【业绩直击会】会德丰(00020.HK)中期核心盈利减少6.45%至51.6亿元，每股派息0.5港元

格隆汇8月14日丨会德丰(00020)于今日盘后发布2018年度中期业绩，上半年公司实现销售收入175.77亿港元，同比下降46.74%，核心盈利为51.6亿元，同比减少6.45%。股东应占集团盈利为86.04亿元，同比增加37.8%，每股盈利为4.21元，中期股息每股0.5港元，将于年9月17日派发。

2018年上半年公司住宅物业已签约销售额创234亿港元纪录新高，较2017年同期增长131%，比2017年全年住宅销售高出37%，作出贡献的共有九个项目，为历来最强劲的上半年销售。

公告称，集团核心盈利减少6%至52亿元，主要因为采用《财报准则》第15号导致物业销售的销售额确认减少及新项目落成量下降。

公告称，假若九龙仓置业的分拆已于2017年1月1日完成，集团应占九龙仓置业核心盈利增加8%至31亿元，而应占九龙仓核心盈利则减少7%至16亿元。

具体看，集团收入减少47%至175.77亿港元，主要因为期内按新会计准则规定香港出售物业之收入须于转让完成时确认而导致确认入账的收入较去年少，以及新项目落成量下降。集团营业盈利微跌1%至96.48亿四千八百万元，主要因为如前文所述发展物业确认入账的收入减少，这又因租金及投资收入增加而被局部抵销。

投资物业方面，收入增加11%至90.21亿元，营业盈利增加9%至74.08亿元。包括香港的收入及营业盈利分别增加8%及7%，海港城的收入及营业盈利分别录得11%及10%增长，中国内地的投资物业收入在成都国际金融中心及自2018年5月起作出贡献的长沙国金中心带动下增加29%，营业盈利增加23%。

发展物业方面，收入减少76%至52.34亿元，营业盈利减少42%至15.52亿元。其中，香港方面，确认入账的物业销售额减少95%至7.79亿元，营业盈利减少75%至1.98亿元；中国内地方面，确认入账的物业销售额减少27%至44.55亿元，营业盈利减少20%至13.61亿六元，主要因为中国内地项目的盈利确认较去年少。

酒店方面，收入增加36%至10.56亿元，主要因为三间马哥孛罗酒店业绩表现强劲及香港的TheMurray和中国内地的成都尼依格罗酒店开始试业营运。营业盈利减少19%至1.25亿元，乃受TheMurray的初期营业亏损拖累。

物流方面，收入减少12%至12.56亿元，营业盈利减少31%至2.47亿万，因为现代货箱码头所处理的吞吐量减少及收益下降。

通讯、媒体及娱乐方面，集团于2017年9月透过向股东分派有线宽频股份，完成撤出通讯、媒体及娱乐分部，终止了集团该分部的收入及营业亏损。

投资及其它方面，投资及其它营业盈利增加90%至7.26亿元，主要是集团股本及债券投资的股息及利息收入。

此外，会德丰持有九龙仓集团有限公司（“九龙仓”）63.4%权益的投资，九龙仓现主要从事香港和内地投资和发展物业、酒店及物流业务。截止上半年，按应占份额计，香港物业的营业盈利减少17%至8.64亿元。

会德丰持有九龙仓置业地产投资有限公司61.8%权益的投资。上半年九龙仓置业的核心盈利上升8%至50亿元。投资物业组合的零售销售增长31.4%。海港城总收入（不包括酒店）上升11%至52亿元。时代广场收入上升1%至14亿元。荷里活广场收入增加1%至2.9亿元。中环组合中的会德丰大厦及卡佛大厦收入及营业盈利皆增加1%，分别为2.33亿元及2.03亿元。

会德丰持有会德丰地产（新加坡）有限公司（“会德丰地产新加坡”）76.2%权益的投资。于2018年7月19日，会德丰地产新加坡获提呈一项自愿性无条件全面收购建议，涉及购入全部尚未被本集团拥有的会德丰地产新加坡股份。建议价格为每股现金2.1新加坡元，据此会德丰地产新加坡的估值超过25亿新加坡元。建议价格相当于股份在2018年7月13日最后收市价溢价21%。对股东而言，该要约是一个相当吸引的机会让他们完全撤出对会德丰地产的投资，否则以该公司的低交易流量，若要离场会颇为困难。