【港股异动丨内房股普涨，碧桂园涨超4%】格隆汇11月28日｜港股内房股普涨，其中，远洋集团涨超6%，绿景中国涨超5%，碧桂园涨超4%，时代中国控股、金地商置、融创中国涨超3%，新城发展、合景泰富、雅居乐涨超2%。央行发布2023年第三季度中国货币政策执行报告指出：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。加大对城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设、保障性住房建设等金融支持力度。格隆汇11月28日｜港股内房股普涨，其中，远洋集团涨超6%，绿景中国涨超5%，碧桂园涨超4%，时代中国控股、金地商置、融创中国涨超3%，新城发展、合景泰富、雅居乐涨超2%。央行发布2023年第三季度中国货币政策执行报告指出：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。加大对城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设、保障性住房建设等金融支持力度。

【内房股、物管股携手下跌】格隆汇11月27日｜内房股集体下跌，融创中国跌逾7%，雅居乐集团、世茂集团、富力地产跌逾5%，龙光集团、龙湖集团、越秀地产、万科企业、碧桂园悉数下跌。物业管理股跟随走低，恒大物业跌逾10%，融创服务跌近8%，碧桂园服务、旭辉永升服务跌逾5%，世茂服务、新城悦服务、合景悠活、雅生活服务等纷纷走低。格隆汇11月27日｜内房股集体下跌，融创中国跌逾7%，雅居乐集团、世茂集团、富力地产跌逾5%，龙光集团、龙湖集团、越秀地产、万科企业、碧桂园悉数下跌。物业管理股跟随走低，恒大物业跌逾10%，融创服务跌近8%，碧桂园服务、旭辉永升服务跌逾5%，世茂服务、新城悦服务、合景悠活、雅生活服务等纷纷走低。

【港股地产开发商股集体回落】格隆汇11月24日｜市场消化房企白名单消息，昨日集体暴涨的港股地产股今日集体回落，其中，世茂集团跌超10%，碧桂园跌超7%，绿景中国跌超6%，禹洲集团、龙光集团和旭辉控股跌超5%，合景泰富、正荣地产和花样年跌超4%。格隆汇11月24日｜市场消化房企白名单消息，昨日集体暴涨的港股地产股今日集体回落，其中，世茂集团跌超10%，碧桂园跌超7%，绿景中国跌超6%，禹洲集团、龙光集团和旭辉控股跌超5%，合景泰富、正荣地产和花样年跌超4%。

【部分内房股高开 富力集团涨超4%】格隆汇11月24日｜富力集团(2777.HK)涨4.38%，建发国际集团、美的置业等小幅高开。消息面上，近一周内，广州、深圳两大一线城市，先后出台多项楼市新政，涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、公积金贷款比例上调、土拍限价放松等。其中，深圳出台的新政，重点聚焦于调整普通住宅标准以及降低二套房首付。格隆汇11月24日｜富力集团(2777.HK)涨4.38%，建发国际集团、美的置业等小幅高开。消息面上，近一周内，广州、深圳两大一线城市，先后出台多项楼市新政，涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、公积金贷款比例上调、土拍限价放松等。其中，深圳出台的新政，重点聚焦于调整普通住宅标准以及降低二套房首付。

【内房股涨幅扩大 旭辉控股集团涨近30%】格隆汇11月23日｜旭辉控股集团一度大涨近30%，远洋集团涨超15%，碧桂园涨超12%，龙光集团、富力地产、新城发展、中国恒大等集体走强。消息面上，有媒体称碧桂园和远洋集团已入选中国金融监管部门正在起草的50家房企白名单。知情人士称，这份白名单接近完成，将在数天内发给银行等金融机构，旭辉控股也被列入。知情人士还称，除了此前报道的万科、龙湖和新城发展三家房企，尚未违约的金地集团也在名单内。格隆汇11月23日｜旭辉控股集团一度大涨近30%，远洋集团涨超15%，碧桂园涨超12%，龙光集团、富力地产、新城发展、中国恒大等集体走强。消息面上，有媒体称碧桂园和远洋集团已入选中国金融监管部门正在起草的50家房企白名单。知情人士称，这份白名单接近完成，将在数天内发给银行等金融机构，旭辉控股也被列入。知情人士还称，除了此前报道的万科、龙湖和新城发展三家房企，尚未违约的金地集团也在名单内。

【港股异动丨内房股集体高开，旭辉、绿景涨超7%领涨】格隆汇11月23日｜港股内房股集体高开，其中，旭辉控股和绿景中国涨超7%领涨，远洋集团、世茂集团涨超5%，碧桂园涨超4%，宝龙地产涨超3%。消息面上，有媒体称碧桂园和远洋集团已入选中国金融监管部门正在起草的50家房企白名单。知情人士称，这份白名单接近完成，将在数天内发给银行等金融机构，旭辉控股也被列入。知情人士还称，除了此前报道的万科、龙湖和新城发展三家房企，尚未违约的金地集团也在名单内。格隆汇11月23日｜港股内房股集体高开，其中，旭辉控股和绿景中国涨超7%领涨，远洋集团、世茂集团涨超5%，碧桂园涨超4%，宝龙地产涨超3%。消息面上，有媒体称碧桂园和远洋集团已入选中国金融监管部门正在起草的50家房企白名单。知情人士称，这份白名单接近完成，将在数天内发给银行等金融机构，旭辉控股也被列入。知情人士还称，除了此前报道的万科、龙湖和新城发展三家房企，尚未违约的金地集团也在名单内。

【“第二支箭”持续发力：美的置业发中期票据恢复信用融资能力 更有金辉、龙湖、新希望地产等即将行动】格隆汇11月23日｜据蓝鲸财经，11月22日，美的置业集团有限公司2023年度第五期中期票据成功发行，总发行规模10亿元，期限2年。“第二支箭”已三次为美的置业债券融资提供增信支持，带动多家金融机构以市场化方式共同为企业提供金融支持，美的置业在有息负债平稳下降的同时，优化了融资结构，缓解了资金压力，逐步恢复了市场化的债券融资能力。据有关人士介绍，截至11月22日，“第二支箭”已累计支持约20家民营企业发行超过360亿元债务融资工具，对于缓解民营企业融资压力、引导市场预期扭转、维护企业债券融资稳定发挥了重要作用。近期，新城控股、金辉股份、龙湖集团、新希望地产、红豆集团等民营企业正在通过“第二支箭”推进发债融资。格隆汇11月23日｜据蓝鲸财经，11月22日，美的置业集团有限公司2023年度第五期中期票据成功发行，总发行规模10亿元，期限2年。“第二支箭”已三次为美的置业债券融资提供增信支持，带动多家金融机构以市场化方式共同为企业提供金融支持，美的置业在有息负债平稳下降的同时，优化了融资结构，缓解了资金压力，逐步恢复了市场化的债券融资能力。据有关人士介绍，截至11月22日，“第二支箭”已累计支持约20家民营企业发行超过360亿元债务融资工具，对于缓解民营企业融资压力、引导市场预期扭转、维护企业债券融资稳定发挥了重要作用。近期，新城控股、金辉股份、龙湖集团、新希望地产、红豆集团等民营企业正在通过“第二支箭”推进发债融资。

【大行评级｜建银国际：首予保利置业“跑赢大市”评级 目标价2.5港元】格隆汇11月22日｜建银国际发表报告指出，保利置业为中国保利集团及保利发展旗下在香港上市的房地产子公司，专注于内地约30个一线城市及海外市场。截至6月底，土储总面积达1,840万方尺，当中26%位于长三角地区，22%位于大湾区。该行料其净可售资源约2750亿元，足够其覆盖三至四年的合同销售。此外，该行基于保利置业的合同销售增长，预期公司2022至2025财年的盈利增长预测约7%，认为公司25%左右的毛利率还有进一步正常化空间，尽管减税将稍为抵销有关影响。公司的净负债率有明显改善，由2022年的115.9%降至今年上半年的97.3%，相信随着其股本基础的加强，2025年将进一步改善至约80%。该行认为，保利置业新管理团队于2021年上任后，公司策略更为一致。至于2021年以来的市场低迷，加上2023年以来的市场整合，令保利置业变得抵买。该行首予其“跑赢大市”评级，目标价2.5港元。格隆汇11月22日｜建银国际发表报告指出，保利置业为中国保利集团及保利发展旗下在香港上市的房地产子公司，专注于内地约30个一线城市及海外市场。截至6月底，土储总面积达1,840万方尺，当中26%位于长三角地区，22%位于大湾区。该行料其净可售资源约2750亿元，足够其覆盖三至四年的合同销售。此外，该行基于保利置业的合同销售增长，预期公司2022至2025财年的盈利增长预测约7%，认为公司25%左右的毛利率还有进一步正常化空间，尽管减税将稍为抵销有关影响。公司的净负债率有明显改善，由2022年的115.9%降至今年上半年的97.3%，相信随着其股本基础的加强，2025年将进一步改善至约80%。该行认为，保利置业新管理团队于2021年上任后，公司策略更为一致。至于2021年以来的市场低迷，加上2023年以来的市场整合，令保利置业变得抵买。该行首予其“跑赢大市”评级，目标价2.5港元。

【港股异动丨内房股集体飙升，融创中国、绿景中国涨超22%】格隆汇11月21日｜内房股集体飙升，融创中国涨超25%，绿景中国涨22%，新城发展涨超14%，雅居乐涨超11%，合景泰富、旭辉涨超10%，碧桂园、融信中国、中国恒大、龙湖集团涨超9%。有消息称监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，白名单包括新城发展、万科和龙湖地产等，但尚未最终确定。在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持，这一白名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。另外，融创中国昨晚发公告称，公司境外债务重组各项条件已获满足，11月20日起正式生效。公司表示，伴随着境内外公开市场债务重组全部完成，融创整体化解约900亿元人民币的债务风险，境外公开市场2-3年内无刚性还债压力。一位资深分析师表示，融创的债务重组规模大、难度高，最终公司给出的方案是比较创新务实的，具有很高的行业借鉴意义。格隆汇11月21日｜内房股集体飙升，融创中国涨超25%，绿景中国涨22%，新城发展涨超14%，雅居乐涨超11%，合景泰富、旭辉涨超10%，碧桂园、融信中国、中国恒大、龙湖集团涨超9%。有消息称监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，白名单包括新城发展、万科和龙湖地产等，但尚未最终确定。在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持，这一白名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。另外，融创中国昨晚发公告称，公司境外债务重组各项条件已获满足，11月20日起正式生效。公司表示，伴随着境内外公开市场债务重组全部完成，融创整体化解约900亿元人民币的债务风险，境外公开市场2-3年内无刚性还债压力。一位资深分析师表示，融创的债务重组规模大、难度高，最终公司给出的方案是比较创新务实的，具有很高的行业借鉴意义。

【内房股集体高开 融创中国涨近7%】格隆汇11月20日｜融创中国、雅居乐集团、碧桂园、新城发展分别上涨6.82%、3.85%、2.60%、2.42%。消息面上，11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会， 会议指出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。要落实好跨周期和逆周期调节的要求，着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长。格隆汇11月20日｜融创中国、雅居乐集团、碧桂园、新城发展分别上涨6.82%、3.85%、2.60%、2.42%。消息面上，11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会， 会议指出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。要落实好跨周期和逆周期调节的要求，着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长。

【大行评级｜大摩：首予绿城“增持”评级 目标价11.19港元】格隆汇11月17日｜摩根士丹利发表报告指，喜好绿城中国，因为其盈利增长前景高于同业；拥有高质素土储；楼宇质素优良；代建业务将成第二个增长动力；流动性风险低。大摩首予绿城“增持”评级，目标价11.19港元，相当于预测今年底每股资产净值(NAV)折让40%，目前估值吸引，相当于预测明年市盈率3.9倍，低于H股国营房企平均的5.8倍。该行估计今年至2025年间，绿城核心纯利的复合年增长率达到12%，是该行覆盖的主要发展商中最高增速，主要受惠成本控制及项目管理业务快速增长，预计三年期间的股本回报率介乎11%至13%，股息率料介乎7%至9%。格隆汇11月17日｜摩根士丹利发表报告指，喜好绿城中国，因为其盈利增长前景高于同业；拥有高质素土储；楼宇质素优良；代建业务将成第二个增长动力；流动性风险低。大摩首予绿城“增持”评级，目标价11.19港元，相当于预测今年底每股资产净值(NAV)折让40%，目前估值吸引，相当于预测明年市盈率3.9倍，低于H股国营房企平均的5.8倍。该行估计今年至2025年间，绿城核心纯利的复合年增长率达到12%，是该行覆盖的主要发展商中最高增速，主要受惠成本控制及项目管理业务快速增长，预计三年期间的股本回报率介乎11%至13%，股息率料介乎7%至9%。

【越秀地产成功发行5.1亿元于2026年到期的有担保票据】格隆汇11月15日｜越秀地产港交所公告，内容有关建议发行人民币5.1亿元于2026年到期的4.00厘有担保票据，于2023年11月15日，发行人成功发行票据。澳交所已批准票据上市及买卖。预期票据的上市及买卖将于2023年11月16日或前后生效。格隆汇11月15日｜越秀地产港交所公告，内容有关建议发行人民币5.1亿元于2026年到期的4.00厘有担保票据，于2023年11月15日，发行人成功发行票据。澳交所已批准票据上市及买卖。预期票据的上市及买卖将于2023年11月16日或前后生效。

【内房股集体高开 旭辉控股集团涨超4%】格隆汇11月15日｜中国恒大、融创中国、世贸集团、旭辉控股集团分别上涨7.55%、7.25%、5%、4.02%。消息面上，旭辉控股集团在年内到期的71.8亿元境内债均完成展期，境外债重组框架获债权人认可。格隆汇11月15日｜中国恒大、融创中国、世贸集团、旭辉控股集团分别上涨7.55%、7.25%、5%、4.02%。消息面上，旭辉控股集团在年内到期的71.8亿元境内债均完成展期，境外债重组框架获债权人认可。

【龙光集团“18龙控02”未能按计划支付当期利息 已进入30天宽限期】格隆汇11月14日｜据澎湃，截至目前，龙光控股有限公司旗下的一只展期境内债券“H龙控02”（原“18龙控02”）未能按计划支付当期应计利息的50%。龙光控股表示，截至11月10日偿债资金尚未全额到位，承诺在30日宽限期内加大资金归集力度，保证尽快完成利息偿付工作。根据2022年当时通过的展期方案，龙光控股应在2023年11月10日支付2022年11月10日至2023年11月10日期间应计利息的50%。格隆汇11月14日｜据澎湃，截至目前，龙光控股有限公司旗下的一只展期境内债券“H龙控02”（原“18龙控02”）未能按计划支付当期应计利息的50%。龙光控股表示，截至11月10日偿债资金尚未全额到位，承诺在30日宽限期内加大资金归集力度，保证尽快完成利息偿付工作。根据2022年当时通过的展期方案，龙光控股应在2023年11月10日支付2022年11月10日至2023年11月10日期间应计利息的50%。