【南京第三批集中拍地，多个毛胚房限价上涨】

10月24日，南京市规划和自然资源局发布了南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告。本次集中土拍有61块地公开挂牌，土地出让面积总计274.16万平方米，总起拍价达482.86亿元，总最高限价549.43亿元。此次土拍于11月25日9：30开始网上限时竞价。
在价格方面，位于河西南的2021G111、2021G112、2021G113、2021G114、2021G115这5幅宅地中，有4幅地块的毛坯销售限价为44440元-44880元/㎡，另有1幅宅地2021G112的毛坯销售限价达到46350元/㎡，较过去的限价高出近2000元/㎡。其中，位于鼓楼滨江板块的G109地块毛坯房销售限价涨幅也接近2000元/㎡；江北国际健康城板块的宅地毛坯限价涨幅超过1000元/㎡；江宁滨江2幅宅地的毛坯限价上涨近400元/㎡；正方新城多幅宅地的毛坯限价涨幅也在500元/㎡以上。

全国2021年第42周二手房市场成交情况

【深圳二手房难破周“500套”关口】

10月25日，据深圳市房地产中介协会数据统计，上周（10月18日至10月24日）深圳二手房网签量仅为456套（含自助网签），环比上升4%，但仍未突破500套关口。
深圳二手住宅市场关注度此前已出现了下滑迹象。据深圳中原研究中心的数据显示，9月深圳二手住宅过户套数为1635套，环比下滑20%。从环比变动来看，各区成交量普遍下滑，其中，南山区下滑幅度最大，成交套数环比下滑27.0%，下滑幅度最大。从实时市场来看，受龙岗在售房源数回落的影响，9月深圳全市二手房在售房源环比下滑0.1%至29568套；二手住宅客带看指数下滑32.3%至59.4%，为今年以来的最低水平。

从近一年广州二手房的价格走势来看，尽管二手房价出现了小幅回调，但总体还是保持稳步增长的趋势。

从2021年广州十四大热门板块去盘情况一览表来看，天河区东圃板块去化率最高，达到90%；其次去化率达到70%以上有以下板块：海珠区南洲板块80.9%、增城区石滩板块75%、白云区白云湖板块73.6%、荔湾区花地湾板块72.3%、番禺区汉溪长隆板块71.46%。

【住建部：前9个月全国城镇老旧小区改造完成全年目标94%】

据住房和城乡建设部数据统计，2021年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.12万个，占年度目标任务的94.8%。
其中，2021年计划任务全部开工的地区：上海、安徽、新疆生产建设兵团、河南、山东、河北、江苏、黑龙江、新疆、江西、吉林、甘肃、青海、海南；开工进展排名靠后的地区：湖南、福建、山西、西藏。
去年7月，国务院办公厅印发的《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》表明，各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

2020年至今，全国土拍溢价以及流拍走势

【上海“神秘房东”抛售93套房不属实，持有方为世茂集团下属公司】

近日，上海“房叔”抛售浦城小区93套房产的消息刷爆了网络，持有28年、房价翻了100倍，如今套现4.5亿元，而且所有房源都同属浦城小区。
据第一财经证实，该消息并不属实。
实际上该批房源的真正持有方，是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司，出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系。
2009年这批房源被质疑是危房，世茂集团2014年以4万-6万/平的价格收购，共110户，每套打包价400万元不等。
空置近7年后，最近拿出来出售。而世茂将房源卖给了中介公司，链家等好几家中介一起包销这批房子。

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房地产税改革试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产

10月23日，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

房地产税改革试点来了，试点期限为5年

10月23日，国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。
国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。
试点期限为5年。

第七次人口普查数据显示，近十年人口增长空间最大的城市依次为深圳713.7万人、广州597.6万人、成都581.9万人；同时，可以留意到，未来增长空间最大的城市并非北上广深这些一线城市，而是郑州、武汉、南京等城市。

【青岛：商品房预售资金必须优先用于有关的工程建设】

10月21日,青岛住建局发布《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》规定。（经济适用住房、限价商品住房、人才住房预售资金不纳入监管范围）
出于保障交易双方合法权益，规定提出，商品房预售资金必须优先用于有关的工程建设；一个商品房预售只可申请一个账号；预售资金必须经过监管机构收存；分期付款尾款未按时入帐，自行提取额度外资金，预售人暂停支出资金等。

在10月首套房贷利率下降的城市中，洛阳利率6.13%，较上月下滑了25%；其次为湖州6%，较上月下滑了20%；广州与中山并列第三，利率分别为5.85%、6.1%，较上月下滑了15%。

【银保监会支持刚需首套利率和首付比例】

10月21日，银保监会在国新办举行的新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。
同时，要保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
银保监会还指出，要严肃惩治违法违规行为，开展持续四年的全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。