除了看多楼市,普通人别无选择

来源:真叫卢俊

最近有点小感慨,就是对待楼市到底应该怎么样

经常看我们的文章人应该都发现,我从来不会聊什么国际形式世界动荡,这一块不是说不能聊,但是对我来说我真的认为那些环节的内容看多了对个人买房卖房没什么好处,甚至有很多坏处

因为外部环境的变化太多且不可控,你把着眼点放在那里那么等于失去对房子本身的关注

但是今天想和大家聊聊,因为周五的时候周五晚上的时候,新闻宣布我们和美国第一阶段的谈判结束

所以稍微聊点主观的

01

我们从未和每一个城市捆绑的如此紧密

和大家分享几个数字,可能不太准确,但大概没有错

第一,就是现在中国人人均房子的套数大概是1.3套左右。第二,城镇人口,房产占据家庭资产的比例大概是7成左右,第三银行中长期房贷占据整体房产销售额一直在50%左右

这说明什么,楼市和所有的城市、所有的个体都紧紧的捆绑在了一起,一荣俱荣,一损俱损。

楼市好不好我们不说,楼市一定不能坏,保卫楼市已经不仅仅是经济问题,更加是民生问题,也同样是政治问题

对于我们个体来说,逃不掉也躲不开。

而世界格局就在我们面前换换展开也慢慢变化,我们需要坦然面对,淡定的迎接变化

我们要坦然面对的是什么,第一个需要接受就是房子流动性降低这个现实

世界的变数远比要中国的变化要大,如今全面内驱都不能因为外部冲击而变差

如何降低变差,有一个唯独就是降低钱的流动性,往下看钱代表着购买力和实力,往上看钱代表着国家信用和金融体制,让钱不乱流,就能够抵御更多的外部冲击

在整个外部环境一直在变化的时候,需要做的最重要的一件事情就是降低钱的流动性。因为外部环境的不可控,内部如果钱乱流,会激化风险。

所以从2017年开始到现在,我们看到楼市特征如果用一句话来总结就是降低流动性,用任何市场的行政的舆论的方式来降低房子的流动性

锁住这一点,很多风险就会被控制

第二个锁住房子流动性的同时再货币宽松,有助于把钱留到实体产业里。这也是为什么你看到恒大也好、碧桂园也好融创也好产业做的越来越大,本质上因为其他产业里其实是货币宽松的

当然这种做法好坏我们另外说,包括各位看到今年的猪肉上涨就是X因素,但是其实你并没有第二个选择,这应该是损害最小的一种处理方式了

所以这是我想说的底层逻辑,很多措施你一定看到各种问题各种不妥,但是你似乎没有更好的选择

这是很多时候我们面对问题面对近况的选择,不是不能选择,而是没有更好的选择。

所以作为我们这一个普通个体,要接受房子的低流动性这个现实,而且是必须要接受的现实

02

锁住流动性的背后,争取的是经济发展最需要的一样东西:时间

当下的中国需要的是什么

很多人觉得需要一个更好的机制,也有一些人觉得需要最大的改革,但是在我这个维度上来说,中国发展需要的是时间。

世界发展,登上舞台的有两种模式,第一种模式不稀奇,就是欧美以前一直在用的掠夺式发展,依赖强悍的侵略获得资源并且打开需求,然后自己成为最大得利者

这种模式的发展需要的就是快,趁着别人虚弱的时候赶紧压榨,这就是典型的零和博弈

另一种模式就是全世界独一份的中国式发展,依赖合作壮大的中国经济发展的奇迹。

《枢纽》里提到一个很好的观点就在于中国发展刚好存在于中国融入世界大环境以及内部大量基建扩张的时间巧合期,这样的巧合促成中国成为一个不依赖科技和资本,依赖制造输出的又一个枢纽

你可以说这是历史的巧合,但就是实实在在的发生了

现在我们需要时间就在于我们需要融入一个更大的世界里,这样内部的产业链可以更加夯实,所以你看到我们和非洲的合作,我们的一带一路,都是如此

这是大势所趋,而这些发展都需要时间,中国为自己争取的就是时间。

那作为一个个体来说需要明白这一点,期待一飞中天的市场不现实也不可能,厚积薄发才是我们期待的,才是各位可能会得到的

厚积薄发什么时候来以及怎么来的,我们同样不知道,但是我们除了等待,也没有更好的选择

这也是为什么如今的现金流这么重要的核心原因,你只有现金流不断才能够有时间等待,多少人不是在黑色里被冻死,而是因为觉得会越来越冷被自己吓死。

储备好干粮、脂肪才是当下楼市里的王道

03

如果你有更多的时间耐性,你可能会看到不一样的红利倾斜

但是这样的趋势依然伴随着不同程度的红利倾斜,但是关键在于你是否看得透看得懂,以及耐得住时间

回望最近几年的大事件,其实格局和招数大家都很清楚了,一带一路的内核就在于产能中转,中国成为一个独立的枢纽吸纳原材料以及吐出各种商品。

城市群的内核在于经济均好,优子生必须变身家教带领同桌变好

这两个模式不讨论技术含量有多少,但却真真切切的符合中国特色,将我们的优势发挥到最大,将好城市的共性可以像摊大饼一样匀速传播

就是如今的格局发展已经和以前很不一样了,以前是到处喊着CBD副中心金融城,画大饼的意味浓了点,现在就是很真诚,能不能成不知道,反正过去三十年其实就是这么走过来的

然后对于环一线城市的发展,我觉得各种高逼格的话也不用说了,不论是哪里的环一线,归根到底就是制造业的扩散

环一线城市和你说城市升级你别信,这些城市就是将更多的厂房落地,但是这种模式就是有用,且不说对城市有什么用,一带一路的货怎么出去,就是靠制造业各个环节的产业链合作传导过去

换句话来说,城市群下真的要恐慌的应该是内陆孤岛的二三线城市了,因为可能仅有的制造业都要被争夺过去了

同时,以前叫人口迁移,现在是人口转移。本随着各种企业各种厂房背后的人口转移,所以房地产市场怎么样先不说,租赁市场一定好。

大部分的县城以前不是说租多少钱,而是根本没人租,现在的租金都是2000开始算,对于买一套房子才大几十万的城市里,这种租赁市场简直用火热来形容

所以城市群归根下的第一波红利依然是土著,上一轮的棚改让很多房子有了销售价值,那么这一轮的城市群就是让土著的房子有了租赁价值。

持续不断的给土著红利的目的是为什么,在我眼里很简单,就是希望他们可以坚守阵地

这也是为什么一些地方的房子还让买但是落户却被不允许,就是这么一个道理

那买的房子怎么办,还是需要等待

因为肉眼可见如今所有的政策都不是让房地产第一得利的,一般都是把房子放在第二第三位,甚至是最后一位。通过买房值得获得红利的机会越来越少的

但是,拥有房产总归有得利,无非多与少的问题

04

除此之外,还有各种X因素可以期盼

作为个体,应该很难猜到因为香港事件可以给澳门带来这么大机遇的改变,而澳门因为城市面积不够可以直接牵引横琴直接发展

包括最近你看到深圳的变化,最近上海的变化,如果没有X因素,可能来的不会那么彻底,不会来的那么剧烈

X因素不可测,但却也是真正的点状事件带来面块上的发展变化

另外各位一定要对一国两制有着更大的期待和信心,其他的东西我就不说了,两种体制带来的也是更多灵活空间,不同货币意味着多种的中转和贸易,从而激活更大的市场

最后也聊聊最差的一步,也是楼市的特性,就是他是可以彻底完全的锁住的一个市场。

房地产是为数不多的纯靠行政力量就可以完全管住的市场。管控的太多在好环境里是劣势,但是在差环境里就是优势。

要知道这个赛道里没有外资,都是国家队和准国家队,所以不会有最差的情况发生,也不可能发生

所以明白这样的格局,虽然说各种的纠结,但是仔细想想或许也没必要太多苦恼

你看最近的电影市场,各位有没有发现,如今好看的电影全部都是国产的,好莱坞的大片已经很少有能够引起我们广泛传播的了

不是因为外来的不好,而是国产电影更懂我们的共鸣,更了解我们的情绪共振。所以不用拘泥考虑是不是有什么国产片保护啊,排片机制以及各种腹黑言论,我们能感受到的就是真正意义上的中国电影的崛起

某种程度上楼市里也会是如此

写到这里我想起来高三那一年学校每天的喇叭都会放着一首歌叫《阳光总在风雨后》,每天都是循环播放着那几句歌词,正处于叛逆期的我每天听都在内心os:这不就是自我催眠么。

现在回过头来想想,自我催眠有什么不好的,因为现在再去看,是真的是阳光总在风雨后啊

05

每一朵浪花都会在从不同方向进入大海,无论过程中的支流会有多么的惊涛骇浪,我们都要相信楼市的前景可以更好

做多楼市,大概率是我们最好的选择。当然看多不等于做多,我们要有更多的信念,相信这个赛道会变得越来越好

除了坚信,我们别无选择。

*声明:文章为作者独立观点,不代表格隆汇立场

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