中讯社|杭州二批次土拍降温显著 滨江溢价23.6%斩获星民TOD宝地

3月29日，杭州2024年第2批土地完成出让，挂牌的5宗宅地中，3宗完成出让，2宗流拍，揽金60.7亿元，成交楼面均价21142元/㎡，平均溢价率13.2%。

3宗出让地块中，2宗底价成交，仅1宗溢价成交，溢价率达23.6%。一季度市场相对低迷，企业销售承压，房企拿地信心不足，加之本次土地质量偏弱、地块金额偏大，导致土拍降温明显。

本次土拍有以下几大特征：

萧山、余杭新房限价进步一放开，但刺激力度有限，房企仍偏谨慎。本次宁围、南部卧城、老余杭3个板块新房限价松绑，且地块均有亮点，例如宁围、南卧地块位于地铁口500米范围内，老余杭地块容积率低至0.8，但最终仅南卧地块底价成交，其余均流拍。一方面，因配套、居住氛围不成熟，未来入市竞争力较弱，或被其它板块分流，另一方面，如南卧地块有20%为商办业态，难以处理，最终企业拿地谨慎。

主城区2宗地块热度分化显著。此次星民TOD地块虽有32%商办比例，但地段优质、配套成熟，最终在65轮竞价、长达近2个小时的角逐后，由滨江集团以总价37.1亿元收入囊中，楼面价28554元/㎡，溢价率23.6%；桃源地块即使紧邻地铁口，但板块割裂，二手房源众多，对比铁路北、运河新城等同价位板块，竞争优势不强，最终被建发底价摘地。

总体来看，此次土拍热度下滑明显，2宗流拍，2宗托底成交，一改近两年土拍高热的常态，当前市场仍在下行，板块间分化加剧，若非核心地块或拥有成熟配套，房企拿地将偏谨慎。目前，杭州第3、4批次均已公示，挂地节奏有所提速，其中不乏钱江世纪城、江湾新城等优质地块，预计企业参拍热度或将回升。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

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一审：李霞

二审：聂航

三审：黎均魁

出品：中国通讯社