中民投旗下房企“厄运连连”:两任董事会主席均被查,还遭二股东诉讼

作者:刁艳艳 

来源:时间财经


近日,中国民生投资股份有限公司(下称“中民投”)旗下港股房地产上市公司上置集团有限公司(下称“上置集团”)发布公告称,公司获执行董事兼董事会主席及行政总裁彭心旷的家人通知,公安部门要求彭心旷因个人原因接受调查并采取了限制措施,无法与其正常联系,因此彭心旷暂时无法履行其职务。

公告显示,董事会认为该等措施对集团的经营或财务状况是否产生重大不利影响需评估确定,且已于1月19日委任执行董事朱强为公司代理行政总裁。受该消息影响,上置集团1月20日股价跌幅达13.56%。

官网资料显示,上置集团1999年在香港联交所上市,2015年成为中民投集团旗下中民嘉业投资有限公司(下称“中民嘉业”)成员企业。在20多年的发展历程中,上置集团先后在伦敦、旧金山、悉尼、香港、北京、上海等二十多个城市实现业务布局,开发了多个高端住宅、综合体项目。

根据公开资料,彭心旷毕业于中南大学高级工商管理硕士学位,曾担任中民嘉业董事长、阳光城集团董事的职务,也曾在政府规划建设部门任职,并担任过梅溪湖投资(长沙)有限公司董事长、长沙梅溪湖实业有限公司执行董事兼总经理、长沙先导公共设施公司董事长等职务。

2015年6月9日,上置集团曾发布时任董事会主席、执行董事兼主要股东施建被常州市人民检察院执行“指定居所监视居住”的公告。《中国房地产报》援引媒体报道称,施建被检察院监视居住,或涉嫌贿赂事件。

财经评论员严跃进对时间财经表示,上置集团董事会主席被公安部门调查此事影响比较大。实际上,不管此事与公司有无直接关联或者间接关联,与公安部门调查挂钩,客观上来讲,都会对公司带来一定影响。高管被查背后,说明企业经营方面或存在一些问题。投资者会谨慎一些,对于企业会有一定担心。这也会影响到整个集团,会对母公司带来影响。

时间财经多次联系上置集团相关部门负责人夏曙先生,并邮件联系上置集团,截至发稿,未获回复。

截至1月22日港股收盘,上置集团收盘报0.051港元/股,涨幅为2.00%,总市值为10.49亿港元。


业绩转亏

2016年至2018年,上置集团分别实现净利润约3.43亿元、7.2亿元、1.14亿元,而2019年中期在近三年首次出现亏损。2019年上半年,上置集团实现营业收入4.70亿元,同比减少42%,净利润由盈转亏至1.99亿元,2018年同期净利润约为0.82亿元。

时间财经查阅公告发现,该下降主要是由于报告期公司销售物业的交付面积减少,导致房地产开发产生的收入及毛利有所减少。同时,受国内房地产行业政策调控的影响,公司从退出投资所获取的收益有所减少。

2019年上半年,上置集团连同其合营企业及联营企业于在售物业主要有北京晨芳雅园、上海绿洲雅宾利花园、上海名人天地、嘉兴湘府、金边印象等项目。截至6月30日,共计完成合同销售金额约16.93亿元,合同销售面积51087平方米。

公告显示,截至2019年6月30日止,公司联同合营企业及联营企业的土地储备在上海、沈阳、嘉兴、长沙、大连、北京、三藩市(旧金山)、金边(柬埔寨城市)等地,拥有总建筑面积约213万平方米的土地储备。

除了业绩转亏,上置集团也面临债务方面的压力。公告显示,截至2018年12月31日止年度内,上置集团若干关联方的财务状况变动触发了公司贷款协议中的若干特定条款,导致上置集团于2019年6月30日的6.14亿元借款成为立即偿还款项。

据澎湃新闻消息,为应对上述变动,除了延期部分贷款的还款日期外,上置集团在2019年上半年也退出了两个海外项目以求回款。2019年5月,上置集团以3.2亿港元的价格出售润斯投资有限公司51.1%股权,该公司拥有位于英国的两处投资物业,截至2019年6月30日,上置集团已收回代价所得款项。

数据显示,截至2019年6月报告期末,上置集团现金及现金等价物已经由2018年底的6.99亿元骤减至2.23亿元。

被二股东诉讼

2015年,中民投旗下中民嘉业与上置集团签订认购股份协议,中民嘉业成为上置集团第一大股东。

上置集团2019年中报显示,上置投资共持有上置集团28.9亿股股份,占比14.05%,现为上置集团第二大股东。中民嘉业为上置集团第一大股东,持股74.98%。

来源:上置集团2019年中报

2019年9月,上置集团二股东上置投资控股有限公司(下称“上置投资”)一纸诉状将上置集团告上法庭。根据公告,上置投资提出的申索与二者2016年5月18日签订的协议相关。上置投资的诉求包括:上述协议项下应付及欠付金额1.5亿元;违反该协议的损害赔偿;法庭认为合适的期间及利率计算的利息;诉讼费及其他费用。

该诉讼一度引起轩然大波,上置集团股价在第二个交易日跌幅超过17%。而就在诉讼消息曝出之前,2019年8月,财联社消息还称,中民嘉业正对外转让旗下控股上市公司上置集团股权。知情人士透露,已经谈了好几轮,但还没有确定的买家,上置集团旗下有一些资产,又是其控股的上市公司,还是有壳价值的。

不过去年12月30日,上置集团突然公告称已与上置投资和解,后者已经撤诉。值得注意的是,该公司并未披露如何和解,究竟是已经还款,还是再次展期,抑或作出新的承诺,上置集团均未作出说明。

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