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国君地产谢皓宇
格隆汇社区大V
格隆汇专栏作家
北京国泰君安证券首席分析师
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国君地产谢皓宇
户均1.5套，中国人的房子已经过剩了吗？
一组组数据有理有据却又让人疑惑——是我又给国家拖后腿了吗？
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国君地产谢皓宇
【楼市字典（1月）】租金回暖，二手房量跌价稳
2020年1月，重点城市租金起稳上涨，二手房因为春节原因量跌但价稳。一线城市除北京租金出现回暖外，上海、深圳、广州租金均处在下探通道。
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100269 阅读
国君地产谢皓宇
经营的分水岭，估值结构港股化---对当前板块的讨论
过去2年，房企经历了金融调控的分水岭，而本次疫情后的再经营能力差异，将成为未来2年的分水岭。
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21324 阅读
国君地产谢皓宇
【国君地产】流动性为王---对当前板块的讨论
本次疫情对地产产业链的影响将大于对地产本身，销售下滑造成资金压力是房企的最大风险，优质个股迎来重要整合机遇。
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31827 阅读
国君地产谢皓宇
展望春节，布局二季度——对当前板块的讨论
流动性略微宽松，开发商推盘压力略缓，疑似疫情的自我防护，看房到访量也将下降，预计一季度数据表现略微回落，待3月份后重新开花，开始布局。
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29572 阅读
国君地产谢皓宇
大悦城2019年业绩预告点评：结算趋缓，勾地成效初显
公司发布2019年业绩预告，归母净利润约23.5亿-25.5亿，同比增长14%-24%，低于预期。
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国君地产谢皓宇
【新版央行征信的讨论】合规成本上升，优质项目价值提升
1月20日，央行正式上线二代征信系统，对首套房认定标准做了规范，对于二套房高首付城市带来一定影响，但会因“一步到位”想法使得优质项目价值更加凸显。
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25091 阅读
国君地产谢皓宇
【国君地产】快速变现，估值抬升---对当前板块的讨论
2019年，房地产企业申请破产清算案件达到历史顶峰，同时，中型房企被并购的案例大幅度增加，在未来3年的整合期当中，优质房企估值抬升正在当下。
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16012 阅读
国君地产谢皓宇
【国君地产】降准背景下的资产荒——对2020年首次降准的点评
房地产信贷占金融机构贷款比例约40%，房企缩表带来的信用货币增速放缓无法匹配名义GDP增长，通过降准增加基础货币应对货币乘数收缩成为必要。
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国君地产谢皓宇
居民端放松大周期——对央行调整存量贷款利率的点评
央行调整存量按揭贷款利率至根据LPR进行定价，考虑到LPR趋势以下行为主，因此对居民端构成宽松。我们认为，当前居民端进入放松大周期中。
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国君地产谢皓宇
万科A(000002.SZ)：双重风险解除后的明天 ——对万科股东权益变动的点评
股权减持压力解除，钜盛华和前海人寿还持有万科5%的股票。
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12380 阅读
国君地产谢皓宇
【国君地产|11月观察】迎接即将来临的跳点
行业进入稳信用时期，作为敏感即价格跳点，各项数据缓慢回落后的均价跳点，将成为接下来利润率是否超预期的验证。
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国君地产谢皓宇
【国君地产|点评】整合完毕，推进加速 ——对招商蛇口增资合资公司重大资产重组预案点评
本次前海土地整备有了实质性的推进，完成第二阶段，进入第三阶段。本次土地整合完成后，加速约480万方总建面土地资源变现。
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国君地产谢皓宇
政策的念想：当前房地产拉动的最大产业是金融行业，并非实体
③巨大的市场，若无序竞争，不如衰减市场下的良性竞争，这是给估值的、不是给业绩的。
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国君地产谢皓宇
【国君地产】房地产的供给侧改革
供给侧改革，一定是以淘汰作为结果的，选用最有效的金融调控，让开发商不是谁都能走下去，而剩下的享受更大市场的果实。
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