太古地产(01972.HK)2023年度基本溢利115.7亿港元 计划在未来十年投资1000亿港元

格隆汇3月14日丨太古地产(01972.HK)公布，截至2023年12月31日止年度，公司收入为146.70亿港元，同比增长6%；股东应占基本溢利由2022年87.06亿港元增加28亿港元至2023年115.7亿港元；经常性基本溢利由2022年71.76亿港元增加1.09亿港元至2023年72.85亿港元。公司拟派第二次中期股息每股0.72港元。

2023年股东应占呈报溢利为26.37亿港元，2022年则为79.8亿港元。2023年投资物业公平值亏损为44.01亿港元，2022年则录得15.73亿港元投资物业公平值收益。投资物业公平值变化乃非现金性质，不会对公司的营运现金流或股东应占基本溢利构成任何影响。

2023年物业投资的经常性基本溢利增加，主要由于来自香港及中国内地零售物业的租金收入增加，当中部分被香港办公楼租金收入下降所抵销。

香港零售物业组合的复苏强劲，受惠于当局取消所有旅游限制措施和疫情相关的管制措施，市场消费气氛有所改善。公司投放资源于市场推广及会员奖赏计划，并应用先进数码技术加强与顾客互动，使香港所有商场于年内录得显著复苏，部分商场的零售销售额重回疫前水平。

香港办公楼市道维持疲弱，主要受整体供应增加(空置率上升及新供应增加所致)影响，以及经济前景不确定及高息环境下需求受压所致。尽管如此，太古地产办公楼组合表现坚稳，租用率保持高企，主要由于旗下办公楼的可持续发展表现卓越。恢复通关後租赁活动也渐趋活跃，参观预约增多。

中国内地方面，旗下商场在防疫限制措施取消後人流大增，当中大部份商场销售额超越疫前水平。尽管办公楼市道偏弱，我们的办公楼物业组合仍然坚稳。

2023年物业买卖业务录得轻微基本亏损，主要源自多个住宅买卖项目的销售及市场推广开支。

香港和中国内地的酒店业务在旅游限制措施取消及通关后出现强劲复苏。

公司于2022年3月宣布，计划在未来十年投资1000亿港元，在香港和中国内地发展一系列项目，同时在不同地区(包括东南亚)开展一系列住宅买卖项目。公司目标投放300亿港元在香港、500亿港元在中国内地以及200亿港元于住宅买卖项目(包括东南亚)。截至2024年3月8日，已承诺的投资计划总额约为580亿港元(110亿港元于香港、370亿港元于中国内地和100亿港元于住宅物业买卖项目)。已落实的重点项目包括位于香港柴湾内地段第178号、皇后大道东269号、英皇道983-987A号和滨海街16-94号及曼谷无线电路的住宅项目、一个位于西安以零售为主导的综合发展项目、一个位于三亚以零售为主导的发展项目、位于上海的洋泾及前滩综合发展项目、位于香港船坞里8号及英皇道1067号作办公楼及其他商业用途的项目。尚未落实的项目包括在中国内地一线及新兴一线城市更多以零售为主导的综合发展项目，包括广州及北京，将中国内地的总楼面面积增加一倍。其他尚未落实的项目包括进一步扩充香港的太古广场和太古坊，以及更多在香港、中国内地、迈阿密和东南亚的住宅物业买卖项目。