【大行评级丨摩根大通：稳定房地产行业仍是关键任务之一 首选华润置地、华润万象生活与中国金茂】格隆汇12月12日｜摩根大通发表研报指，在近日举行的中央经济工作会议上，关于对房地产市场的表态与先前类似，但与过去几次政府会议相比，今次关于房地产市场的着墨更多，显示稳定房地产行业仍是内地关键任务之一。摩通表示，今次会议上未提及具体措施，但认为下一步的政策措施或推出旨在降低购房成本的措施。该行首选股为华润置地、华润万象生活与中国金茂。格隆汇12月12日｜摩根大通发表研报指，在近日举行的中央经济工作会议上，关于对房地产市场的表态与先前类似，但与过去几次政府会议相比，今次关于房地产市场的着墨更多，显示稳定房地产行业仍是内地关键任务之一。摩通表示，今次会议上未提及具体措施，但认为下一步的政策措施或推出旨在降低购房成本的措施。该行首选股为华润置地、华润万象生活与中国金茂。

【港股异动丨内房股普涨 中央经济工作会议：着力稳定房地产市场，强调因城施策】格隆汇12月12日｜港股内房股盘初拉升上涨，其中，世茂集团、融信中国、万科企业涨超5%，融创中国涨4.5%，绿城中国、雅居乐集团、金辉控股、碧桂园皆涨超3%，旭辉控股、中国金茂、龙湖集团、新城发展涨超2%。消息上，中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。会议确定，明年要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。格隆汇12月12日｜港股内房股盘初拉升上涨，其中，世茂集团、融信中国、万科企业涨超5%，融创中国涨4.5%，绿城中国、雅居乐集团、金辉控股、碧桂园皆涨超3%，旭辉控股、中国金茂、龙湖集团、新城发展涨超2%。消息上，中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。会议确定，明年要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。

【港股内房股集体拉升，万科企业涨17%，融创中国、金辉控股涨超11%】格隆汇12月10日｜港股市场内房股集体拉升，其中，万科企业涨17%，融创中国、金辉控股涨超11%，雅居乐集团、世茂集团、中国金茂涨超9%，碧桂园涨超7%，远洋集团、富力地产、旭辉控股涨超6%。格隆汇12月10日｜港股市场内房股集体拉升，其中，万科企业涨17%，融创中国、金辉控股涨超11%，雅居乐集团、世茂集团、中国金茂涨超9%，碧桂园涨超7%，远洋集团、富力地产、旭辉控股涨超6%。

【港股异动丨内房股跌幅扩大 中国海外宏洋集团跌8% 小摩指房地产板块依然严峻】格隆汇12月9日｜港股内房股跌幅进一步扩大，其中，中国金茂跌近9%，中国海外宏洋集团跌8%，中梁控股跌超5%，绿城中国跌4.77%，远洋集团、龙湖集团跌超3%，越秀地产、旭辉控股集团、新城发展、中国海外发展、华润置地均跌超2%。消息上，摩根大通建议投资者采取精选策略，指出中国信贷市场风险分化明显：TMT行业质量优良，国企稳健但估值偏紧，房地产板块依然严峻。房地产市场“止跌回稳”未在2025年实现，销售和投资持续下滑。万科寻求境内债券展期导致离岸和在岸债券价格大幅下跌，加剧了市场对私营开发商融资环境的担忧。政策宽松效果有限，库存压力依然巨大。格隆汇12月9日｜港股内房股跌幅进一步扩大，其中，中国金茂跌近9%，中国海外宏洋集团跌8%，中梁控股跌超5%，绿城中国跌4.77%，远洋集团、龙湖集团跌超3%，越秀地产、旭辉控股集团、新城发展、中国海外发展、华润置地均跌超2%。消息上，摩根大通建议投资者采取精选策略，指出中国信贷市场风险分化明显：TMT行业质量优良，国企稳健但估值偏紧，房地产板块依然严峻。房地产市场“止跌回稳”未在2025年实现，销售和投资持续下滑。万科寻求境内债券展期导致离岸和在岸债券价格大幅下跌，加剧了市场对私营开发商融资环境的担忧。政策宽松效果有限，库存压力依然巨大。

【港股异动丨内房股集体上涨，住建部召开城市更新推进会，广州再启动存量商品房收储】格隆汇11月24日｜港股内房股集体拉升上涨，其中，碧桂园涨近4%，融创中国涨3.6%，华润置地、中国海外宏洋集团涨3%，新城发展、越秀地产、万科企业、龙湖集团、金辉控股、中国金茂、龙光集团涨幅均超1%以上。消息上，广州积极推动收购存量商品房用作保障性住房，多地持续出台放松政策。宏观方面，住建部11月21日在安徽省芜湖市召开全国城市更新工作推进会，会议指出，要因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4 个方面下功夫，同时系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，确保取得实实在在的成效。申万宏源研究报告指出，看好好房子新赛道以及购物中心价值重估，维持“看好”评级。认为我国房地产仍将继续磨底，但核心城市止跌回稳将更早到来。两大发展机遇值得关注：一方面，好房子政策上升高度、大有可为，将推动房企由金融业转向制造业，迎接PB-ROE 的向上突破；另一方面，优质商业企业经营表现优异，恰遇我国正处货币宽松周期，消费类商业地产资产有望重估。格隆汇11月24日｜港股内房股集体拉升上涨，其中，碧桂园涨近4%，融创中国涨3.6%，华润置地、中国海外宏洋集团涨3%，新城发展、越秀地产、万科企业、龙湖集团、金辉控股、中国金茂、龙光集团涨幅均超1%以上。消息上，广州积极推动收购存量商品房用作保障性住房，多地持续出台放松政策。宏观方面，住建部11月21日在安徽省芜湖市召开全国城市更新工作推进会，会议指出，要因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4 个方面下功夫，同时系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，确保取得实实在在的成效。申万宏源研究报告指出，看好好房子新赛道以及购物中心价值重估，维持“看好”评级。认为我国房地产仍将继续磨底，但核心城市止跌回稳将更早到来。两大发展机遇值得关注：一方面，好房子政策上升高度、大有可为，将推动房企由金融业转向制造业，迎接PB-ROE 的向上突破；另一方面，优质商业企业经营表现优异，恰遇我国正处货币宽松周期，消费类商业地产资产有望重估。

【碧桂园：广东证监局对腾越建筑及相关当事人采取出具警示函行政监管措施】格隆汇11月23日｜碧桂园11月21日晚间在港交所公告，子公司腾越建筑科技集团有限公司于近期收到广东证监局出具的行政监管措施决定书。由于腾越建筑未能及时披露公司名称变动、公司三分之一以上董事、三分之二以上监事、总经理变动以及腾越建筑被列为失信被执行人及重大诉讼、仲裁事项，广东证监局对腾越建筑、腾越建筑时任董事长杨惠妍、信息披露事务负责人陈嘉佳、董事及总经理兼信息披露事务负责人杨泽辉采取出具警示函的行政监管措施。格隆汇11月23日｜碧桂园11月21日晚间在港交所公告，子公司腾越建筑科技集团有限公司于近期收到广东证监局出具的行政监管措施决定书。由于腾越建筑未能及时披露公司名称变动、公司三分之一以上董事、三分之二以上监事、总经理变动以及腾越建筑被列为失信被执行人及重大诉讼、仲裁事项，广东证监局对腾越建筑、腾越建筑时任董事长杨惠妍、信息披露事务负责人陈嘉佳、董事及总经理兼信息披露事务负责人杨泽辉采取出具警示函的行政监管措施。

【港股内房股拉升，融创中国涨超7%】格隆汇11月20日｜港股内房股拉升，其中，融创中国涨超7%，碧桂园涨超5%，远洋集团涨超4%，世茂集团、华润置地、富力地产、万科企业涨超3%。格隆汇11月20日｜港股内房股拉升，其中，融创中国涨超7%，碧桂园涨超5%，远洋集团涨超4%，世茂集团、华润置地、富力地产、万科企业涨超3%。

【大行评级丨大摩：相信华润置地股价在未来30天内将上涨 目标价39.3港元】格隆汇11月13日｜摩根士丹利发表研究策略观点，相信华润置地股价在未来30天内将出现绝对上涨，此情境发生机率约80%以上(或极可能)。强劲的商场营运带动10月同店销售与租金收入表现优于预期(按年+17%)，使累计今年首十个月租金增长提升至13%。若股市财富效应持续推动高端消费，大摩认为尽管第四季基期较高，华润置地全年同店销售增长仍可维持超过10%，租金增长13%至14%。结合更佳的营运杠杆，大摩更加确信其经常性利润贡献将于今年提升至核心收益的约50%(2024年为41%)。该行予华润置地“增持”评级及目标价39.3港元。格隆汇11月13日｜摩根士丹利发表研究策略观点，相信华润置地股价在未来30天内将出现绝对上涨，此情境发生机率约80%以上(或极可能)。强劲的商场营运带动10月同店销售与租金收入表现优于预期(按年+17%)，使累计今年首十个月租金增长提升至13%。若股市财富效应持续推动高端消费，大摩认为尽管第四季基期较高，华润置地全年同店销售增长仍可维持超过10%，租金增长13%至14%。结合更佳的营运杠杆，大摩更加确信其经常性利润贡献将于今年提升至核心收益的约50%(2024年为41%)。该行予华润置地“增持”评级及目标价39.3港元。

【大行评级丨摩根大通：政策预期升温推动内房股升势 首选华润置地、华润万象生活等】格隆汇11月13日｜摩根大通发表报告指，内房股近期升势主要由于政策预期升温所推动，跑赢大市表现可能持续至11月底或12月的下一次政府会议。目前行业基本面显示新政策支持的概率正在上升。该行首选仍然是华润置地、华润万象生活及中国金茂。在政策带动的反弹中，该行认为龙湖具备最佳风险回报比。对于香港地产股，该行认为升势由于对楼市复苏信心增强。虽然该行对楼市仍持正面看法，但住宅类股估值已完全反映全面复苏预期，例如新鸿基地产若计入股息调整后股价已达历史高位，而二手楼价指数仍较高峰低26%。现阶段，该行认为地产收租股的风险回报更佳。首选为太古地产、恒隆地产、领展及九龙仓置业。开发商方面，该行较青睐信和置地及恒基地产。格隆汇11月13日｜摩根大通发表报告指，内房股近期升势主要由于政策预期升温所推动，跑赢大市表现可能持续至11月底或12月的下一次政府会议。目前行业基本面显示新政策支持的概率正在上升。该行首选仍然是华润置地、华润万象生活及中国金茂。在政策带动的反弹中，该行认为龙湖具备最佳风险回报比。对于香港地产股，该行认为升势由于对楼市复苏信心增强。虽然该行对楼市仍持正面看法，但住宅类股估值已完全反映全面复苏预期，例如新鸿基地产若计入股息调整后股价已达历史高位，而二手楼价指数仍较高峰低26%。现阶段，该行认为地产收租股的风险回报更佳。首选为太古地产、恒隆地产、领展及九龙仓置业。开发商方面，该行较青睐信和置地及恒基地产。