【港股异动丨内房股集体下跌，富力地产跌超7%，5月百城二手房价环比跌幅扩大】格隆汇6月2日｜内地5月百城二手房价环比跌幅扩大，港股市场内房股集体下跌。其中，富力地产跌超7%，龙湖集团、万科企业、中国金茂、旭洞辉控股集团、中梁控股跌超6%，新城发展、世茂集团跌超5%，华润置地、绿城中国、雅居乐集团、龙光集团、中国海外发展跌超4%。中指研究院报告称，挂牌量持续高位下，“以价换量”持续主导内地房地产市场，5月百城二手住宅均价每平方米13794元，环比跌幅扩大至0.71%，同比跌7.24%。其中核心城市二手房成交保持一定活跃度，房价环比下跌幅度明显小于二至四线城市。格隆汇6月2日｜内地5月百城二手房价环比跌幅扩大，港股市场内房股集体下跌。其中，富力地产跌超7%，龙湖集团、万科企业、中国金茂、旭洞辉控股集团、中梁控股跌超6%，新城发展、世茂集团跌超5%，华润置地、绿城中国、雅居乐集团、龙光集团、中国海外发展跌超4%。中指研究院报告称，挂牌量持续高位下，“以价换量”持续主导内地房地产市场，5月百城二手住宅均价每平方米13794元，环比跌幅扩大至0.71%，同比跌7.24%。其中核心城市二手房成交保持一定活跃度，房价环比下跌幅度明显小于二至四线城市。

格隆汇5月27日｜时代中国控股据悉获香港法院批准就离岸重组计划举行债权人投票。格隆汇5月27日｜时代中国控股据悉获香港法院批准就离岸重组计划举行债权人投票。

格隆汇5月22日｜据彭博，新城发展考虑在境内发行担保债券，计划筹资15至20亿元人民币。格隆汇5月22日｜据彭博，新城发展考虑在境内发行担保债券，计划筹资15至20亿元人民币。

【哪家上市房企去年最赚钱？华润置地、中海、龙湖进前三】格隆汇5月13日｜据贝壳财经，根据统计，2024年，归母净利润排名前10位的房企分别是华润置地、中国海外发展、龙湖集团、保利发展、招商蛇口、建发房产、滨江集团、绿城中国、中国金茂和越秀地产，其中超过百亿元的仅有3家房企，分别是华润、中海和龙湖。2024年，最出乎意料的是万科的巨额亏损，在50强上市房企盈利排行中垫底。年报数据显示，万科去年实现营业收入3431.76亿元，同比下降26.32%；归属母公司净利润-494.78亿元，由上年的盈利转为大幅亏损，这也是万科自1991年上市以来的首次年度亏损。格隆汇5月13日｜据贝壳财经，根据统计，2024年，归母净利润排名前10位的房企分别是华润置地、中国海外发展、龙湖集团、保利发展、招商蛇口、建发房产、滨江集团、绿城中国、中国金茂和越秀地产，其中超过百亿元的仅有3家房企，分别是华润、中海和龙湖。2024年，最出乎意料的是万科的巨额亏损，在50强上市房企盈利排行中垫底。年报数据显示，万科去年实现营业收入3431.76亿元，同比下降26.32%；归属母公司净利润-494.78亿元，由上年的盈利转为大幅亏损，这也是万科自1991年上市以来的首次年度亏损。

【港股内房股集体下跌，融创中国跌超4%】格隆汇5月9日｜港股内房股集体下跌，其中，建发国际集团、融创中国跌超4%，绿城中国、中国海外发展、融信中国、华润置地、碧桂园跌超3%。格隆汇5月9日｜港股内房股集体下跌，其中，建发国际集团、融创中国跌超4%，绿城中国、中国海外发展、融信中国、华润置地、碧桂园跌超3%。

【碧桂园：逾50%公众票据持有人加入境外债务重组支持协议】格隆汇5月9日｜碧桂园(2007.HK)公布，相当于现有公众票据本金总额逾50%的持有人已经加入境外债务重组支持协议。公司明白众多其他债权人支持建议境外债务重组，并正进行内部程序以加入境外债务重组支持协议。公司正行使其酌情权，将早鸟境外债务重组支持协议同意费用限期由5月9日延长至5月23日；及一般境外债务重组支持协议同意费用限期由5月23日延长至6月6日。所有已呈交的加入函将维持有效。所有已呈交的加入函将维持有效。格隆汇5月9日｜碧桂园(2007.HK)公布，相当于现有公众票据本金总额逾50%的持有人已经加入境外债务重组支持协议。公司明白众多其他债权人支持建议境外债务重组，并正进行内部程序以加入境外债务重组支持协议。公司正行使其酌情权，将早鸟境外债务重组支持协议同意费用限期由5月9日延长至5月23日；及一般境外债务重组支持协议同意费用限期由5月23日延长至6月6日。所有已呈交的加入函将维持有效。所有已呈交的加入函将维持有效。

格隆汇5月8日｜雅居乐集团4月合约销售额4.90亿元人民币，1-4月累计合约销售额33.1亿元人民币。格隆汇5月8日｜雅居乐集团4月合约销售额4.90亿元人民币，1-4月累计合约销售额33.1亿元人民币。

【港股异动丨央行降准降息，内房股集体上涨，中梁控股涨7%，世茂集团涨近5%】格隆汇5月7日｜港股市场内房股集体上涨，其中，金辉控股涨超19%，中梁控股涨7%，融信中国涨超5%，世茂集团涨近5%，富力地产、新城发展涨超3%。消息面上，中国人民银行行长潘功胜今日在国新办发布会上宣布：降准0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿；降准后，整体存款准备金率平均水平将从原来的6.6%降低到6.2%。降低政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。格隆汇5月7日｜港股市场内房股集体上涨，其中，金辉控股涨超19%，中梁控股涨7%，融信中国涨超5%，世茂集团涨近5%，富力地产、新城发展涨超3%。消息面上，中国人民银行行长潘功胜今日在国新办发布会上宣布：降准0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿；降准后，整体存款准备金率平均水平将从原来的6.6%降低到6.2%。降低政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

【万科H股涨近1%，一季度营收近380亿元，回款率超100%】格隆汇5月2日｜港股内房股板块今日整体飘红。截至收盘，万科涨0.93%，涨幅居前。据此前万科发布的一季报显示，在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展，实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超100%，完成超1万套房屋高质量交付。此外，万科偿债有序推进，一季度公开债已全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿。理想花地成为广州主城区销售套数、金额双第一，上海理想之地已成功申报成为全国新建低碳社区，上海、杭州、天津等多地项目去化率超80%。物业服务新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式。长租业务保持规模、效率、纳保量三项行业第一，Pre-REIT基金获中信等知名机构投资。泊寓与深铁置业达成战略合作，探路融合发展。物流业务出租率行业领先，冷链营收双位数增长。商业业务客流、销售稳步增长，已为GIC、黑石等知名机构业主提供轻资产运营服务，存量改造的深圳iN城市广场首开出租率97%。科技自主创新积累近300项国家专利，部分关键技术入选国际最顶级AI学术会议，获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”。业内首创房地产图纸大模型，已服务近百家知名企业、设计院，并与深圳市住建局全面开展试点合作。格隆汇5月2日｜港股内房股板块今日整体飘红。截至收盘，万科涨0.93%，涨幅居前。据此前万科发布的一季报显示，在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展，实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超100%，完成超1万套房屋高质量交付。此外，万科偿债有序推进，一季度公开债已全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿。理想花地成为广州主城区销售套数、金额双第一，上海理想之地已成功申报成为全国新建低碳社区，上海、杭州、天津等多地项目去化率超80%。物业服务新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式。长租业务保持规模、效率、纳保量三项行业第一，Pre-REIT基金获中信等知名机构投资。泊寓与深铁置业达成战略合作，探路融合发展。物流业务出租率行业领先，冷链营收双位数增长。商业业务客流、销售稳步增长，已为GIC、黑石等知名机构业主提供轻资产运营服务，存量改造的深圳iN城市广场首开出租率97%。科技自主创新积累近300项国家专利，部分关键技术入选国际最顶级AI学术会议，获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”。业内首创房地产图纸大模型，已服务近百家知名企业、设计院，并与深圳市住建局全面开展试点合作。

【港股内房股跳水，融创中国跌超4%】格隆汇4月25日｜港股内房股跳水，融创中国跌超4%，新城发展、建发国际集团跌超2%，万科企业、越秀地产、美的置业跌超1%。格隆汇4月25日｜港股内房股跳水，融创中国跌超4%，新城发展、建发国际集团跌超2%，万科企业、越秀地产、美的置业跌超1%。

【港股异动丨内房股强势：世茂集团涨超8%，碧桂园涨超5%】格隆汇4月25日｜港股市场内房股今日再度走强，其中，金辉控股飙升66%，融信中国涨超15%，远洋集团涨超11%，富力地产涨超9%，雅居乐、世茂集团涨超8%，龙光集团、融创中国、龙湖集团、旭辉涨超7%，中梁控股、中国金茂涨超6%，碧桂园、绿城中国涨超5%。有市场人士指出，市场在憧憬即将于4月底召开的政治局会议上可能对房地产行业有积极引导。格隆汇4月25日｜港股市场内房股今日再度走强，其中，金辉控股飙升66%，融信中国涨超15%，远洋集团涨超11%，富力地产涨超9%，雅居乐、世茂集团涨超8%，龙光集团、融创中国、龙湖集团、旭辉涨超7%，中梁控股、中国金茂涨超6%，碧桂园、绿城中国涨超5%。有市场人士指出，市场在憧憬即将于4月底召开的政治局会议上可能对房地产行业有积极引导。

【中银国际：内地房价开始企稳 但仍需持续推进去库存】格隆汇4月17日｜中银国际发表报告指，由于3月份统计数据显示房价企稳，对房地产行业略变得更为乐观。尽管房地产交易量按年继续下降，但库存去化周期保持下行趋势，表明供需状况持续改善。另一方面，该行认为去库存需要持续推进，才能为房价提供足够的支撑，并最终实现房价的回升。因此，该行认为政府将继续推进去库存政策，例如购买商品房用作保障性住房以及城中村改造的货币化安置等。不过，该行同时预计短期内一线城市不会出台非常有力的支持政策，例如取消限购令，因为这些城市的现房价格在3月份已开始回升。格隆汇4月17日｜中银国际发表报告指，由于3月份统计数据显示房价企稳，对房地产行业略变得更为乐观。尽管房地产交易量按年继续下降，但库存去化周期保持下行趋势，表明供需状况持续改善。另一方面，该行认为去库存需要持续推进，才能为房价提供足够的支撑，并最终实现房价的回升。因此，该行认为政府将继续推进去库存政策，例如购买商品房用作保障性住房以及城中村改造的货币化安置等。不过，该行同时预计短期内一线城市不会出台非常有力的支持政策，例如取消限购令，因为这些城市的现房价格在3月份已开始回升。

【大行评级｜摩根大通：关税对内房只有间接及温和影响】格隆汇4月17日｜摩根大通发表研究报告指，中美关税紧张局势进入新高度，超过100%的惩罚性关税将对出口行业以及相关上下游行业造成重大压力，预期对中国房地产市场的影响将属间接，程度亦温和。该行指，中国已出台多项缓解措施，包括支持出口商品转内销及以旧换新补贴计划等，在相关措施取得效前，业务受关税打击的出口商可能面临短期现金流压力，因此二手房地产市场上挂牌量或会增加，但相信并不会成为广泛现象。格隆汇4月17日｜摩根大通发表研究报告指，中美关税紧张局势进入新高度，超过100%的惩罚性关税将对出口行业以及相关上下游行业造成重大压力，预期对中国房地产市场的影响将属间接，程度亦温和。该行指，中国已出台多项缓解措施，包括支持出口商品转内销及以旧换新补贴计划等，在相关措施取得效前，业务受关税打击的出口商可能面临短期现金流压力，因此二手房地产市场上挂牌量或会增加，但相信并不会成为广泛现象。

【大行评级｜瑞银：港府对房地产行业政策反应相对有限 较看好内地发展商】格隆汇4月16日｜瑞银发表研究报告指，据中国房地产经纪透露，由于美国加征关税可能直接影响制造业及出口业的买家，因此较受出口业影响的城市，例如宁波和东莞，对房屋需求有负面影响。另一方面，成都、杭州、重庆、济南和郑州等较受国内经济影响的城市，需求相对稳定，但买家对潜在的降息敏感，并等待潜在的政策刺激。由于对宏观经济的担忧，上海的成交量下降。整体而言，该行看好内地发展商多于香港发展商，原因在于政策反应较多，及内地核心一二线城市的存货量较香港低。在政策应对方面，瑞银预期，内地政府或会加快库存或闲置土地回购计划，并通过发行地方政府特别债券来进行城中村改造。此外，该行预计政策利率将下调30至40个基点。对于香港楼市，瑞银表示，买家持观望态度，而在市场不明朗的背景下，发展商已放缓推出新盘。与内地相比，由于大部分政策均已放宽，香港特区政府对房地产行业的政策反应相对有限，加上近期库存偏高，因此料仍需一段时间去库存。格隆汇4月16日｜瑞银发表研究报告指，据中国房地产经纪透露，由于美国加征关税可能直接影响制造业及出口业的买家，因此较受出口业影响的城市，例如宁波和东莞，对房屋需求有负面影响。另一方面，成都、杭州、重庆、济南和郑州等较受国内经济影响的城市，需求相对稳定，但买家对潜在的降息敏感，并等待潜在的政策刺激。由于对宏观经济的担忧，上海的成交量下降。整体而言，该行看好内地发展商多于香港发展商，原因在于政策反应较多，及内地核心一二线城市的存货量较香港低。在政策应对方面，瑞银预期，内地政府或会加快库存或闲置土地回购计划，并通过发行地方政府特别债券来进行城中村改造。此外，该行预计政策利率将下调30至40个基点。对于香港楼市，瑞银表示，买家持观望态度，而在市场不明朗的背景下，发展商已放缓推出新盘。与内地相比，由于大部分政策均已放宽，香港特区政府对房地产行业的政策反应相对有限，加上近期库存偏高，因此料仍需一段时间去库存。