丰树物流信托2.34亿新元新增一个马来西亚仓库及两个越南物流资产

睿思网讯：3月3日消息，丰树物流信托（MLT）正在马来西亚增加一个仓库，在越南增加两个物流资产，总投资额为2.34亿新元（1.74亿美元），以扩大其在东南亚的投资组合。

日前，MLT已与其赞助商淡马锡控股旗下的丰树投资签订买卖协议，以5.588亿林吉特（1.178亿美元）的价格购买吉隆坡东南部莎阿南市的物流设施。

MLT还同意向其发起人支付总计1.2万亿越南盾（5070万美元），以收购越南南部工业中心平阳省的丰树物流园3号和北部兴安省的兴安物流园一期。

MLT的净可出租面积为249,340平方米（270万平方英尺），随着房地产投资信托基金转向新兴市场以实现增长和多样性，MLT正在以6.2%的初始净物业收入收益率收购这三个项目。

丰树物流枢纽–Jubli Shah Alam是三大资产中最大的一个，由两座四层高的斜坡仓库组成，占地127,442平方米，位于吉隆坡市中心西南约22公里处。

该物业于去年完工，现已满员，其主要租户包括一家中国电子商务物流公司、一家新加坡第三方物流供应商和一家全球酿酒公司。

丰树物流园3号位于胡志明市以北的平阳省，由四个单层仓库组成，净可出租面积为61,712平方米。这项已有五年历史的资产为电子商务、本地零售商和第三方物流供应商提供存储空间，截至2023年12月31日已 100% 入驻。

兴安物流园一期是MLT在兴安省的首个落地项目，拥有四个单层仓库，占地60,186平方米。这项已有两年历史的资产已占用90%，租户包括一家日本电子公司和越南当地的运输公司。

不包括应付给管理人的费用和其他相关成本，房地产投资信托基金为投资组合支付了2.263亿新元，相当于每平方米907.6新元。总对价较投资组合账面价值2.301亿新元折让1.7%，交易预计将在两个月内完成。

MLT计划通过债务和内部资源为收购提供资金，REIT的总杠杆率将从目前的38.8%上升至交易后的39.6%。

这些收购将使马来西亚对MLT管理的130亿新元资产的分配从目前的4.4%提高到5.5%，而越南的部分将从2.4%增加到2.9%。