深圳11月共成交1.1万套房！是什么支撑着楼市的火爆？-格隆汇

虽然布局深圳要抓紧，但是也不要盲目，要理性，才能找到合适自己。

作者：邱阁主

来源：深圳壹地产

前言

上周深圳楼市十分火爆，共有8个项目入市，供应了4000多套房。其中，上周六（11月30日）一天5个项目入市，卖了2000多套房。

有网友感慨市场太疯狂了，刚需有些恐慌了。

网友感慨（来源：微信群）

据深圳中原研究中心统计数据显示：深圳11月新房住宅成交3196套，环比上涨20.33%，同比上涨61.01%。

与此同时，不久前深圳豪宅税标准的调整也刺激到了深圳的二手房市场。根据笔者一位深耕深圳湾的资深中介朋友表示：

深圳豪宅税新标执行后，深圳湾二手市场太疯狂了，每天都要加班签单，而之前有很多已经签单的交易连过户的时间都没有。

据深圳中原研究中心统计显示：深圳11月二手住宅成交8013套，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%，创下今年新高！

无论是从新房市场还是二手房市场来看，11月是深圳楼市都十分火热。

为什么会出现这样的情况？明明深圳调控依然很严，而且今年还限售价拍地......今天，笔者就来详细讲一下。

NO. 1｜壹

利好持续公布、重大建设加速

深圳楼市进入新一轮的周期

近段时间，深圳利好消息持续公布，深圳的城市地位、城市价值正在急剧提升！

正如深圳楼市预言帝、深圳壹地产总编辑陶文杰11月11日告诉大家的一样：豪宅税只是起点，接下来还有其它利好。

11月27日，广东省审议通过《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的若干重大措施》。
11月23日，中国银行5年内将为深圳授信5000亿，加持先行示范区建设。值得注意的是：这次是直接投钱！
11月22日，深圳6块宅地拍卖，即便限制了未来的商品房售价，竞争依然十分激烈，最终仍以总金额127.51亿成交，这就是深圳吸引力！
11月20日，房贷基准利率下调5个基点；
11月18日，市交通运输局官网公布《深圳建设交通强国城市范例行动方案（2019-2035 年）（公众咨询稿）》；
11月11日，深圳豪宅税执行新标准；
.....

其实回顾过去这近1年，可以发现：深圳今年发生了太多的重大利好，除了上述近期发生的这些利好，还有粤港澳大湾区发展规划纲要及其三年行动计划，“先行示范区”等。

而在各种规划利好持续公布的同时，今年深圳人才引进和地铁、产业等基建也进入了爆发期。

11月29日，深圳地铁6号线二期及10号线同日实现双轨通。
11月21日，深圳市出台《深圳市医学重点学科建设管理办法》，继续加强医学重点学科建设，每年财政补助5600万。
10月27日，地铁3号线南延线目前已全线贯通！计划2020年10月底开通试运营。
10月26日，地铁6号线一期全线轨通，4号线北延线全线土建主体工程完成！
10月25日，深圳市卫生健康委发消息称，拟招5873人，招聘岗位1673个，这是深圳史上最大规模的医生招聘。
9月28日，深圳地铁5号线南延线开通运营。
9月10日，龙华年薪30万招聘“小初高”各学科在编教师约400人，全年带薪休假165天。
……

2019年，深圳各种资源及人才在集中；大量拍地；大量的重点片区在加快建设；大量新的地铁线路即将开通……种种迹象都显示：深圳已进入新一轮爆发周期！

NO. 2｜贰

全国资金涌入深圳，刺激本土购买力

深圳楼市持续火爆

资本是敏锐的，今年上半年，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的公布，来自全国各地，甚至国外的财富阶层都开始盯上深圳！

今年3月，全国知名楼市自媒体——米宅组织了一批郑州的购房团杀入深圳，计划团购深圳物业。
4月，根据火爆深圳的一个网红豪宅盘（均价11万+）公布的认筹名单所示：全国土豪纷纷南下。
5月，杭州知名楼市自媒体——层楼，联合曾经的楼市空军樱桃小房子等几家机构，一起召集全国购房者五一杀向粤港澳大湾区看房，来自北京、杭州、苏州、长沙等地近百人报名。
......

而下半年，“三年行动计划”、“先行示范区”、“豪宅税调整”等利好消息的不断公布也让深圳的楼市持续火热，全国资金持续涌入。

新房方面

8月中旬，位于龙岗大运的仁恒梦公园开盘，首推300多套公寓，去化超8成！首次推出的28平户型全部售罄，有上海客豪购整层！
8月底，福田中洲滨海商业中心开盘，半小时就有800多套房源被选，很多来自北京、上海、香港等地的购房者甚至在深夜排队购买！
9月初，华侨城欢乐港湾海府一号开盘（主推220—280平海景企业公馆），当天去化近8成，揽金近20亿，有客户整层打包购买。
11月28-30日，短短三天时间，就有招商领玺、龙光玖龙台、大悦城·天玺壹号、颐湾府、恒裕珑城及特发天鹅湖畔6个楼盘入市，共成交新房住宅超2300多套！
......

全国资金的涌入也刺激了深圳的本土购买力。

例如上述的前海招商领玺，其1306的认筹总量中，占比最大的是来自广东的身份证号码，占比约28.3%，其中深圳本地原居民认筹量占比约51%。

相信这只是开始，在之后开盘的项目中，深圳本土的购买力必定不容小觑。

二手房方面

重大利好的持续公布+重大基建加速+全国资金的涌入+深圳本土购买力的发力也让龙华、宝中、深圳湾等热区的二手房价格纷纷打破记录。

9月17日，根据深圳中原网数据显示：汇龙湾一套建面约89平的低层3房单位，以总价约1053万，单价约117535/平成交，龙华二手房破“11”！

9月21日，据公众号“每日成交”数据显示：恒裕滨城二期某套88平的4房，成交总价2375万，单价约27万/平，突破该小区二手房成交最高价。

11月23日，网友爆料，宝安都市翠海华苑小区成交一套19㎡的1房户型，成交总价为410万，成交单价为215790元/㎡！

NO. 3｜叁

回顾那些年错过的机会

笔者认为：不出意外，深圳楼市这种火热还将持续下去，尤其是在供应越来越少的时候。

因此，如果有能力，又遇到合适的房子，就别再犹豫了。你一个犹豫，说不定就又要多支出几十万，或者直接买不到了合适的房子。