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饭爷的江湖

格隆汇社区大V

格隆汇专栏作家

IP属地: 山西

资深投资人，对宏观经济有很深的研究

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饭爷的江湖

2022年12月15日 21时10分 · 格隆汇社区大V

本质问题就搞错了

昨天有个小伙伴问了个很有意思的东西，他说现在不是房子不好卖，大家还贷款压力大么。为啥不能把房贷时间拉长，比如说现在最长贷款时间30年，拉长到40或者50年，每个月还款负担不就轻了么。这其实是把本质问题都搞错了，就算能把房贷时间延长到40年

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2022年12月15日 21时08分 · 格隆汇社区大V

阳了

今天因为有事情，给好久没联系的表哥打了个电话，问他最近怎么样，他说自己阳了。表哥应该是家人里面，第一个阳了的。这两天正呆在郊区，一个不常住的房子里。表哥阳了的过程也很搞笑，他们单位的安保组有个人阳了不知道。他因为拿快递还是干啥，近距离接触

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2022年12月15日 21时04分 · 格隆汇社区大V

还挺让人心酸的

这两天看了个帖子，看完还觉得挺心酸的。感觉现在好像孩子成熟早了，家长也变得更难做了。这帖子讲的是一个家长在下午上班的时候，收到了班主任发给她的消息。班主任说他家孩子从开学以来，就没有一次英语默写正确率超过50%的。学校里这个英文默写通常每

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2022年12月08日 20时35分 · 格隆汇社区大V

终于尘埃落定

我们都知道这段时间《个人养老金实施试点办法》，终于落地了。对于收入相对比较高的小伙伴来说，这应该算是个非常好的消息。一方面落地以后可以帮你节税，另一方面也可以增厚你未来的养老收入。个人养老金的情况，之前我们也大致介绍过。试点办法详细公布了

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2022年12月08日 20时33分 · 格隆汇社区大V

赌狗一无所有

这两天正好赶上了世界杯，不少球迷都在熬夜看球。很多人看球时候也会添点彩头，去买个体彩下个注啥的。前两天有人问了个很有意思的问题，说世界杯期间看到不少人赌球。他们都在说狗庄操纵假球牟利，这是真的么。其实任何体育赛事里面只要利益够大，作假的成

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2022年12月05日 19时45分 · 格隆汇社区大V

几个限制因素

四季度这几个月对我们的经济来说，应该说是一个非常宝贵的时间窗口。因为年初至今对经济影响和限制的几个因素，在四季度的影响都在逐步减弱。首先是是伴随着通胀水平的暂时回落，之前美联储快速加息这个外部因素，对我们的外部影响正在逐步减弱。美联储在这

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2022年12月03日 17时10分 · 格隆汇社区大V

为啥会易涨难跌

前段时间有小伙伴问我们一个问题，说总听大家说土地财政，这土地财政到底是个啥。还总听到有人说：土地财政是城市房地产价格易涨难跌的根源，为啥他们会这么说呢？之前我们在《为啥房地产开始逐步松绑了》里面，讲过房地产和土地是我们信用放大的工具，其实

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2022年11月30日 18时42分 · 格隆汇社区大V

夜壶又提起来了

这两天在经济领域最重磅的消息，恐怕就是房地产行业短时间内射出的三支箭了。这三支箭的射出，很大程度上意味着之前房地产行业套在头上的枷锁，可以松一松了。三支箭的方向也很明确，分别从债市、银行贷款和股权融资三个方向给房地产行业提供了资金支持。我

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2022年11月28日 18时56分 · 格隆汇社区大V

思路要转变了

两天的时候，我们不是写了个文章，说《房地产市场的重要变化来了》嘛。当时我们的思路是：人才房这东西深圳可能是个试点，未来全国很多城市都会推开。可能在很多一线强二线城市，将来都会看到大量的人才房上市。人才房隔条马路，就比旁边二手房打个五六折。

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2022年11月25日 18时29分 · 格隆汇社区大V

已经是大趋势了

一年多以前的时候，我们不是写了个文章，说《越来越多人开始求稳了》嘛。现在时间过了一年大家可能也看到了，这个求稳的大趋势现在变得越来越明显。甚至我们也会发现：这几年有不少年轻人越来越认同父母那辈的价值观，开始变得越来越保守。比如说体制内才是

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2022年11月23日 17时56分 · 格隆汇社区大V

重要变化来了

最近有个消息不知道大家注意到没有，深圳开始大规模的推出人才房了。这算是最近房地产市场上比较大的动作了，不知道这算不算是从深圳特区开始试点。如果真的是在深圳试点，未来成功之后在其他城市推广，会从很大程度上改变刚需市场的格局。如果没记错的话，

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2022年11月17日 20时42分 · 格隆汇社区大V

预期发生变化了

最近有个小伙伴问了个很有意思的问题，说为啥这段时间不少债券基金和银行理财的净值都出现了暴跌。他说自己跑去买债券基金和理财，本来就是求稳的。这部分也并不是拿来冒险博收益的钱，所以心理上有点接受不了。最近在各种投资论坛上，很多人也在吐槽这个事

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2022年11月16日 18时47分 · 格隆汇社区大V

总量可能见顶了

这两天看了个关于房地产行业的报告，感觉有些东西讲得非常好。这里稍微做个总结，和大家分享一下。报告里讲到的第一个判断，说的是整个房地产行业的总量问题。要知道总量这个东西是不是增长，对任何行业都是个非常关键的事情。因为总量增长的情况下，大家做

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2022年11月08日 19时30分 · 格隆汇社区大V

变化开始逐步出现

最近可能最大的好消息就是，全球通胀短期可能已经要见顶了。在这个全球通胀可能要见顶的背景下，一些积极的变化开始出现了。后续美联储有很大可能会采取降低加息的力度，延长加息时间的操作。鲍威尔在11月的讲话里面，也明里暗里的告诉了大家，后续会往这

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2022年11月02日 20时23分 · 格隆汇社区大V

信仰被打碎了

过去的一年多时间里，鹅厂的股价可以说是跌跌不休。从最高差不多750港币，跌到了现在破200港币。可以说目前能到这个价格，已经打碎了很多人曾经的信仰。最近不是有个段子在说，鹅厂现在变成了鸟厂，因为把我跌没了。今天和小伙伴聊天的时候，他聊起了