直击中高端公寓市场，方隅公寓如何深入人心？

    “房子是租的，但生活不是”、“家的概念不该停留在房产证上”……越来越多在一线城市打拼的高净值人群开始关注生活本身，将高品质租房作为另一个表达自我态度的镜面。

　　顺应时代趋势，方隅公寓5.0产品——上海颛桥方隅公寓于5月10日在沪落子开业，以强势发展之姿再度扩容中高端精品线，开启“魔都”的新质感。 

一、落子上海，方隅的扩张哲学

　为何是上海?迈点注意到，这与方隅的品牌定位有着密切的关系。自建立之初，方隅就明确了自身的定位——“高档一居 租方隅”，致力于为高收入产业客群提供高品质的居住体验。

　　例如上海闵行区，作为全国面积最小的国家级经济技术开发区之一，其拥有三家跨国公司总部、11家外资研发中心以及一大批高水平的企业技术中心、创新中心。而高度聚集的高端产业，也让闵行区汇聚了大批高端人才和商业精英，能否解决好他们的生活起居，对于当地的经济发展具有极为深远的意义。

　　在此背景下，方隅先后落地了上海中骏广场方隅国际公寓、上海浦江方隅公寓等多个项目，而此次开业的上海颛桥方隅公寓无疑是再一次的全力加码。

　　图注：上海颛桥方隅公寓正立面

        坐落于闵行区莘庄繁华区域的上海颛桥方隅公寓，不仅生活交通便捷，坐拥地铁15号线和5号线双地铁资源，而且周边大型购物中芯、医疗、教育等配套资源一应俱全。其中，双地铁沿线汇聚了阳明国际创业园、歆翱智慧谷、紫竹高新区等众多顶级商务区、产业园区，为项目发展提供了强大的人流支撑。因此，方隅选择在上海落地，既是对城市布局的一种深挖，也是对市场需求的深度洞察。

　▲图注：上海颛桥方隅公寓夜景

　另一方面则是看好上海的发展。首先是政策上，上海市政府聚焦住房租赁企业存在的资金周期长、压力大等痛点、难点问题，从政策扶持及资金投资上给予企业信心。其次是未来前景上，上海即将构建上海大都市圈，以上海为中心，链接无锡、常州等在内的8个市县，形成“1+8”的城市群格局，这往往能够带来巨大的流量与市场红利，可谓是天时地利与人和。

　　不难看出，方隅的规模拓展有个典型特征——始终锚定高端产业聚集区域，聚焦具备中高端人群市场，多方面综合考虑，多维度并举选择，并在合适的时机适时进入。

▲图注：上海颛桥方隅公寓

      正是通过这样的扩张哲学，方隅的规模扩张持续稳健。至今，方隅运营的长租公寓项目遍布上海、北京、杭州、苏州等20余座一线及准一线城市，运营规模超3万间。

　　此外，方隅还计划今年Q2落地上海杨思方隅公寓和北京未来云城方隅公寓。前者位于上海内中环都心，项目周边路网发达，能直接链接内环、中环和外环。同时，项目内部还配备超大公区和多种户型，可供住客随心选择。后者则位于北京地铁四号线义和庄和黄村火车站中间位置，紧临北京大兴城区，周边配备休闲娱乐区，商场，步行街等，是大兴双铁TOD超配高档公寓。

二、硬核5.0产品核心优势突围

在稳健发展的同时，迈点发现方隅的出租率不断增长——2023年平均出租率92%，续租率65%。而这背后是方隅硬核5.0产品核心优势在发力。举例来看，作为方隅公寓产品线的中高端精品公寓，上海颛桥方隅公寓遵循高质量人群的审美偏好及习惯，秉承“ 探索生活新维度”的品牌主张，将“品质”与“服务”结合升级，为中高端人群带来更加舒适的租住体验。

01、精心构筑复合型国际美学空间。为高端租住生活持续提鲜

　　上海颛桥方隅公寓外观恢宏精致，映入眼帘的是呈L型分布的玻璃幕墙外立面，其上定制铝板线条元素，搭配都会光幕雨棚，兼具实用功能和社会属性，“地标”范儿十足。

　　▲图注：上海颛桥方隅公寓

　　同时，L型的围合式设计将公寓的社区公共空间得到充分的利用，打造了精致的景观环境，营建了生活舒缓之所。例如户外城市会所，通过铺装设计，配置外摆休闲座椅，提供从室内延展到室外的休闲交流空间 ;又比如由阳光草坪与室外休闲庭院构成主要室外活动空间，为住户提供亲近自然的场所。同时还配置户外篮球场、健身漫道等运动场所及专属萌宠社交场所。前者塑造方隅特有的运动能量场，后者贴心方便，宠你也宠爱你的宠物。

　　▲图注：上海颛桥方隅公寓园林

　踏入公寓大堂，室内高大的柱式结构，通过挑高的正方型的穹顶，叠加米黄的灯光，搭配清新的绿植与木纹质感的软装，呈现出舒缓雅致的空间感。同时配置书架、图书、沙发卡座、台球桌等设施，旨在为住客打造惬意的入住体验。

　　此外，还配有超大公区，实现动静皆宜。例如城市氧气书吧秉持“人文、生态、健康”的产品理念，采用了半开放式设计，使用大篇幅的绿植和绿色玻璃砖，演绎全新的生态理念，完美展现了方隅独特的高档格调。

　▲图注：上海颛桥方隅公寓城市氧气书吧

　值得一提的是，入户电梯不仅将大堂的风格基调延续过来，加强了空间的整体性，同时在使用功能上，两部电梯入户的超高效配比，减少等待时间，即使是高峰期等待时间也不会超过60秒，方便快捷。

　　▲图注：上海颛桥方隅公寓电梯

　02、富质感的高档精装，安放身与心

　　上海颛桥方隅公寓融合性的室内设计，大多选用中性色彩装饰，营造平和雅致、舒缓自然的空间，并从租户生活需求出发，在安全、卫生、温暖、便捷、舒适、通透、节能和收纳等方面都进行了巧妙划分，设计了客房、休闲娱乐、餐厨一体化、卫生间干湿分离等多元配套空间。

　例如比对象还贴心的厨房系统——台面的前后挡水设计、2组备用插座等细节在线，保障厨房的方便整洁;又比如品质卫浴系统——采用高端定制品牌洁具及五金，打造舒适的居家体验;此外，更有超大落地窗，提升采光，让好心情被阳光铺满，享受全景视野。在这里，每一处细节都是提升生活质感的加分项。

　　▲图注：上海颛桥方隅公寓卫生间

　　住在上海颛桥方隅公寓，租户仅需2-3分钟，便可轻松实现家门口健身——智慧化健身房拥有超大的室内健身空间与室外放松场所，从有氧器械区、私教区、团操区等多功能区域到智能化人脸识别、3D全维体测仪，配套设施齐全，器材新颖，能够满足住户不同层次的健身需求，随时随地尽享酣畅淋漓。

▲图注：上海颛桥方隅公寓健身房

休憩之余，还可步行至万达广场、鑫佳广场、约好休闲街等黄金商圈，享受上海繁华与喧嚣。据了解 ，商圈自带国际连锁商业品牌，吃喝玩乐均可满足。

　　▲图注：上海颛桥方隅公寓

　首先是一站式拎包入住，家电全屋配齐;其次是19人服务团队配置、宠物生活双管家、24小时管家守候等服务，全面照顾住户的需求。最后提供智能化的入住体验，360°数字化智能服务、5分钟线上维修响应，让住户从日常繁琐中解放出来，更轻松的享受在方隅的美好生活。

    此外，公寓还通过公益活动、萌宠主题活动、跨界活动等，在各个维度为租客创造更为多元化、更为前沿体验的租住生活。在方隅，租客们不仅是居住者，更是共同构建社区的成员。

三、价值创造，方隅背后的长期主义

　迈点注意到，方隅公寓正以卓越的产品力和稳健的发展力在住房租赁市场中脱颖而出，成为佼佼者。那以其为代表的房企如何在2024年获得持久的发展动力，实现长期主义?

1、重资产模式实现多方主体共赢

　　一个项目的如期交付，不仅是对房企的财务稳健性和系统化管控能力的高要求，更是对其商业模式的全面检验。作为大中华区领先的一体化租赁公寓资产管理平台，方隅通过“基金管理+投资策略+开发及租赁运营”商业模式，为项目的成功交付提供了有力的保障，实现了多方主体共赢。

　　一方面，方隅与全球著名的机构投资者合作。从2018年入市，5年时间里，方隅已经先后与多个国际知名投资机构合作，这其中包括基汇资本、Proprium Capital Partners、中东主权财富基金、黑石、KKR等。截止目前，方隅的重资产管理规模已经超过180亿元。

　　▲图注：上海颛桥方隅公寓

　　另一方面，作为投资平台的管理人，方隅负责平台整体的投、融、管、退等综合运营环节，并于2022年Q4协助业主取得了预期投资收益，跑通了“投融建管退”资产管理全生命周期。而此次开业的上海颛桥方隅公寓无疑是方隅重资产模式的成果体现。

2、与ESG结合，践行可持续发展

　　近年来，住房租赁行业ESG的风越刮越大，各大房企都在加快在绿色环保方面的布局，推出相应的可持续发展战略。在这样的风潮下，方隅公寓显然已先行一步。例如，其在官网披露可持续发展战略，从四大方向，即环境保护、企业治理、社区营造、健康福利，致力于成为卓越可持续租赁公寓开发及运营商。

　▲图注：上海颛桥方隅公寓

　　又比如成立董事会直接领导的ESG委员会，制定各项可持续发展政策，将可持续发展理念纳入到企业的战略及规划;融入到规划、设计、建造、运营等各阶段。得益于此，2022年，方隅荣获全球房地产业可持续评估体系GRESB认可，亚太区开发企业第7名，运营企业第10名。2023年，在第五届领航·住房租赁产业国际论坛上，方隅被授予了“ESG先锋奖”的荣誉称号。

　3、80%的标准化+20%的创新

　　这是方隅在产品研发和设计中的核心理念——既保证了产品在一定水准上的稳定性和可靠性，又为产品的推陈出新和精益求精提供了源源不断的动力。

　　从早期以资产盘活公寓产品为目标，到2.0时期的上海中骏广场方隅国际公寓等项目对美学设计及客户体验的追求，以及3.0 时期上海浦江方隅公寓等项目的标准化产品打造，再到4.0时期上海会展方隅国际公寓把人文、生态、健康融入公寓产品，直至以上海颛桥方隅公寓、北京大兴方隅公寓、上海杨思方隅公寓为代表的5.0时期全新产品，集美学体验，绿色健康，户型坪效及规模化及于大成，构建精致健康的生活美学。

　　▲图注：上海颛桥方隅公寓

　不难看出，1.0时期到5.0时期，从满足居住需求的租赁公寓，到如今注重生态友好型绿色社区营造，方隅不断结合自身优势并深入思考，逐步形成了自己特有的体系和风格，正是最有力的佐证。

四、结语

　在迈点看来，方隅公寓不仅仅是一个住房租赁品牌，更是一种生活方式的引领者。其通过在产品力上的深耕，筑牢品质内功，成为城市精英群体追求优居生活的首选。未来， 迈点希望涌现出更多像方隅这样的模式与样本，为人们的美好租住生活添砖加瓦。