上实城开(0563.HK)逆势大涨，市场憧憬上实系子公司重组

近日，上实控股(0363.HK)旗下两家公司，上实发展(600748.SH)和上实城开(0563.HK)均出现强势上涨。尤其是上实城开，于今日放量8倍，逆势大涨7.5%。

上实发展走势图

上实城开走势图

根据查询资料，上实控股旗下这两家资公司，重组计划已经拖了3年之久，并且在2017年再次续约2年，并于在2019年7月4日，重组期限将再次到期。根据之前管理层表示，希望在此次期满之前，可以彻底完成两家子公司的同业竞争重组方案。

上实发展(600748)跟随此次A股行情，已从底部上涨超过40%有余，但上实城开(0563.HK)算上今日涨幅，也只上涨不到20%。目前上实城开的市净率为0.52，而根据国企重组的计划，做资产剥离，至少都要在1倍PB以上，对应的股价应为2.78HKD，距离该价格还有接近一倍空间。

当前PB位置仍然属于底部区间

回顾上实城开2018年中报，其净资产约为港币133亿。其中银行结余及现金约为港币100亿，而未来几年可实现的销售收入约为港币759亿，而根据2018年中报，可以看到其物业销售的毛利率为54.9%(未考虑近些年房价上涨)。

数据来源于雪球网络

上实控股曾于2010年以美股2.32元港币取得上实城开的股权。而目前上实城开的净资产远远高于当下市值。所以目前仍然是安全的底部区域。

关于重组的计划，上实发展和上市城开应只有一家公司只做房地产开发业务，而另一方则要将资产打包出售给对方，如果上实城开将资产按照当下市场估值出售，将会获得非常高的一次性收益。而对于上实集团，在香港市场的唯一实业平台，可能注入的资源也值得期待。

今天上实城开逆势大涨7.15%，从技术面上一举突破了之前的阻力平台，值得关注。进一年，虽然公司股价下跌，但是港股通一直在不断买入，目前持股占总流通股的2.27%。

数据来源于香港交易所