【研报掘金｜中金：维持华润万象生活“跑赢行业”评级，预期派息政策延续】格隆汇1月19日｜中金发表研报，预期华润万象生活2025全年购物中心零售额按年增长20至25%，同店销售按年升10至15%；物业及写字楼板块维持平稳，预计基础物管业务在积极的外拓支持下保持增长，全年新拓单年合同金额维持约10亿元，与2023至2024年持平。该行又预计公司全年经营性现金流维持1倍以上覆盖净利润水平，将延续积极的股东回报意愿，维持历史派息比例，2023、2024及2025上半年派息比例均为100%。该行维持对其“跑赢行业”评级及目标价48港元。格隆汇1月19日｜中金发表研报，预期华润万象生活2025全年购物中心零售额按年增长20至25%，同店销售按年升10至15%；物业及写字楼板块维持平稳，预计基础物管业务在积极的外拓支持下保持增长，全年新拓单年合同金额维持约10亿元，与2023至2024年持平。该行又预计公司全年经营性现金流维持1倍以上覆盖净利润水平，将延续积极的股东回报意愿，维持历史派息比例，2023、2024及2025上半年派息比例均为100%。该行维持对其“跑赢行业”评级及目标价48港元。

【大行评级｜招银国际：上调华润万象生活目标价至53.96港元 维持“买入”评级】格隆汇1月15日｜招银国际发表研报，预测华润万象生活2025年收入将按年增长6.5%至182亿元，其中住宅业务收入按年持平，商业营运业务收入则预计增长13.8%。该行预测2025年核心净利润按年增长10.8%至39亿元，基础物业管理毛利率稳定、购物中心毛利率持续改善以及销售及行政开支比率下降将带来支持。该行目前维持2025至2027年收入预测不变，目标价上调4%至53.96港元，维持“买入”评级。格隆汇1月15日｜招银国际发表研报，预测华润万象生活2025年收入将按年增长6.5%至182亿元，其中住宅业务收入按年持平，商业营运业务收入则预计增长13.8%。该行预测2025年核心净利润按年增长10.8%至39亿元，基础物业管理毛利率稳定、购物中心毛利率持续改善以及销售及行政开支比率下降将带来支持。该行目前维持2025至2027年收入预测不变，目标价上调4%至53.96港元，维持“买入”评级。

【大行评级｜晨星：下调华润啤酒公允价值估值至37.5港元 下调盈利预测】格隆汇1月5日｜晨星发表报告指，将护城河较窄的华润啤酒的公允价值估值下调3%至37.5港元，同时将2025-2029年的盈利预测下调4-5%。该行仍认为该股估值被低估，2025年4.4%的股息率也支撑这一观点。该行将华润啤酒的白酒业务五年销售的复合年增长率预测，从7%下调至3%，反映行业需求前景疲软。同时预计该公司旗下公司"金沙酒业"品牌组合在高端白酒市场的表现将落后于其他品牌。此外，由于低端啤酒价格承压，该行将2026年的价格增长预期下调2个百分点。喜力啤酒的渠道扩张仍是啤酒业务销量增长的主要驱动力。格隆汇1月5日｜晨星发表报告指，将护城河较窄的华润啤酒的公允价值估值下调3%至37.5港元，同时将2025-2029年的盈利预测下调4-5%。该行仍认为该股估值被低估，2025年4.4%的股息率也支撑这一观点。该行将华润啤酒的白酒业务五年销售的复合年增长率预测，从7%下调至3%，反映行业需求前景疲软。同时预计该公司旗下公司"金沙酒业"品牌组合在高端白酒市场的表现将落后于其他品牌。此外，由于低端啤酒价格承压，该行将2026年的价格增长预期下调2个百分点。喜力啤酒的渠道扩张仍是啤酒业务销量增长的主要驱动力。

【大行评级丨招银国际：上调华润万象生活目标价至51.84港元 维持“买入”评级】格隆汇12月12日｜招银国际发表报告指，华润万象生活购物中心板块已成为绝对利润支柱，且持续展现远超同业的营运能力。首三季零售额按年增20-25%，同期社零为3%，国庆期间零售额按年增25%，同期上海重点商圈增长10.2%。该行预计板块利润贡献占比将在2025财年提高5个百分点至接近60%，基于此将公司目标市盈率倍数提高5%至23倍，同时将估值对应年份滚动至2026年，目标价上调18%至51.84港元，维持“买入”评级。公司具备高于同业的盈利增速、多元化布局以及较有吸引力的股息率，在央企同业中优势凸显。格隆汇12月12日｜招银国际发表报告指，华润万象生活购物中心板块已成为绝对利润支柱，且持续展现远超同业的营运能力。首三季零售额按年增20-25%，同期社零为3%，国庆期间零售额按年增25%，同期上海重点商圈增长10.2%。该行预计板块利润贡献占比将在2025财年提高5个百分点至接近60%，基于此将公司目标市盈率倍数提高5%至23倍，同时将估值对应年份滚动至2026年，目标价上调18%至51.84港元，维持“买入”评级。公司具备高于同业的盈利增速、多元化布局以及较有吸引力的股息率，在央企同业中优势凸显。

【大行评级丨美银：上调华润燃气目标价至22.5港元 重申“中性”评级】格隆汇11月26日｜美银证券发表研究报告指，华润燃气上周四及五启动股份回购，分别回购67.2万股及110万股，占已发行股份的0.03%及0.05%，尚未知是出于股价考量或行政因素。另外，今年首十个月，公司天然气销量按年增长0.6%，主要受10月份表现改善带动。该行将2025及26年每股盈利预测分别上调1.5%及1%，以反映工业气量更强劲；目标价由21港元上调至22.5港元，重申“中性”评级，因估值略为偏高，但4.6%股息收益率加上回购收益约3%，料可支持股价，尤其今年下半年基数将更为有利。格隆汇11月26日｜美银证券发表研究报告指，华润燃气上周四及五启动股份回购，分别回购67.2万股及110万股，占已发行股份的0.03%及0.05%，尚未知是出于股价考量或行政因素。另外，今年首十个月，公司天然气销量按年增长0.6%，主要受10月份表现改善带动。该行将2025及26年每股盈利预测分别上调1.5%及1%，以反映工业气量更强劲；目标价由21港元上调至22.5港元，重申“中性”评级，因估值略为偏高，但4.6%股息收益率加上回购收益约3%，料可支持股价，尤其今年下半年基数将更为有利。

【大行评级丨大和：下调华润啤酒目标价至36港元 重申“买入”评级】格隆汇11月18日｜大和发表研报指，华润啤酒管理层强调迎合实时零售等新渠道，并开发新口味(如果汁啤酒、茶味啤酒)，以迎合中国年轻消费者快速变化的喜好。大和相信，因润啤拥有强大的执行力和灵活策略，能应对中国消费者喜好的快速变化，持续偏好润啤多于其主要竞争对手。因平均售价和利润率扩张速度可能放缓，大和下调润啤2025至2027年每股核心盈测4%；重申“买入”评级，并将目标价从38港元下调至36港元，基于目标明年市盈率18倍。格隆汇11月18日｜大和发表研报指，华润啤酒管理层强调迎合实时零售等新渠道，并开发新口味(如果汁啤酒、茶味啤酒)，以迎合中国年轻消费者快速变化的喜好。大和相信，因润啤拥有强大的执行力和灵活策略，能应对中国消费者喜好的快速变化，持续偏好润啤多于其主要竞争对手。因平均售价和利润率扩张速度可能放缓，大和下调润啤2025至2027年每股核心盈测4%；重申“买入”评级，并将目标价从38港元下调至36港元，基于目标明年市盈率18倍。

【大行评级丨花旗：对华润燃气开展30天正面催化剂观察 盈利能力改善】格隆汇10月20日｜花旗发表研究报告，对华润燃气开展30天正面催化剂观察，因为其可能从股份回购中获得上升潜力。华润燃气表示已预留足够现金进行回购，并预计到今年底将回购约6000万股，占已发行股份2.6%。该行指出，华润燃气过去三个月的日均交易额为1600万美元，此次回购将相当于日均交易额的22%。同时，华润燃气的盈利能力有所改善，预计今年第三季的纯利将按年录得增长，较上半年的下跌30.5%有所回升，又预期第三季零售燃气销售量将按年增长1至2%。格隆汇10月20日｜花旗发表研究报告，对华润燃气开展30天正面催化剂观察，因为其可能从股份回购中获得上升潜力。华润燃气表示已预留足够现金进行回购，并预计到今年底将回购约6000万股，占已发行股份2.6%。该行指出，华润燃气过去三个月的日均交易额为1600万美元，此次回购将相当于日均交易额的22%。同时，华润燃气的盈利能力有所改善，预计今年第三季的纯利将按年录得增长，较上半年的下跌30.5%有所回升，又预期第三季零售燃气销售量将按年增长1至2%。

【大行评级丨瑞银：上调华润万象生活目标价至48港元 评级升至“买入”】格隆汇10月17日｜瑞银发表报告，将华润万象生活评级上调至“买入”，因公司发掘新兴品牌的能力较同行领先，尤其是在内地品牌崛起及各品牌表现分化下。另外，内地奢侈品零售出现复苏迹象，加上2026至27年商场供应减少，将有利于现有商场的租金增长。该行预计，上述因素将提高公司2025至27年的盈利能见度，预期年均复合增长率达15%；基于公司派息率达100%(包括特别息)，目标价由38港元上调至48港元。格隆汇10月17日｜瑞银发表报告，将华润万象生活评级上调至“买入”，因公司发掘新兴品牌的能力较同行领先，尤其是在内地品牌崛起及各品牌表现分化下。另外，内地奢侈品零售出现复苏迹象，加上2026至27年商场供应减少，将有利于现有商场的租金增长。该行预计，上述因素将提高公司2025至27年的盈利能见度，预期年均复合增长率达15%；基于公司派息率达100%(包括特别息)，目标价由38港元上调至48港元。

【大行评级｜摩根大通：微升华润燃气目标价至19港元 维持“中性”评级】格隆汇9月8日｜摩根大通发表研究报告指，华润燃气公布去年度业主后显著跑输大市，相信股价喘定，但未观察到近期有关键营运指标改善可推动股价上行。该行认为，城市燃汽业务盈利可能持续承压，基于销量增长及毛利扩张空间有限，且新增接驳量继续下滑。虽然综合服务业务因基数较低有望于下半年恢复正增长，但公司整体盈利仍可能录得按年单位数跌幅，且2026年的增长能见度依然较低。该行将2025至27年盈利预测下调3%至4%，目标价由18.5港元微升至19港元，维持“中性”评级。格隆汇9月8日｜摩根大通发表研究报告指，华润燃气公布去年度业主后显著跑输大市，相信股价喘定，但未观察到近期有关键营运指标改善可推动股价上行。该行认为，城市燃汽业务盈利可能持续承压，基于销量增长及毛利扩张空间有限，且新增接驳量继续下滑。虽然综合服务业务因基数较低有望于下半年恢复正增长，但公司整体盈利仍可能录得按年单位数跌幅，且2026年的增长能见度依然较低。该行将2025至27年盈利预测下调3%至4%，目标价由18.5港元微升至19港元，维持“中性”评级。

华润置地(01109.HK)：逆周期韧性凸显，经营性不动产与资管业务打开价值新机遇随着港股中期财报季拉开帷幕，各大上市公司纷纷亮出自己的“半年度成绩单”，这不仅是对其过往半年经营成果的总结，也是投资者审视投资机会的关键窗口。近年来，房地产行业正经历着前所未有的深度调整，也让这一领域受到更多市场聚光灯的照射。从行业背景来看，曾经依赖土地红利和大规模开发的模式如今逐渐失去优势，市场格局发生显著变化。根据国家统计局的数据，2024年，全国房地产开发投资同比下降10.6%，新建商品房销售额同比下降17.1%。在行业全面承压的背景下，房地产企业纷纷探索新的发展路径，以适应新的市场环境。对此国家也多次发声把构建房地产发展新模式作为房地产行业发展的重要任务。而在这一过程中，央国企也成为承担这一使命的排头兵。近日，华润置地（01109.HK）发布了中期业绩。财报显示，上半年公司实现营业收入949.2亿元人民币，同比增长19.9%；实现股东应占净利润118.8亿元，同比增长16.2%。其中，经常性业务营业收入205.6亿元，同比增长2.5%，占总营收比重21.7%，核心净利润贡献占比提升至60.2%，同比提升9.6%。董事会建议派发中期股息每股0.2元人民币。不难看到，在外部环境仍面

【大行评级｜摩根大通：上调华润啤酒目标价至41港元 维持“增持”评级】格隆汇8月21日｜摩根大通发表研报指，华润啤酒上半年销售及盈利分别按年升0.8%及23%，经调整后息税前利润按年升11.3%，略胜市场预期。正面惊喜为在啤酒业务的除利息、税项、折旧及摊销前利润率扩张3.4个百分点。未来五年，华润啤酒将继续致力于啤酒高端化和利润率的提升。该行将其目标价由40港元上调至41港元，维持“增持”评级。格隆汇8月21日｜摩根大通发表研报指，华润啤酒上半年销售及盈利分别按年升0.8%及23%，经调整后息税前利润按年升11.3%，略胜市场预期。正面惊喜为在啤酒业务的除利息、税项、折旧及摊销前利润率扩张3.4个百分点。未来五年，华润啤酒将继续致力于啤酒高端化和利润率的提升。该行将其目标价由40港元上调至41港元，维持“增持”评级。

【大行评级｜高盛：微升华润建材科技目标价至2.1港元 维持“买入”评级】格隆汇8月21日｜高盛发表研报指，华润建材科技上半年纯利按年升85%至3.07亿元，每股盈利达4.4分；经常性净利润按年升98%至3.91亿元，低于该行及市场预期。集团中期每股派息1.4港仙，派息率达30%。该行将集团今年盈利预测下调54%，明年维持不变，2027年则下调2%，同时预测单位水泥毛利由今年下半年的每吨45元升至2026年的每吨65元；目标价由2港元微升至2.1港元，维持“买入”评级。格隆汇8月21日｜高盛发表研报指，华润建材科技上半年纯利按年升85%至3.07亿元，每股盈利达4.4分；经常性净利润按年升98%至3.91亿元，低于该行及市场预期。集团中期每股派息1.4港仙，派息率达30%。该行将集团今年盈利预测下调54%，明年维持不变，2027年则下调2%，同时预测单位水泥毛利由今年下半年的每吨45元升至2026年的每吨65元；目标价由2港元微升至2.1港元，维持“买入”评级。

【研报掘金｜华泰证券：上调华润啤酒目标价至38.59港元 维持“买入”评级】格隆汇8月20日｜华泰证券发表研报指，华润啤酒上半年收入239.4亿元，按年增加0.8%；归母净利润57.9亿元，按年增加23%，超出市场预期。展望来看，公司下半年啤酒业务高档、大众化产品发力有望延续量价齐升趋势，白酒聚焦价格修复、推动光瓶酒复用啤酒渠道，期待经营好转，利润在三精主义(成本/费用/投资精简、精细、精益)及成本红利的带动下有望持续释放。展望下半年，公司把握新消费趋势，叠加成本红利延续、三精主义落地，有望继续高质量发展期。考虑公司投资搬迁带来一次性收益，且成本及费用节约较多，该行上调公司盈利预测，预计2025至2027年每股盈利1.85元、1.82元、1.93元，目标价从37.41港元上调至38.59港元，维持“买入”评级。格隆汇8月20日｜华泰证券发表研报指，华润啤酒上半年收入239.4亿元，按年增加0.8%；归母净利润57.9亿元，按年增加23%，超出市场预期。展望来看，公司下半年啤酒业务高档、大众化产品发力有望延续量价齐升趋势，白酒聚焦价格修复、推动光瓶酒复用啤酒渠道，期待经营好转，利润在三精主义(成本/费用/投资精简、精细、精益)及成本红利的带动下有望持续释放。展望下半年，公司把握新消费趋势，叠加成本红利延续、三精主义落地，有望继续高质量发展期。考虑公司投资搬迁带来一次性收益，且成本及费用节约较多，该行上调公司盈利预测，预计2025至2027年每股盈利1.85元、1.82元、1.93元，目标价从37.41港元上调至38.59港元，维持“买入”评级。