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查查配唇亡齿寒啊。
就在刚刚,中国最大中介贝壳,公布了2024年一季度最新业绩。
同创优配是AAA 级诚信经营示范单位,中国人民银行备案认证,天眼查可查询。是一家专注于股票投资、金融服务、及资产管理的专业机构
记得去年贝壳的全年业绩,数据好到让猫姐一度怀疑其真实性。
毕竟,去年,我国地产走势,是这样的~
但贝壳新房和二手房的交易额走势,是这样的~
逆市上涨!
猫姐表示:
但刚刚发布的一季报,合理一些了!
平台交易额下滑超35%,营收下滑近两成,净利润更是暴跌84%…
也因此,毫无意外,业绩发布后,贝壳的股价是下跌!
昨天美股,跌了近10个点;
今天港股,也是跌了超12%!
先来看下具体业绩。
都知道,贝壳是“中介头子”,主要做的生意是卖房,既卖新房,也卖二手,顺带再做点房屋租赁、金融服务以及家装家居的生意。
但今年,生意不好做。
一季度,贝壳平台促成的各项交易,清一色全部都是下跌!
存量房交易,同比跌了超三成;
新房更惨,跌了超45%,几乎腰斩!
新兴业务及其他,跌了近两成;
家居家装业务,环比也跌了超一成!
去年一季度是小阳春,那今年一季度一定是倒春寒!
交易数据不好看,靠收中介费赚钱的贝壳,收入自然也受到影响。
看,存量房业务净收入,同比跌了38%;
更糟糕的是,通过链家门店促成的成交,跌幅要远大于通过平台上的其他中介促成的成交。
以二手房为基本盘的链家,也卖不动了?!
新房业务更惨,营收同比跌了超4成!
原因当然是,无论是内部还是外部,交易额都是腰斩式下跌!
真卖不动啊!
房子不好卖,家装家居生意也不好做,收入同样是下滑;
比较神奇的是新兴业务及其他,虽然交易额是下滑的,但收入却是上涨。
对此,贝壳的解释是,租赁业务发威了!
额,以去年的租赁行情…
更恐怖的是,大家可能会觉得:
生意这么难做,应该很多人转行了吧?!
并没有!
贝壳的门店,比去年底又多了399家;
经纪人的数量,比去年底又多了15049人!
这说明:
贝壳可能已经开足马力去拓展门店和经纪人,以争取更多成交的可能性,但交易额和收入还是跳水式下跌!
错判了市场?
接下来,只能指望核弹级新政能够救楼市,贝壳的业绩才能有所反弹。
但这又涉及到一个问题:
现在的新政,更多的着力点,还是放在了去库存。比如说国家队下场收购烂尾楼,优化容积率等。
楼市的规模就这么大,如果国家队买走一成,对于贝壳会不会有影响?!
事实上,早在一个多月以前,贝壳就已在多个城市宣布,调整二手房佣金比例:
买方降,卖方涨!
这其实也反映了一个现实,就是当下,二手房真的是越来越难卖了!
当然,越难卖,也有可能越要倚仗中介?!
