深圳缩水第一的楼盘

在选择大于努力的时代，买对房人生可以大跃升，但一旦押错宝，不仅十年白干，还有可能让单车变成了废铁。

炒风越盛，泡沫越大，价值缩水就越猛。

最近，深圳缩水最猛的小区诞生了——八卦岭宿舍。

当初涨得有多猛，如今就跌得有多狠。

@格隆汇楼市曾经整理过2020年深圳涨幅TOP40的小区，八卦岭宿舍就以82.08%的涨幅位居年度榜首。

但小区怎么涨上去，如今就怎么跌回去。

在不久前，鲨鱼以为腰斩已经是最大跳水，但现在有业主宁愿亏损也要卖房，小区价格相比成交高峰回撤超过70%。

2021年2月，八卦岭宿舍约28平户型成交最高峰达到435万，折合单价约15.54万/平，而今年1月10日成交一套32平户型，总价135万，折合单价约4.22万/平，缩水幅度达72.84%。

虽然缩水幅度不及上涨幅度，但成交价的基础已经比当初上涨幅度的基数低得多了。

不到5字头的成交价，可能有人会觉得是个案，看看整个1月八卦岭宿舍的成交单价，整体其实已经都回到了4字头。

都说曾经的“杀猪盘”才是楼市最大的镰刀，价值缩水幅度最大的能去到60%以上。

比如曾经的诺德假日花园，约48平户型，2021年2月左右，高峰时期成交单价可以达到17万+/平，今年1月26日最新的成交单价已经不到10万/平，缩水约44%；

再比如有拆迁概念的月亮湾花园，约89平户型，2021年2月左右，高峰期成交单价也可以达到约12万+/平，今年1月8日最新成交单价已经跌到4.83万/平，缩水约62%。

但这些小区如今在八卦岭宿舍面前，却是小巫见大巫。

可以说，只要把八卦岭宿舍的缩水拎出来，已经哪个小区敢认“缩水第一”。

当初八卦岭宿舍火爆的时候，身边就有朋友看着一天一个价咨询过要不要投资一套。

毕竟深圳作为一线超级城市，每年持续流入的人口，土地稀缺，GDP逐年增长，一切预期和数据都欣欣向荣。

更重要的是，全市场的资金都追着这个小区来买。

几百万的小户型，还是在福田和罗湖的接壤处，未来打造的红岭金融创新产业带对标世界级金融街，被誉为深圳地理位置上的绝对黄金中轴，就连代理这个小区的中介，也咬咬牙跟风上了车。

所以当时朋友咨询的时候，鲨鱼第一反应就是不能盲目跟风。

因为八卦岭当时的利好基本已经出尽，大行情火热+八卦岭旧改+学校规划加持+新概念已经拉满，旧概念还没完全落实。

完全是不建议的。

八卦岭宿舍之所以能够勇夺当年涨幅第一，也并不只有这些简单因素，而是过去几年，随着市场和消息左脚踩着右脚逐步登天的结果。

从整个八卦岭宿舍的涨幅史来看，基本每一次上涨都贯穿了2018年12月—2021年2月深圳楼市那几年的涨幅史，整体挂牌涨幅甚至超过宝中、科技园和香蜜湖这些大热的板块。

八卦岭宿舍第一波大涨是从2019年底到2020年5月，成交价从约6.2万/平涨到了约9.5万/平。

由于八卦岭宿舍本身价格基数低以及户型足够小，更容易成为炒作的标的。

整个八卦岭宿舍非常多二十多平到五六十平的小户型，最小的16平，总价一百万出头到三百多万不等，资金起步门槛低。

再加上这个阶段，当时炒房风气正盛，一大群资金不多的投资客正在四处寻找机会，而八卦岭宿舍总价又低概念又足，于是吸引了一大批炒房客，短短数月便把八卦岭宿舍从6万+/平拉到了10万+/平。

八卦岭宿舍的第二波涨幅是在2020年7月后。

当年7月恰逢福田教育局突然宣布周边学校将更名，引进名校集团，被外界普遍看好，于是八卦岭宿舍便从不到10万/平的价格，两个月后迅速涨到了13万+/平，个别户型甚至挂盘报价报到了约16万-18万/平。

如果不是当时出台市场调整政策，恐怕还不止这个数据，但最终在2021年参考价推出后最高成交价定格在了15万+/平。

随着时间的推移，热度慢慢消退，概念纷纷出尽，市场逐渐回归理性，八卦岭宿舍便开始出现转折。

2021年2月8日二手房参考价推出后，当年年底八卦岭宿舍27平户型总价回落至220万，单价回落到约7.9万/平；

到了2023年年中八卦岭宿舍开始出现185万，28.57平的捡漏报价，同年年底28平户型已经报出了白菜价165万，折合单价约5.89万/平。

原本以为5字头的价格已经到了底部，没承想今年1月小区又再次集体创下新低，依旧没有止跌反弹的迹象，最低成交价出现4.22万/平的水平。

如果按照这个趋势，小区破“3字头”的水平也不是不可能。

如果价格破“3”，你们会出手抄底吗？

作者 | 醉酒大鲨鱼