中讯社|杭州土拍4宗揽金117.5亿 2宗溢价率超13% 土拍热回升

4月29日,杭州2024年第4批挂牌5宗土地,其中4宗成功出让,1宗提前终止,揽金117.5亿元,成交楼面均价19312元/㎡,平均溢价率2.1%。

4月29日,杭州2024年第4批挂牌5宗土地,其中4宗成功出让,1宗提前终止,揽金117.5亿元,成交楼面均价19312元/㎡,平均溢价率2.1%。

4宗地块中,1宗底价成交,1宗低溢价0.7%成交,2宗溢价率超13%。对比上批次7宗托底的成交现状,本批次热度稍有好转,但房企仍保持理性、谨慎的态度。

本次土拍有以下几大特征:

2宗地块溢价率超13%,但利润空间仍有限,房企出价更加理性。本次绿城以13.8%溢价率竞得钱江世纪城地块,中天&海威联合体以15.1%的溢价率竞得丁桥地块,远低于此前超30%的高位,且竞拍过程缓慢,出价保守,房企保持理性与克制。

值得注意的是,丁桥地块溢价率达本批次最高,不难发现房企投资逻辑的微妙变化。从投资风险的角度来看,丁桥地块起拍价8.28亿,且规划建面4.88万方,投资标的较小,风险相对可控。

从地块质量来看,该地块紧邻龙湖天街、地铁口与公园,配套及居住现状均好,1.6的容积率相比竞品2.0更低,未来竞争产品有优势。因此,主城范围内、风险可控的均好型地块或将成为房企追逐对象。

江湾新城上批次地块被滨江托底成交,本批次提前终止出让,热度低迷的背后,有多重因素影响。一方面该地块位于六堡单元,一路之隔的艮北新城(七堡)新房限价仅4.4万/㎡,二手次新房在5.5万/㎡左右,相比之下,该地块6.15万元/㎡的限价无倒挂,竞争优势不大。

另一方面是供应过剩,2021年至今板块内已累计供应146.7万方,需求历经多轮消耗,未来转化成二手房也将对新房造成分流,加剧竞争。由此说明,房企投资测算精细化程度更高,拿地更加理性。

另有建发托底未科地块、龙湖低溢价摘得浦沿地块,整体土拍热度延续3批次低迷状态。目前,杭州5批次将于5月16日出让,但从地块质量来看,多为远郊地块,预计热度难有起色。杭州急需提振市场信心,在当前流速持续下滑的背景下,若增加利润空间,或将提升企业拿地信心。(中指研究院华东大区常务副总高院生)

一审:李霞

二审:聂航

三审:黎均魁

出品:中国通讯社

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