楼市打响资产保卫战

现在的楼市，似乎已经进入到一个非理性的阶段。

想上车的，没有实力上车，也不敢上车；已经在车上的想下车，即使不想下车，也不允许别人下车。

这两天，杭州和深圳的业主已经采取行动，打响新一轮资产保卫战。

杭州的业主率先发起进攻，对唱空杭州楼市的文章或者视频进行举报，试图稳住成交刚有起色的杭州楼市。

紧接着深圳部分业主看到信号后，同样也成立了保卫家庭资产的组群，对唱空自媒体进行集体举报。

于是，买家、业主、自媒体成为了这场保卫战的焦点。

实际上，杭州业主守卫自己房子的行为已经不是头一回。

去年同样是楼市小阳春的节点，当地就有业主曾抱团发出过呼吁——

万物复苏二手楼市启动，请不要再贱卖自己的房子，建议在原来的基础上向上调整1W+。

而像这样敢想敢做的魄力，在杭州的楼市发展进程中，是屡见不鲜的。

比如杭州第一个进行自我救赎的老小区，业主每户众筹出资3万多元成功升级外立面的商品房小区出现后，其他小区业主也纷纷开始效仿。

比如曾经杭州市良渚板块溪谷岚湾的业主不甘心自家小区不通地铁，于是提议众筹资金，将地铁修到自家门口。

所以在杭州楼市全面放开限购后，无论出现什么情况，说实话都并不意外。

毕竟杭州人民本身就是一群敢想敢干的弄潮儿，每年钱塘江大潮，都有一群和汹涌大浪赛跑的人在抢潮头鱼。

只是这样做能起到作用吗？真的能够让杭州的房价重回历史吗？

相信在大趋势面前，效果很有限。

市场和趋势并不以人的意志为转移。

如果抱团能起到作用，相信去年3月小阳春阶段呼吁“不要再贱卖自己房子的业主”就已经取得成功了。

而且效果不仅有限也很有可能起到反作用。

因为业主的这些做法，在无房的群体看来，房东越是着急，焦虑就越不敢轻易接手了。

再加上，尽管杭州有新政策助力，二手房市场迎来了阶段性活力，但依旧无法忽视杭州新房的库存和二手房的挂盘趋势。

新政刚落地，杭州楼市又迎来一波新盘潮。

3月10日—22日，商品房预售审批公示就有15张预售证许可。3月21日，杭州的新房住宅可售套数达到52967套，本月（3月1日—21日）获批预售住宅达到5158套。

二手房方面，截至2024年3月21日，半年内急卖的就有10.98万套，其中住宅达到9.88万套，如果是不限情况的中库存达到24.6万，其中住宅达到21.03万套。

即便杭州楼市没有任何不利因素影响，要消耗这些新房库存，面对半年急售的二手房挂盘量，想要避免出现踩踏的情况，真的还蛮难的。

所以，面对这样的市场趋势，个人能做的就是顺应周期，尽量放平心态。

一边是杭州业主强调成交恢复和信心恢复，抱团守护资产，另一边闻风的深圳业主也有所行动，采取了同样的做法。

不过即便深圳的业主也跟进做法，相信这只是很小一部分的业主行为。

因为深圳绝大部分业主心态还是要更平稳一些。

无论是投资卖房，还是自住，都可以看到业主们清醒地接受市场的变化，也尽可能地想办法补救损失。

比如诚心卖房的业主，会积极卖房，默认当下的市场回落，接受市场的变化，并抓住一切可能有利的节点卖。

因为有业主，从2500万跌到1600万，都表示淡定。

比如有业主，去年上半年卖房，就趁着小阳春出掉，并没有因为短暂的小阳春而心态重新变得高调，只要有客户，价格都可以谈。

因为中间卖房的一年过程中，房子降价了100万，而且看房的越来越少。

再比如有业主，第一批摆台谈价的客户就签了合同，连中介都意想不到。

而第一批摆台谈价就签合同，说明业主也清晰知道现在卖房不容易，有客户谈价就要把握住机会。

甚至还有业主，拿出了更大的魄力，在2021年2月深圳最高位的节点上车，跌了230万也依旧选择成交。

而即便不是卖房的业主，心态也依旧乐观。

有业主在社交平台袒露心声，即便房子已经浮亏100万，降息的礼包也没轮到自己头上，如果再给一次机会，也还是会买房，因为买了房孩子能上学，有固定的家。

钱在手里不买房也有可能亏在了别的地方，如果还有什么减少损失的办法，就是尽可能多存钱，提前还款。

所以，现阶段市场整体的环境，真的没有任何办法不接受。

因为短期内，无论是首套的群体，还是置换的群体，大部分人都还是在继续观望中。

作者 | 飞天小女警