突发，央妈宣布降息！你选择全力买房or手握现金

来源：咚咚买房

2月17日上午9点46分，央行通过官方网站宣布：

开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。

这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。预示着，2月20日的LPR（贷款市场报价利率），将至少有10基点的降息。

那么这种情况下对你而言，疫情过后，你会选择全力买房还是手握现金？

强烈降息信号发出

对比1月15日的3.25%利率，今天降低了10个基点。那么，这次降息信号，对市场有什么影响？经济博主刘晓博：

• 第一，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。

  央行从2月3日就传递了降息的信号，后来央行副行长又透露过，所以降息基本上是“明牌”，显示中国央行透明度在增加，这里不再赘述。

• 第二，降息幅度不算大，只有10个基点，显示管理层不愿意过分刺激资产价格。

  从历史上看，央行一次标准降息幅度是25个基点。去年央行改变玩法，一次降息只有5个基点，我形容是“一个馒头掰5瓣，一次利好用5次”。这次出现了疫情，给了10个基点。

  事实上，在利率普降10个基点的基础上，还有大量针对灾区、受影响行业的定向降息，力度动辄是50个基点。所以，目前央行是“普遍降息+定向降息”并举的。

• 第三，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。

  央行在降息上的淡定，反应了管理层对经济形势的某种自信。看来，最近疫情的真实走向是相对乐观的。

  但2020年稳增长其实难度还是非常大的，所以未来降息还会有。至于财政政策的全面发力，也会如期而至，比如进一步减税降费，增加赤字率，增加国债地方债的发行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

• 1、释放流动性此次央行进行了两项操作，即包括中期借贷便利操作和7天期逆回购操作，客观上进一步释放了流动性。

  从流动性规模来看，包括MLF的2000亿以及逆回购的1000亿，客观上为银行等金融系统增加了更宽裕的资金，有助于后续积极支持实体经济的发展。

  而从利率本身来说，逆回购操作利率相对持平，而MLF利率则有所下滑，从此前的3.25%下降至3.15%。客观上使得资金成本进一步降低。

• 2、房贷利率有望下行MLF利率下滑，客观上会影响LPR等指标。包括此前央行部分官员也表示，LPR存在下滑的可能，所以这都对后续LPR中长期贷款利率等预判形成了支撑。

  不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调，这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义。

  而中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。

你会选择全力买房还是手握现金？

那么这种情况下对你而言，你会选择全力买房还是手握现金？

先来看看2020年首月楼市成交数据，1月备案成交数据受疫情影响是较小的。

环比减四成，

2020年1月深圳成交2813套新房住宅

深圳楼市1月份的新房备案数据，受疫情影响较小，主要受春假长假的影响，备案成交数据锐减，根据深圳房地产信息网的监测，2020年1月深圳仅成交2813套新房住宅，环比减少42.1%，成交面积285338平方米，环比减少42.5%

宝安、光明、龙岗仍是主力成交区域，宝安区成交510套新房住宅，环比减少一成；龙岗区成交827套新房住宅，环比减少五成；光明区成交380套新房住宅，环比减少约七成。

深汕合作区1月份备案量增加，成交261套新房住宅，环比增加近6倍。

 疫情之下，房子和现金流，谁更重要？

面对突发而又来势汹汹的新冠疫情，各行各业、各个家庭、每个人都措手不及。对于疫情的思考，网络上流传着下面一张图片，其中最重要的前2点，其一是要有自己的房子，其二是要有足够的积蓄，充裕的现金流。这是实情，也是疫情发生后，大家对于现状的理性思考。

在这次疫情中，房子的重要性显而易见，就在面对疫情人们本身心理和精神已经很脆弱的时候，不少地方发布了租房客不能返城、租房客不能进入小区等防疫举措，从防疫的角度来说，其目的在于管控人员的流动，防止疫情传播。

但这种不合情理的举措，显然也大大挫伤了租房客和漂一族的心理防线，也侧面反映出，在居住的城市，有一套属于自己的房子，是多么重要。

突发的疫情，打破了原本正常的生活秩序，企业复工延迟、餐饮老板、个体户不能正常营业，不少人开始感叹，下个月的房贷、车贷、生活费该怎么办。

虽然有相关举措出台，部分受疫情影响的人可以延迟还房贷，但没有足够的现金流，大家心里的焦虑，只会有增无减。

疫情之后，买房和储蓄，怎样平衡？

之前有朋友在买房的时候，举全家之力，动用“六个钱包”才凑够首付；也有些为了一次到位，买套大房子，首付需要通过借款才能凑够。

有网友在论坛评论说：朋友在东莞开工厂，老婆在深圳上班；年前在南山买房，做完资金监管后回湖北老家过年，本来计划年后过来办过户，结果现在出不来 ，工厂也不知道什么时候能开工，手头资金由于买房剩的也不多，现在在湖北天天头疼怎么撑过这段时间，只希望能早点过去。

而也有网友认为：新的一轮失业潮估计要来了，他选中立，捂紧腰包观望。万一临到自己头上没有多余现金，如何养家中老小呢？

在没有失业、疫情等突发事件之下，如果收入稳定，或有增长预期，这种全力买房的做法自然没错，也省去了以后换房的成本。

不过经过这次疫情，相信会有不少买房者，会重新审视这种买房激进的做法。有些购房者会在买房和保有现金流方面做出权衡，房子可以适当买小一点，保留部分现金在手里，以备不时之需。

结语：

时光没有倒回键，疫情已发生，疫情对经济、企业、家庭、个人的影响，都是很明显的，国家是企业和个人的坚强后盾和依靠，唯有战胜疫情，市场才能恢复正常的经济秩序，一同期盼这一天早日到来。