【大行评级丨招银国际：上调华润万象生活目标价至51.84港元 维持“买入”评级】格隆汇12月12日｜招银国际发表报告指，华润万象生活购物中心板块已成为绝对利润支柱，且持续展现远超同业的营运能力。首三季零售额按年增20-25%，同期社零为3%，国庆期间零售额按年增25%，同期上海重点商圈增长10.2%。该行预计板块利润贡献占比将在2025财年提高5个百分点至接近60%，基于此将公司目标市盈率倍数提高5%至23倍，同时将估值对应年份滚动至2026年，目标价上调18%至51.84港元，维持“买入”评级。公司具备高于同业的盈利增速、多元化布局以及较有吸引力的股息率，在央企同业中优势凸显。格隆汇12月12日｜招银国际发表报告指，华润万象生活购物中心板块已成为绝对利润支柱，且持续展现远超同业的营运能力。首三季零售额按年增20-25%，同期社零为3%，国庆期间零售额按年增25%，同期上海重点商圈增长10.2%。该行预计板块利润贡献占比将在2025财年提高5个百分点至接近60%，基于此将公司目标市盈率倍数提高5%至23倍，同时将估值对应年份滚动至2026年，目标价上调18%至51.84港元，维持“买入”评级。公司具备高于同业的盈利增速、多元化布局以及较有吸引力的股息率，在央企同业中优势凸显。

【大行评级丨美银：上调华润燃气目标价至22.5港元 重申“中性”评级】格隆汇11月26日｜美银证券发表研究报告指，华润燃气上周四及五启动股份回购，分别回购67.2万股及110万股，占已发行股份的0.03%及0.05%，尚未知是出于股价考量或行政因素。另外，今年首十个月，公司天然气销量按年增长0.6%，主要受10月份表现改善带动。该行将2025及26年每股盈利预测分别上调1.5%及1%，以反映工业气量更强劲；目标价由21港元上调至22.5港元，重申“中性”评级，因估值略为偏高，但4.6%股息收益率加上回购收益约3%，料可支持股价，尤其今年下半年基数将更为有利。格隆汇11月26日｜美银证券发表研究报告指，华润燃气上周四及五启动股份回购，分别回购67.2万股及110万股，占已发行股份的0.03%及0.05%，尚未知是出于股价考量或行政因素。另外，今年首十个月，公司天然气销量按年增长0.6%，主要受10月份表现改善带动。该行将2025及26年每股盈利预测分别上调1.5%及1%，以反映工业气量更强劲；目标价由21港元上调至22.5港元，重申“中性”评级，因估值略为偏高，但4.6%股息收益率加上回购收益约3%，料可支持股价，尤其今年下半年基数将更为有利。

【大行评级丨大和：下调华润啤酒目标价至36港元 重申“买入”评级】格隆汇11月18日｜大和发表研报指，华润啤酒管理层强调迎合实时零售等新渠道，并开发新口味(如果汁啤酒、茶味啤酒)，以迎合中国年轻消费者快速变化的喜好。大和相信，因润啤拥有强大的执行力和灵活策略，能应对中国消费者喜好的快速变化，持续偏好润啤多于其主要竞争对手。因平均售价和利润率扩张速度可能放缓，大和下调润啤2025至2027年每股核心盈测4%；重申“买入”评级，并将目标价从38港元下调至36港元，基于目标明年市盈率18倍。格隆汇11月18日｜大和发表研报指，华润啤酒管理层强调迎合实时零售等新渠道，并开发新口味(如果汁啤酒、茶味啤酒)，以迎合中国年轻消费者快速变化的喜好。大和相信，因润啤拥有强大的执行力和灵活策略，能应对中国消费者喜好的快速变化，持续偏好润啤多于其主要竞争对手。因平均售价和利润率扩张速度可能放缓，大和下调润啤2025至2027年每股核心盈测4%；重申“买入”评级，并将目标价从38港元下调至36港元，基于目标明年市盈率18倍。

【大行评级丨花旗：对华润燃气开展30天正面催化剂观察 盈利能力改善】格隆汇10月20日｜花旗发表研究报告，对华润燃气开展30天正面催化剂观察，因为其可能从股份回购中获得上升潜力。华润燃气表示已预留足够现金进行回购，并预计到今年底将回购约6000万股，占已发行股份2.6%。该行指出，华润燃气过去三个月的日均交易额为1600万美元，此次回购将相当于日均交易额的22%。同时，华润燃气的盈利能力有所改善，预计今年第三季的纯利将按年录得增长，较上半年的下跌30.5%有所回升，又预期第三季零售燃气销售量将按年增长1至2%。格隆汇10月20日｜花旗发表研究报告，对华润燃气开展30天正面催化剂观察，因为其可能从股份回购中获得上升潜力。华润燃气表示已预留足够现金进行回购，并预计到今年底将回购约6000万股，占已发行股份2.6%。该行指出，华润燃气过去三个月的日均交易额为1600万美元，此次回购将相当于日均交易额的22%。同时，华润燃气的盈利能力有所改善，预计今年第三季的纯利将按年录得增长，较上半年的下跌30.5%有所回升，又预期第三季零售燃气销售量将按年增长1至2%。

【大行评级丨瑞银：上调华润万象生活目标价至48港元 评级升至“买入”】格隆汇10月17日｜瑞银发表报告，将华润万象生活评级上调至“买入”，因公司发掘新兴品牌的能力较同行领先，尤其是在内地品牌崛起及各品牌表现分化下。另外，内地奢侈品零售出现复苏迹象，加上2026至27年商场供应减少，将有利于现有商场的租金增长。该行预计，上述因素将提高公司2025至27年的盈利能见度，预期年均复合增长率达15%；基于公司派息率达100%(包括特别息)，目标价由38港元上调至48港元。格隆汇10月17日｜瑞银发表报告，将华润万象生活评级上调至“买入”，因公司发掘新兴品牌的能力较同行领先，尤其是在内地品牌崛起及各品牌表现分化下。另外，内地奢侈品零售出现复苏迹象，加上2026至27年商场供应减少，将有利于现有商场的租金增长。该行预计，上述因素将提高公司2025至27年的盈利能见度，预期年均复合增长率达15%；基于公司派息率达100%(包括特别息)，目标价由38港元上调至48港元。

【大行评级｜摩根大通：微升华润燃气目标价至19港元 维持“中性”评级】格隆汇9月8日｜摩根大通发表研究报告指，华润燃气公布去年度业主后显著跑输大市，相信股价喘定，但未观察到近期有关键营运指标改善可推动股价上行。该行认为，城市燃汽业务盈利可能持续承压，基于销量增长及毛利扩张空间有限，且新增接驳量继续下滑。虽然综合服务业务因基数较低有望于下半年恢复正增长，但公司整体盈利仍可能录得按年单位数跌幅，且2026年的增长能见度依然较低。该行将2025至27年盈利预测下调3%至4%，目标价由18.5港元微升至19港元，维持“中性”评级。格隆汇9月8日｜摩根大通发表研究报告指，华润燃气公布去年度业主后显著跑输大市，相信股价喘定，但未观察到近期有关键营运指标改善可推动股价上行。该行认为，城市燃汽业务盈利可能持续承压，基于销量增长及毛利扩张空间有限，且新增接驳量继续下滑。虽然综合服务业务因基数较低有望于下半年恢复正增长，但公司整体盈利仍可能录得按年单位数跌幅，且2026年的增长能见度依然较低。该行将2025至27年盈利预测下调3%至4%，目标价由18.5港元微升至19港元，维持“中性”评级。

华润置地(01109.HK)：逆周期韧性凸显，经营性不动产与资管业务打开价值新机遇随着港股中期财报季拉开帷幕，各大上市公司纷纷亮出自己的“半年度成绩单”，这不仅是对其过往半年经营成果的总结，也是投资者审视投资机会的关键窗口。近年来，房地产行业正经历着前所未有的深度调整，也让这一领域受到更多市场聚光灯的照射。从行业背景来看，曾经依赖土地红利和大规模开发的模式如今逐渐失去优势，市场格局发生显著变化。根据国家统计局的数据，2024年，全国房地产开发投资同比下降10.6%，新建商品房销售额同比下降17.1%。在行业全面承压的背景下，房地产企业纷纷探索新的发展路径，以适应新的市场环境。对此国家也多次发声把构建房地产发展新模式作为房地产行业发展的重要任务。而在这一过程中，央国企也成为承担这一使命的排头兵。近日，华润置地（01109.HK）发布了中期业绩。财报显示，上半年公司实现营业收入949.2亿元人民币，同比增长19.9%；实现股东应占净利润118.8亿元，同比增长16.2%。其中，经常性业务营业收入205.6亿元，同比增长2.5%，占总营收比重21.7%，核心净利润贡献占比提升至60.2%，同比提升9.6%。董事会建议派发中期股息每股0.2元人民币。不难看到，在外部环境仍面

【大行评级｜摩根大通：上调华润啤酒目标价至41港元 维持“增持”评级】格隆汇8月21日｜摩根大通发表研报指，华润啤酒上半年销售及盈利分别按年升0.8%及23%，经调整后息税前利润按年升11.3%，略胜市场预期。正面惊喜为在啤酒业务的除利息、税项、折旧及摊销前利润率扩张3.4个百分点。未来五年，华润啤酒将继续致力于啤酒高端化和利润率的提升。该行将其目标价由40港元上调至41港元，维持“增持”评级。格隆汇8月21日｜摩根大通发表研报指，华润啤酒上半年销售及盈利分别按年升0.8%及23%，经调整后息税前利润按年升11.3%，略胜市场预期。正面惊喜为在啤酒业务的除利息、税项、折旧及摊销前利润率扩张3.4个百分点。未来五年，华润啤酒将继续致力于啤酒高端化和利润率的提升。该行将其目标价由40港元上调至41港元，维持“增持”评级。

【大行评级｜高盛：微升华润建材科技目标价至2.1港元 维持“买入”评级】格隆汇8月21日｜高盛发表研报指，华润建材科技上半年纯利按年升85%至3.07亿元，每股盈利达4.4分；经常性净利润按年升98%至3.91亿元，低于该行及市场预期。集团中期每股派息1.4港仙，派息率达30%。该行将集团今年盈利预测下调54%，明年维持不变，2027年则下调2%，同时预测单位水泥毛利由今年下半年的每吨45元升至2026年的每吨65元；目标价由2港元微升至2.1港元，维持“买入”评级。格隆汇8月21日｜高盛发表研报指，华润建材科技上半年纯利按年升85%至3.07亿元，每股盈利达4.4分；经常性净利润按年升98%至3.91亿元，低于该行及市场预期。集团中期每股派息1.4港仙，派息率达30%。该行将集团今年盈利预测下调54%，明年维持不变，2027年则下调2%，同时预测单位水泥毛利由今年下半年的每吨45元升至2026年的每吨65元；目标价由2港元微升至2.1港元，维持“买入”评级。

【研报掘金｜华泰证券：上调华润啤酒目标价至38.59港元 维持“买入”评级】格隆汇8月20日｜华泰证券发表研报指，华润啤酒上半年收入239.4亿元，按年增加0.8%；归母净利润57.9亿元，按年增加23%，超出市场预期。展望来看，公司下半年啤酒业务高档、大众化产品发力有望延续量价齐升趋势，白酒聚焦价格修复、推动光瓶酒复用啤酒渠道，期待经营好转，利润在三精主义(成本/费用/投资精简、精细、精益)及成本红利的带动下有望持续释放。展望下半年，公司把握新消费趋势，叠加成本红利延续、三精主义落地，有望继续高质量发展期。考虑公司投资搬迁带来一次性收益，且成本及费用节约较多，该行上调公司盈利预测，预计2025至2027年每股盈利1.85元、1.82元、1.93元，目标价从37.41港元上调至38.59港元，维持“买入”评级。格隆汇8月20日｜华泰证券发表研报指，华润啤酒上半年收入239.4亿元，按年增加0.8%；归母净利润57.9亿元，按年增加23%，超出市场预期。展望来看，公司下半年啤酒业务高档、大众化产品发力有望延续量价齐升趋势，白酒聚焦价格修复、推动光瓶酒复用啤酒渠道，期待经营好转，利润在三精主义(成本/费用/投资精简、精细、精益)及成本红利的带动下有望持续释放。展望下半年，公司把握新消费趋势，叠加成本红利延续、三精主义落地，有望继续高质量发展期。考虑公司投资搬迁带来一次性收益，且成本及费用节约较多，该行上调公司盈利预测，预计2025至2027年每股盈利1.85元、1.82元、1.93元，目标价从37.41港元上调至38.59港元，维持“买入”评级。

【大行评级｜美银：相信华润万象生活股价应可继续跑赢零售业表现 上调目标价至44港元 】格隆汇7月18日｜美银证券发表报告，相信华润万象生活股价应可继续跑赢中国零售业表现。尽管上半年股价表现强劲，该行认为该股未来仍有催化因素，包括低比较基数下，下半年同店销售可能会从上半年的高单位增长进一步改善。公司于2025年扩展至新的业务模式，如Outlet购物广场及机场商业，亦扩大市场及长远增长潜力。另外，在近期收购会员积分系统基建设施及牌照后，华润万象生活已准备好加快会员计划的变现，即向华润万象商场以外的品牌及商户出售积分。该行将华润万象生活目标价上调10%至44港元，并继续视其在物业管理行业的首选，重申“买入”评级。格隆汇7月18日｜美银证券发表报告，相信华润万象生活股价应可继续跑赢中国零售业表现。尽管上半年股价表现强劲，该行认为该股未来仍有催化因素，包括低比较基数下，下半年同店销售可能会从上半年的高单位增长进一步改善。公司于2025年扩展至新的业务模式，如Outlet购物广场及机场商业，亦扩大市场及长远增长潜力。另外，在近期收购会员积分系统基建设施及牌照后，华润万象生活已准备好加快会员计划的变现，即向华润万象商场以外的品牌及商户出售积分。该行将华润万象生活目标价上调10%至44港元，并继续视其在物业管理行业的首选，重申“买入”评级。

【大行评级｜花旗：对华润燃气展开90日负面催化剂观察 评级降至“沽售”】格隆汇7月9日｜花旗发表研究报告指，在进行尽职审查后，对华润燃气2025至27年盈测下调介乎18%至20%，以及预期其2025年上半年盈利不及预期后，将该股投资评级从“买入”一举降至“沽售”，并展开90日负面催化剂观察，基于现金流量折现法(DCF)模型计算的目标价下调28%，由25港元降至18港元。花旗表示，因考虑到华润燃气零售燃气销量下降(2025年由原预测的按年增长2%调整为持平，首五月实际按年下降1%)、综合服务收入预测被下调、接驳费毛利率被下调及营运费用预测被上调，将华润燃气2025至2027年的纯利预测下调介乎18%至20%。花旗亦指，受公司及地方政府加强内部审查及检查拖累，华润燃气今年迄今为止的业绩表现低于原计划，且落后于多数同行。因不确定该不利因素持续时间，花旗对华润燃气2025年至2027年纯利预测较市场共识低出介乎约17%至21%。格隆汇7月9日｜花旗发表研究报告指，在进行尽职审查后，对华润燃气2025至27年盈测下调介乎18%至20%，以及预期其2025年上半年盈利不及预期后，将该股投资评级从“买入”一举降至“沽售”，并展开90日负面催化剂观察，基于现金流量折现法(DCF)模型计算的目标价下调28%，由25港元降至18港元。花旗表示，因考虑到华润燃气零售燃气销量下降(2025年由原预测的按年增长2%调整为持平，首五月实际按年下降1%)、综合服务收入预测被下调、接驳费毛利率被下调及营运费用预测被上调，将华润燃气2025至2027年的纯利预测下调介乎18%至20%。花旗亦指，受公司及地方政府加强内部审查及检查拖累，华润燃气今年迄今为止的业绩表现低于原计划，且落后于多数同行。因不确定该不利因素持续时间，花旗对华润燃气2025年至2027年纯利预测较市场共识低出介乎约17%至21%。

【大行评级｜中银国际：维持华润啤酒“买入”评级 有望达成全年净利润增长双位数的指引】格隆汇7月4日｜中银国际发表研究报告指，基于平均售价稳定及低单位数销量增长，预期华润啤酒上半年啤酒业务收入有低至中单位数按年增长。白酒方面，该行料上半年销售有所下降，行业盈利能力转差，并认为近月有关商务招待时不得饮用奢侈酒类的政策出台，将限制国内白酒需求，影响会较预期长且深远。全年而言，集团指引净利润增长双位数，该行认为有望达成，料啤酒业务销货成本(COGS)跌2.5%，因原材料采购价格下降，整体毛利率扩张1.4个百分点。另外，集团持续改善效率，营运开支比例下降。随着资本开支下降，该行料2025、26及27年的派息比率将为60%、65%及70%。该行维持对其“买入”评级，目标价31.1港元。格隆汇7月4日｜中银国际发表研究报告指，基于平均售价稳定及低单位数销量增长，预期华润啤酒上半年啤酒业务收入有低至中单位数按年增长。白酒方面，该行料上半年销售有所下降，行业盈利能力转差，并认为近月有关商务招待时不得饮用奢侈酒类的政策出台，将限制国内白酒需求，影响会较预期长且深远。全年而言，集团指引净利润增长双位数，该行认为有望达成，料啤酒业务销货成本(COGS)跌2.5%，因原材料采购价格下降，整体毛利率扩张1.4个百分点。另外，集团持续改善效率，营运开支比例下降。随着资本开支下降，该行料2025、26及27年的派息比率将为60%、65%及70%。该行维持对其“买入”评级，目标价31.1港元。

【大行评级｜大摩：华润万象生活股价未来30天有七至八成几率会上涨 目标价42.82港元】格隆汇6月13日｜摩根士丹利发表研究报告指，相信华润万象生活的股价于未来30天将会上升，概率约为70%至80%。报告指，华润万象生活的购物商场5月的同店销售增长达到高个位数，再次超出市场预期，而今年首五个月的同店销售增长则仍保持强劲，达高个位数。大摩相信，连同6至9月的低基数，可能会令华润万象生活的管理层上调同店销售增长指引，为今年盈利带来上行空间。该行对其目标价42.82港元，评级“增持”。格隆汇6月13日｜摩根士丹利发表研究报告指，相信华润万象生活的股价于未来30天将会上升，概率约为70%至80%。报告指，华润万象生活的购物商场5月的同店销售增长达到高个位数，再次超出市场预期，而今年首五个月的同店销售增长则仍保持强劲，达高个位数。大摩相信，连同6至9月的低基数，可能会令华润万象生活的管理层上调同店销售增长指引，为今年盈利带来上行空间。该行对其目标价42.82港元，评级“增持”。