【戴德梁行：香港商用物业投资交投回升，料全年成交七百亿】格隆汇5月24日丨戴德梁行今日发表2022香港上半年商用物业投资市场回顾及展望，指受第五波疫情影响，第一季大额成交较之疏落，成交额逾1亿元。不过，疫情只推迟投资决策，并未打击投资者入市信心，自第二季开始成交明显增加，展望下半年商户物业成交比上半年更活跃，料全年总成交金额达700亿元，其中工厦与地盘项目仍受到投资者追捧。另外，东铁线过海段开通长远而言亦能惠及沿线物业，带动其升值潜力。格隆汇5月24日丨戴德梁行今日发表2022香港上半年商用物业投资市场回顾及展望，指受第五波疫情影响，第一季大额成交较之疏落，成交额逾1亿元。不过，疫情只推迟投资决策，并未打击投资者入市信心，自第二季开始成交明显增加，展望下半年商户物业成交比上半年更活跃，料全年总成交金额达700亿元，其中工厦与地盘项目仍受到投资者追捧。另外，东铁线过海段开通长远而言亦能惠及沿线物业，带动其升值潜力。

【港股异动 | 越秀地产盘中涨5% 逾50亿元收购广州琶洲南TOD项目49%权益获通过】格隆汇5月19日丨越秀地产(0123.HK)盘中该涨5.75%，报8.63港元，总市值265亿港元。越秀地产公众号5月18日消息，越秀地产股份有限公司于香港港岛香格里拉酒店召开股东大会，越秀地产收购一项新TOD(公共运输导向型开发)项目(琶洲南项目)49%权益的事项获得84.37%大比例通过。越秀地产此次将通过收购目标控股公司股权、贷款权利以及目标公司的贷款权利收购琶洲南项目49%权益，收购交易对应的总代价约为人民币50.1亿元。在琶洲南项目收购完成后，越秀地产将在大湾区拥有7个TOD项目，大湾区TOD项目的总建筑面积增加至约419万平方米。格隆汇5月19日丨越秀地产(0123.HK)盘中该涨5.75%，报8.63港元，总市值265亿港元。越秀地产公众号5月18日消息，越秀地产股份有限公司于香港港岛香格里拉酒店召开股东大会，越秀地产收购一项新TOD(公共运输导向型开发)项目(琶洲南项目)49%权益的事项获得84.37%大比例通过。越秀地产此次将通过收购目标控股公司股权、贷款权利以及目标公司的贷款权利收购琶洲南项目49%权益，收购交易对应的总代价约为人民币50.1亿元。在琶洲南项目收购完成后，越秀地产将在大湾区拥有7个TOD项目，大湾区TOD项目的总建筑面积增加至约419万平方米。

【港股异动丨深圳国际(0152.HK)涨超4% 年度核心业务快速增长 5年累计分红达108亿】格隆汇3月31日丨深圳国际(0152.HK)涨4.13%，报8.32港元创近一个月新高价，且收复此前跌幅，暂成交2129万港元，总市值188.6亿港元。公司2021年实现收入166.80亿港元，经营盈利96.04亿港元，股东应占盈利35.63亿港元。其中，核心业务成长性良好，除税及财务成本前盈利增长6%至66.86亿港元，股东应占盈利增长47%至27.04亿港元。过去5年，深圳国际连续保持高比例分红，总额累计达107.89亿港元。格隆汇3月31日丨深圳国际(0152.HK)涨4.13%，报8.32港元创近一个月新高价，且收复此前跌幅，暂成交2129万港元，总市值188.6亿港元。公司2021年实现收入166.80亿港元，经营盈利96.04亿港元，股东应占盈利35.63亿港元。其中，核心业务成长性良好，除税及财务成本前盈利增长6%至66.86亿港元，股东应占盈利增长47%至27.04亿港元。过去5年，深圳国际连续保持高比例分红，总额累计达107.89亿港元。

鼎丰集团控股（06878.HK）：动能加速转换，向星辰大海进发2022年3月30日，鼎丰集团控股（06878.HK）发布了2021FY业绩。业绩显示，公司当期营收约12.6亿元，同比减少79.3%；但净利润增加24.1%至约4.38亿元，因此归母净利润相应增加了23.8%至约4.41亿元。本次业绩数据反映了鼎丰在转型阶段，由于“换挡”带来的顿挫。但从另一方面看，随着公司对各业务费用投放比例进行了大规模调整，转型成果已经体现在利润率上。与2019年相比，目前公司业务结构已经实现根本性变化。因此可以期待，在不久的将来公司将很快将第二曲线“送入轨道”，实现公司的成功转型。 01业务转型，盈利能力现加速度 具体到各业务经营数据上，能对公司发展动能转换的加速度进行解释。公司资产管理业务实现了约9.18亿元的收入，较上年同期增长近30%，其中的物业销售收入增加了32.2%。与上年相比，已经跃升至第一大营收来源，期内该业务占总营收比重达到约73%。尽管2021年中国市场受疫情反复和多点爆发冲击，但公司采取的提质增效措施取得了明显效果，各楼盘的施工、角度进度并未受到太大影响。在这一情况下，其物业存货相应上涨了19.41%。与之相对应的是，商品

【大行评级 | 瑞信：上调ESR(1821.HK)目标价至33.2港元 评级跑赢大市】格隆汇1月24日丨瑞信发表报告指，ESR(1821.HK)于1月20日公布完成收购ARA(亚腾资管)，集团资产管理规模将由390亿美元大幅增加至1,400亿美元。而ESR在新经济资产管理的龙头地位亦能强化，其资产管理规模上升51%至590亿美元。该行预期，ESR将利用ARA强大的融资能力来降低负债、减少合作投资比例及降低融资成本。加上更多元化的项目采购渠道，预料集团今明两年的新经济资产管理规模将按年分别增长34%及21%。瑞信将ESR股份目标价由31.9港元降至33.2港元，评级维持“跑赢大市”，并调低集团去年盈利预测16%，今明两年则分别调升4%及8%，以反映收购ARA带来的升值。该股现报26.65港元，总市值812亿港元。格隆汇1月24日丨瑞信发表报告指，ESR(1821.HK)于1月20日公布完成收购ARA(亚腾资管)，集团资产管理规模将由390亿美元大幅增加至1,400亿美元。而ESR在新经济资产管理的龙头地位亦能强化，其资产管理规模上升51%至590亿美元。该行预期，ESR将利用ARA强大的融资能力来降低负债、减少合作投资比例及降低融资成本。加上更多元化的项目采购渠道，预料集团今明两年的新经济资产管理规模将按年分别增长34%及21%。瑞信将ESR股份目标价由31.9港元降至33.2港元，评级维持“跑赢大市”，并调低集团去年盈利预测16%，今明两年则分别调升4%及8%，以反映收购ARA带来的升值。该股现报26.65港元，总市值812亿港元。

【港股异动丨上海实业控股(00363.HK)跌逾4% 上实龙创应收款项部分或不可收回】格隆汇1月12日丨上海实业控股(00363.HK)跌逾4%，报11.4港元，总市值124亿港元。上海实业控股发公告称，其非全资附属公司上实发展(600748.SH)最近收到上交所发出的监管工作函，内容有关上实发展持有70%股权的上海上实龙创智慧能源科技之未结清应收类款项。根据该工作函，上实发展须核实上实龙创未结清应收类款项的相关业务性质及风险；及未结清应收类款项可否收回，对上实发展2021年度业绩的财务影响。上海实业指出，根据上实发展的初步核查，截至去年12月31日，上实龙创未结清应收类款项合计约26.15亿元人民币，其中部分未结清应收类款项涉及融资性贸易，可能不可收回，上实发展将继续核查并评估该相关金额。上实发展(600748.SH)则跌逾6%。格隆汇1月12日丨上海实业控股(00363.HK)跌逾4%，报11.4港元，总市值124亿港元。上海实业控股发公告称，其非全资附属公司上实发展(600748.SH)最近收到上交所发出的监管工作函，内容有关上实发展持有70%股权的上海上实龙创智慧能源科技之未结清应收类款项。根据该工作函，上实发展须核实上实龙创未结清应收类款项的相关业务性质及风险；及未结清应收类款项可否收回，对上实发展2021年度业绩的财务影响。上海实业指出，根据上实发展的初步核查，截至去年12月31日，上实龙创未结清应收类款项合计约26.15亿元人民币，其中部分未结清应收类款项涉及融资性贸易，可能不可收回，上实发展将继续核查并评估该相关金额。上实发展(600748.SH)则跌逾6%。

【大行评级 | 瑞银：上调ESR(1821.HK)目标价至31.5港元 评级买入】格隆汇11月30日丨瑞银发表报告，更新对ESR(1821.HK)的预测，包括已获股东批准、预期于明年首季完成的收购亚太区房地产资产管理公司ARA交易，并对集团的非现金项目采取更保守的估计，以反映更具质量的盈利。该行表示，现时ESR估值相当于明年市盈率23倍，及两年年均复合增长率为15%，认为集团的估值有吸引力，相信其可借力于物流方面的利好，及对亚洲房地产的配置增加。瑞银上调ESR股份目标价，由29.2港元升至31.5港元，维持买入评级。该股现报25.85港元，总市值788亿港元。格隆汇11月30日丨瑞银发表报告，更新对ESR(1821.HK)的预测，包括已获股东批准、预期于明年首季完成的收购亚太区房地产资产管理公司ARA交易，并对集团的非现金项目采取更保守的估计，以反映更具质量的盈利。该行表示，现时ESR估值相当于明年市盈率23倍，及两年年均复合增长率为15%，认为集团的估值有吸引力，相信其可借力于物流方面的利好，及对亚洲房地产的配置增加。瑞银上调ESR股份目标价，由29.2港元升至31.5港元，维持买入评级。该股现报25.85港元，总市值788亿港元。