武汉发布新版“汉十条” 最高可申领10万元购房消费券

5月6日，武汉市房管局、自然资源和规划局等七部门，联合发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，共有十条具体措施，从加大新城区支持力度、强化住房公积金贷款措施、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、调整保障性租赁住房配建方式、推行“卖旧买新”交易新模式、盘活商办类用地和项目、优化房地产开发企业“白名单”管理、优化新建商品房项目审批服务、优化购房落户手续、提升房屋交易服务水平等10个方面提出了有关政策措施。

2023年9月武汉出台了稳定楼市发展的“汉十条”，因此，本次新政又被称为武汉新版“汉十条”。

 具体来看，在需求端，支持库存较大的新城区， 推出首批重点板块的103个项目，在安居链平台可以申领5-10万元购房消费券；再次放宽商贷的首套房认定标准、公积金贷款实行“认房不认首次贷”与贷款额度最高上浮20%，都能直接降低买房人的购房成本；凭借购房合同就能落户，可以解决子女对口入学问题，减少购房家庭的后顾之忧；“15天无理由退房”等放心购措施，可以提振市场消费信心。

在供给侧力度更大。调整保障性租赁住房配建方式，由住宅项目分散配建，改为集中建设或存量转化，一方面有助于高品质住宅建设，另一方面盘活市场存量，规模化运营也能提升保障房服务水平，更好推动租购并举；鼓励“卖旧买新”，通过发放增值税补助，推动平台公司、市场化机构参与等方式，实现新房二手房良性循环，促进改善性住房需求释放；针对商办存量和去化问题，加大“商改租”“商改住”措施有效落地，同时，库存过大区域暂停商办用地供给，治标与治本兼顾。

对于优质企业的发展支持措施尤其突出。一方面，根据企业信用等级，商品房预售资金实行0.6-0.8的差别化监管系数，提高优质企业的资金使用效率。同时，大力推行“拿地即开工”，预售许可最低规模不小于栋。对中心城区、东湖高新区、武汉经开区的项目，在今年年底前，主体结构施工形象进度达到±0，满足相关条件，就可提前办理预售许可，显著缩短建设周期，减轻企业资金压力。 这些措施，可以帮助更具产品力、品牌力、规模优势的优质企业，在武汉实现更有效率、更高水平的发展，对市场稳定发展起到风向标作用。

今年1月，住建部部署要求，坚持因城施策、精准施策、一城一策，各城市可以因地制宜调整房地产政策。4月30日，政治局会议提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。武汉及时响应相关政策精神，进一步优化市场监管措施，促进市场平稳健康发展。

总体来说，“新汉十条”根据目前市场发展的新情况、新形势，在需求端和供给侧同步发力，并在去年的基础上，做了进一步的优化提升，相关措施更具有针对性和创新性，一方面，延续相关优惠措施，降低成本、提高消费积极性，继续加大刚需和改善性住房消费的支持力度。

同时，实行差异化市场监管、提升审批服务，通过以旧换新、租购并举、盘活存量等措施，构建奖优惩劣的机制，助力优秀企业实现高效经营，促进武汉市场平稳高质量发展。（中指研究院华中分院分析师李国政）

责编：李霞

编审：莫非

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