【港股异动丨物业管理股多数上涨，建业新生活涨近13%领跑】格隆汇6月5日｜港股物业管理股多数回暖，其中，建业新生活大涨近13%领衔，正荣服务涨5.3%，众安智慧生活涨超4%，华润万象生活、卓越商企服务涨超3%，时代邻里、世贸服务、融创服务、金茂服务跟涨。消息上，港股物业管理服务板块今日普遍回暖，多家机构认为行业已逐步回归理性，叠加房地产市场情绪边际改善，共同提振了板块表现。国元国际此前研报指出，物业管理服务作为提高居民生活品质和城市环境建设的重要载体，伴随城镇化进程加快及居民消费能力提升，预计行业收入规模将于2026年达到8382亿元，5年复合增长率约为13%。观点网数据显示，近期物管板块二级市场有所回暖，40家样本港股物企本期录得的平均区间涨幅约1.51%，较上期0.6%的跌幅明显回升；板块市盈率（TTM）均值也从上期的11.62倍回升至12.14倍。格隆汇6月5日｜港股物业管理股多数回暖，其中，建业新生活大涨近13%领衔，正荣服务涨5.3%，众安智慧生活涨超4%，华润万象生活、卓越商企服务涨超3%，时代邻里、世贸服务、融创服务、金茂服务跟涨。消息上，港股物业管理服务板块今日普遍回暖，多家机构认为行业已逐步回归理性，叠加房地产市场情绪边际改善，共同提振了板块表现。国元国际此前研报指出，物业管理服务作为提高居民生活品质和城市环境建设的重要载体，伴随城镇化进程加快及居民消费能力提升，预计行业收入规模将于2026年达到8382亿元，5年复合增长率约为13%。观点网数据显示，近期物管板块二级市场有所回暖，40家样本港股物企本期录得的平均区间涨幅约1.51%，较上期0.6%的跌幅明显回升；板块市盈率（TTM）均值也从上期的11.62倍回升至12.14倍。

格隆汇5月21日｜融信中国4月合约销售额3.234亿元，1-4月累计合约销售额8.566亿元。格隆汇5月21日｜融信中国4月合约销售额3.234亿元，1-4月累计合约销售额8.566亿元。

【恒大物业：有关潜在交易的排他性谈判期限已于5月15日届满且未获延长】格隆汇5月19日｜恒大物业公告称有关潜在交易的排他性谈判期限已于5月15日届满且未获延长。尽管排他期已到期，但潜在卖方与潜在买方之间的讨论仍在继续，旨在最终确定有关潜在交易的正式买卖协议条款。格隆汇5月19日｜恒大物业公告称有关潜在交易的排他性谈判期限已于5月15日届满且未获延长。尽管排他期已到期，但潜在卖方与潜在买方之间的讨论仍在继续，旨在最终确定有关潜在交易的正式买卖协议条款。

【融信告知投资人：预计境内债重整方案6月推出 选项包括现金、长债以及资产信托份额等】格隆汇5月19日｜据澎湃，融信中国(3301.HK)境内债务重组方案仍未如约推出。近日，融信中国主要的境内发债主体融信(福建)投资集团有限公司发布公告，旗下“H20融信1”等八只债券拟于5月20日召开持有人会议，审议关于豁免通知时间、增加额外宽限期、现金提前偿付安排等方案。近日，融信方面再次告知投资人，此番延长宽限期以在给重整方案的制定争取更多时间，预计方案将于今年6月推出。重整方案给投资人的选项包括现金、长债以及资产信托份额等，信托资产有第三方评估报告。格隆汇5月19日｜据澎湃，融信中国(3301.HK)境内债务重组方案仍未如约推出。近日，融信中国主要的境内发债主体融信(福建)投资集团有限公司发布公告，旗下“H20融信1”等八只债券拟于5月20日召开持有人会议，审议关于豁免通知时间、增加额外宽限期、现金提前偿付安排等方案。近日，融信方面再次告知投资人，此番延长宽限期以在给重整方案的制定争取更多时间，预计方案将于今年6月推出。重整方案给投资人的选项包括现金、长债以及资产信托份额等，信托资产有第三方评估报告。

【多地号召公职人员带头缴纳物业费！全国物企收缴率跌至71%，连续四年下滑】格隆汇5月9日｜据中国新闻周刊，近期，多地发布了号召公职人员、党员干部带头缴纳物业费的倡议书，引发关注。其中，江西省九江共青城市、柴桑区近日均发布相关通知。今年5月，共青城市物业服务突出问题深化治理突击战工作协调机制办公室向当地公职人员发出倡议，为充分发挥公职人员、党员干部先锋模范作用，要主动按时、足额缴纳物业费，绝不拖延推诿、不打折扣、不搞变通，以实际行动履行业主法定义务，彰显公职人员、党员干部的责任与担当。事实上，最近几年物业行业的缴费问题矛盾日益突出。房地产研究机构克而瑞物管研究中心发布数据显示，全国500强物企平均收缴率已从2020年的93%跌至2025年的71%，连续四年下滑。而中国物业管理协会曾指出，物业费收缴率85%是行业公认的运营警戒线，达到这一比例才能覆盖基础运营成本。从去年开始，多地出现物业公司撤场的新闻，引发广泛关注。在北京大学政府管理学院教授马亮看来，提升基层社会治理能力，号召党员干部、公职人员带头缴纳物业费的倡议，是基于社区基层治理的考虑，借助示范效应，激发业主缴纳的积极性，“但这治标不治本”。物业纠纷是基层治理的重要议题，也是社会治理的关键课题，毫无疑问需要通过基层政府和社会组织来共同推动解决。格隆汇5月9日｜据中国新闻周刊，近期，多地发布了号召公职人员、党员干部带头缴纳物业费的倡议书，引发关注。其中，江西省九江共青城市、柴桑区近日均发布相关通知。今年5月，共青城市物业服务突出问题深化治理突击战工作协调机制办公室向当地公职人员发出倡议，为充分发挥公职人员、党员干部先锋模范作用，要主动按时、足额缴纳物业费，绝不拖延推诿、不打折扣、不搞变通，以实际行动履行业主法定义务，彰显公职人员、党员干部的责任与担当。事实上，最近几年物业行业的缴费问题矛盾日益突出。房地产研究机构克而瑞物管研究中心发布数据显示，全国500强物企平均收缴率已从2020年的93%跌至2025年的71%，连续四年下滑。而中国物业管理协会曾指出，物业费收缴率85%是行业公认的运营警戒线，达到这一比例才能覆盖基础运营成本。从去年开始，多地出现物业公司撤场的新闻，引发广泛关注。在北京大学政府管理学院教授马亮看来，提升基层社会治理能力，号召党员干部、公职人员带头缴纳物业费的倡议，是基于社区基层治理的考虑，借助示范效应，激发业主缴纳的积极性，“但这治标不治本”。物业纠纷是基层治理的重要议题，也是社会治理的关键课题，毫无疑问需要通过基层政府和社会组织来共同推动解决。

【国创高新：控股股东科元控股拟增持6000万元至1.2亿元】格隆汇4月23日｜国创高新(002377.SZ)公告称，公司近日收到控股股东科元控股集团有限公司通知，基于对公司未来发展前景的信心及提升投资者信心，科元控股计划自本公告披露之日起6个月内，通过集中竞价、大宗交易等方式增持公司股份。本次拟增持金额不低于人民币6000万元，且不超过人民币1.2亿元，增持价格不超过5.50元/股。资金来源为自有资金或自筹资金。科元控股承诺在增持期间及法定期限内不减持公司股份。截至公告日，科元控股持有公司11%股份，过去6个月无减持情形，过去12个月未披露过增持计划。格隆汇4月23日｜国创高新(002377.SZ)公告称，公司近日收到控股股东科元控股集团有限公司通知，基于对公司未来发展前景的信心及提升投资者信心，科元控股计划自本公告披露之日起6个月内，通过集中竞价、大宗交易等方式增持公司股份。本次拟增持金额不低于人民币6000万元，且不超过人民币1.2亿元，增持价格不超过5.50元/股。资金来源为自有资金或自筹资金。科元控股承诺在增持期间及法定期限内不减持公司股份。截至公告日，科元控股持有公司11%股份，过去6个月无减持情形，过去12个月未披露过增持计划。

【中信建投：房地产行业整体发展持续受政策支撑 继续看好物管及经营服务赛道】格隆汇4月17日｜中信建投指出，2025年，高质量发展成为物管及商管行业的核心主线，企业经营回归物业管理服务主业，随着降本增效成效显现，及减值压力的逐步释放，企业整体业绩出现积极变化。企业表现分化，部分优质的物管商管企业业绩持续增长。扩内需背景下，房地产行业整体发展持续受政策支撑，继续看好物管及经营服务赛道，推荐头部交易中介商、代建服务商与服务质量、经营效率高的物企。格隆汇4月17日｜中信建投指出，2025年，高质量发展成为物管及商管行业的核心主线，企业经营回归物业管理服务主业，随着降本增效成效显现，及减值压力的逐步释放，企业整体业绩出现积极变化。企业表现分化，部分优质的物管商管企业业绩持续增长。扩内需背景下，房地产行业整体发展持续受政策支撑，继续看好物管及经营服务赛道，推荐头部交易中介商、代建服务商与服务质量、经营效率高的物企。

【恒大物业：中国恒大及CEG Holdings已与选定潜在买方签署排他性协议】格隆汇4月14日｜恒大物业(6666.HK)依据收购守则发布月度进展公告，披露持有公司51.016%股份的中国恒大及CEG Holdings（潜在卖方）已与选定潜在买方签署排他性协议，进入30个工作日排他谈判期，目前双方正磋商正式买卖协议条款，尚未达成具法律约束力的协议；公司将按月披露进展，提醒相关联系人履行交易披露义务、股东及潜在投资者买卖证券需极度审慎，同时列明公司已发行股份总数等相关信息及董事会组成等事宜。格隆汇4月14日｜恒大物业(6666.HK)依据收购守则发布月度进展公告，披露持有公司51.016%股份的中国恒大及CEG Holdings（潜在卖方）已与选定潜在买方签署排他性协议，进入30个工作日排他谈判期，目前双方正磋商正式买卖协议条款，尚未达成具法律约束力的协议；公司将按月披露进展，提醒相关联系人履行交易披露义务、股东及潜在投资者买卖证券需极度审慎，同时列明公司已发行股份总数等相关信息及董事会组成等事宜。

【大行评级丨高盛：下调保利物业目标价至41港元，维持“买入”评级】格隆汇4月8日｜高盛发表报告指，保利物业2025财年业绩符预期，纯利为15.5亿元，按年增长5%。业绩受惠于物业管理服务收入高于预期，主要受第三方项目稳定扩张及项目组合改善等所带动。管理层对今年和以后的目标是收入及利润增长不低于5%，并提出多项目标，包括新第三方合同年化收入超过30亿元、住宅第三方扩张按年翻倍、商业服务瞄准国有资产及重点客户，以及经营现金流持续高于纯利，支持绝对股息平稳增长等。该行将2026至2028年纯利预测平均下调约4%，并将保利物业12个月目标价由43港元降至41港元，基于不变的12倍2028年预测自由现金流，维持“买入”评级。该行认为，集团在国企背景支持下扩张能力强劲，对其增长保持乐观。格隆汇4月8日｜高盛发表报告指，保利物业2025财年业绩符预期，纯利为15.5亿元，按年增长5%。业绩受惠于物业管理服务收入高于预期，主要受第三方项目稳定扩张及项目组合改善等所带动。管理层对今年和以后的目标是收入及利润增长不低于5%，并提出多项目标，包括新第三方合同年化收入超过30亿元、住宅第三方扩张按年翻倍、商业服务瞄准国有资产及重点客户，以及经营现金流持续高于纯利，支持绝对股息平稳增长等。该行将2026至2028年纯利预测平均下调约4%，并将保利物业12个月目标价由43港元降至41港元，基于不变的12倍2028年预测自由现金流，维持“买入”评级。该行认为，集团在国企背景支持下扩张能力强劲，对其增长保持乐观。

【大行评级丨里昂：下调碧桂园服务目标价至6.7港元，评级则升至“跑赢大市”】格隆汇4月7日｜里昂发表研报指，碧桂园服务去年毛利升0.7%，为过去四年首次录得增长。管理层预期盈利已在去年见底，核心利润将于今年恢复增长。该行认为，公司盈利及现金流稳定，为管理层提供了动用净现金储备提升股东回报的空间。该行将碧桂园服务2026及27年盈测分别下调4.7%及8.5%，目标价由7.1港元下调至6.7港元，但由于公司收益率吸引力及具上升潜力，评级由“持有”上调至“跑赢大市”。格隆汇4月7日｜里昂发表研报指，碧桂园服务去年毛利升0.7%，为过去四年首次录得增长。管理层预期盈利已在去年见底，核心利润将于今年恢复增长。该行认为，公司盈利及现金流稳定，为管理层提供了动用净现金储备提升股东回报的空间。该行将碧桂园服务2026及27年盈测分别下调4.7%及8.5%，目标价由7.1港元下调至6.7港元，但由于公司收益率吸引力及具上升潜力，评级由“持有”上调至“跑赢大市”。

底层重构驱动经营效率持续改善，世茂服务（00873.HK）生长韧性凸显在物业管理行业的资本叙事中，独立与质量早已不是新鲜词汇。但站在2026年这个时点，市场对物企的关注点已经发生了根本性迁移。过去投资者关心的是规模增速和关联方土储，如今当行业从规模红利期彻底转入存量博弈期，市场关注的焦点已转向三个更本质的问题：是否具备脱离地产母体独立生存的能力？能否在存量市场中创造持续且高质量的现金流？多元化的业务布局能否真正贡献利润而非仅仅堆砌收入？早在去年11月高盛在其发布的调研报告中就指出，物业管理行业最坏的时期可能已经过去，企业战略正转向高质量扩张和科技赋能。物管公司不再盲目追求规模增长，而是聚焦高价值和防御性强的业务板块，通过提升核心城市项目密度实现运营规模经济。显然，这一转变意味着物企的价值评估体系正在经历一场深刻的范式转换。而世茂服务（00873.HK）于近日发布的2025年全年财报，恰好为这场转换提供了一个极具代表性的韧性样本。（来源：公司资料）01稳增长与优结构并行，资产质量持续夯实如果说市场过去看物企，往往更关注在管面积有多大，那么世茂服务在2025年展现的则是另一种价值逻辑。它的核心竞争力不再仅仅体现在规模的绝对数字上，而在于关键财务指标所呈现的提

【卓越商企服务2025年战略客户存量合同保有率近100% 战略客户驱动高质量增长 多元赛道构建发展新引擎】格隆汇3月27日｜卓越商企服务(6989.HK)3月27日发布2025年全年业绩。战略客户作为公司增长的核心引擎，2025年其年化收入同比增长24.2%，战略客户项目数量同比增长13.8%。其中，大于50万平方米的项目数量同比增长42.9%，充分彰显了卓越商企服务对复杂、大型业态的出色交付能力。战略客户存量合同保有率近100%，与公司合作5年以上的战略客户项目已达47个。这一数据背后，展现出了公司对服务品质的极致追求以及客户合作粘性的进一步深化。在稳固核心客户基本盘的同时，公司加速拓展优质增量。期内，公司新增拓展中国500强及独角兽增值服务客户10家，并在高科技、互联网、高端制造等优势领域持续扩容，成功获取阿里望京A/B座及方恒国际项目、中兴通讯全球总部等标杆项目。同时，公司在新赛道布局上也实现了突破，进入到医药、半导体两大高价值领域，服务了迈瑞医疗南京基地、苏州国家实验室等代表性项目，展现出专业服务的快速迁移与复制能力。格隆汇3月27日｜卓越商企服务(6989.HK)3月27日发布2025年全年业绩。战略客户作为公司增长的核心引擎，2025年其年化收入同比增长24.2%，战略客户项目数量同比增长13.8%。其中，大于50万平方米的项目数量同比增长42.9%，充分彰显了卓越商企服务对复杂、大型业态的出色交付能力。战略客户存量合同保有率近100%，与公司合作5年以上的战略客户项目已达47个。这一数据背后，展现出了公司对服务品质的极致追求以及客户合作粘性的进一步深化。在稳固核心客户基本盘的同时，公司加速拓展优质增量。期内，公司新增拓展中国500强及独角兽增值服务客户10家，并在高科技、互联网、高端制造等优势领域持续扩容，成功获取阿里望京A/B座及方恒国际项目、中兴通讯全球总部等标杆项目。同时，公司在新赛道布局上也实现了突破，进入到医药、半导体两大高价值领域，服务了迈瑞医疗南京基地、苏州国家实验室等代表性项目，展现出专业服务的快速迁移与复制能力。

【卓越商企服务2025年第三方自拓基础物业收入同比增长17.1%至19.8亿元 连续保持两位数增长】格隆汇3月27日｜卓越商企服务(6989.HK)3月27日发布2025年全年业绩，公司在规模稳健攀升的同时实现经营质量的持续优化。期内，公司实现营收约41.2亿元(人民币，下同)；在计提足额减值、主动释放风险后，归母净利润为1.03亿元；公司现金及现金等价物(包含金融资产)13.5亿元；非关联方收入占比提升至92.4%，经营独立性持续巩固。公司持续深耕商务不动产主航道，核心业务展现出强大的抗周期能力，期内第三方自拓基础物业收入达19.8亿元，同比增长17.1%，连续保持两位数增长。规模方面，公司总在管物业面积达7827万平方米，同比增长8.4%；其中，来自第三方的在管面积占比达63.6%，同比提升1.9%。区域深耕成效显著，大湾区及长三角区域双极驱动，均衡发展，在管面积占比均超30%，一线及新一线城市在管面积占比达76.5%。在增值服务领域，公司持续构建生态化服务体系，第三方业主增值服务营收同比增长40%，高端商务服务方面，全年接待外宾超1600场。城市级活动运营能力更成为新亮点：公司构建的“招策管一体化”能力，在2026福田迎春花市项目中大放异彩——7天总人流量达245万人次，带动商圈营业额超1.1亿元，成功实现从政府主导向市场化运作、品牌化经营的转型。格隆汇3月27日｜卓越商企服务(6989.HK)3月27日发布2025年全年业绩，公司在规模稳健攀升的同时实现经营质量的持续优化。期内，公司实现营收约41.2亿元(人民币，下同)；在计提足额减值、主动释放风险后，归母净利润为1.03亿元；公司现金及现金等价物(包含金融资产)13.5亿元；非关联方收入占比提升至92.4%，经营独立性持续巩固。公司持续深耕商务不动产主航道，核心业务展现出强大的抗周期能力，期内第三方自拓基础物业收入达19.8亿元，同比增长17.1%，连续保持两位数增长。规模方面，公司总在管物业面积达7827万平方米，同比增长8.4%；其中，来自第三方的在管面积占比达63.6%，同比提升1.9%。区域深耕成效显著，大湾区及长三角区域双极驱动，均衡发展，在管面积占比均超30%，一线及新一线城市在管面积占比达76.5%。在增值服务领域，公司持续构建生态化服务体系，第三方业主增值服务营收同比增长40%，高端商务服务方面，全年接待外宾超1600场。城市级活动运营能力更成为新亮点：公司构建的“招策管一体化”能力，在2026福田迎春花市项目中大放异彩——7天总人流量达245万人次，带动商圈营业额超1.1亿元，成功实现从政府主导向市场化运作、品牌化经营的转型。

【大行评级丨花旗：下调中海物业目标价至5.2港元，维持“买入”评级】格隆汇3月27日｜花旗发表报告指，中海物业十五五规划下的1345策略，着眼于从内部营运到外部扩张的全方位提升，以推动可持续的长期增长与价值创造。公司将深入渗透关键领域及战略城市，目标在学校、医院及城市空间等板块跻身前三，并计划在核心40个城市提升市场份额，以实现密度驱动的效率升级。该行认为，集团业务组合重塑有望在2026至2028年实现利润率维持稳定，从而支持该行预测约5%的盈利复合年增长率。由于公司现金生成能力强劲，以及派息比率意外上调6个百分点至42%，维持“买入”评级，目标价由6.65港元降至5.2港元。格隆汇3月27日｜花旗发表报告指，中海物业十五五规划下的1345策略，着眼于从内部营运到外部扩张的全方位提升，以推动可持续的长期增长与价值创造。公司将深入渗透关键领域及战略城市，目标在学校、医院及城市空间等板块跻身前三，并计划在核心40个城市提升市场份额，以实现密度驱动的效率升级。该行认为，集团业务组合重塑有望在2026至2028年实现利润率维持稳定，从而支持该行预测约5%的盈利复合年增长率。由于公司现金生成能力强劲，以及派息比率意外上调6个百分点至42%，维持“买入”评级，目标价由6.65港元降至5.2港元。