合肥新年首拍3宗宅地揽金32.28亿元

2月29日，合肥2024年第1批土地成功出让，3宗宅地揽金32.28亿元，成交楼面均价20893元/㎡，平均溢价率29.0%。地块全部溢价成交，其中2宗溢价率超40%，1宗超10%。

自去年取消土拍限价规则后，合肥土地市场关注度一直居高不下，品质房企、好产品呼之欲出。此次招商以12.99亿，54.15%溢价率刷新滨湖楼面价最高记录，超越去年11月高速05地块。

值得一提的是，绿城多次参与出价、加价，由此判断，品质利润型企业对合肥高端改善市场的窥见，可见一斑。

春节后首场土拍“开门红”，从楼板价上给市场和客户都注入了一针“强心剂”，但大部分房企参拍态度仍然谨慎、对土地素质要求高，对楼板价安全边际控制也很高。滨湖作为热点核心板块、优质地块仍深受追捧。

本次土拍有以下几大特征：

推地围绕滨湖核心板块，地块优质。本批次滨科城01地块占据洛岗公园南、滨科城02地块位于省府北、包河区01地块则处于政务东；推地位置较于核心，优质地块助推平均成交楼面价。

头部企业拿地积极，对合肥市场仍有信心，招商以54.15%高溢价斩获的滨科城01地块（洛岗公园南），近几年，招商在合肥的项目以改善定位自居，产品力展示越加强劲，再进滨湖，不仅表达了深耕的决心，预计再次刷新对合肥高端改善客户的样本解读；越秀本次以14.14亿斩获滨科城02地块，与去年底摘取的滨科城07号地块遥相呼应，越秀中西部区域深耕合肥信念坚定，拿地意愿强烈，在前两次土拍竞价过程中，也展现了很好的拿地策略和出价能力；伟星以31.68%溢价率摘得包河区政务东地块，此前曾以近15.99亿元拿下政务核心区现房销售地块，近两年伟星在合肥，拿地以同期多板块多项目深耕布局，势头强劲。

热度与理性并存。此前热点地块，多家角逐，很快拍至最高点；但本次竞价过程，大部分房企加价理性，存在部分观望态势。

总体来看，开年前几批供地将影响到上半年整体市场热度，虽然本次土拍溢价率再创新高，但由于取消了土地限价，大部分房企仍需理性控制土地成本，审慎市场判断，平衡拿地与盈利的空间，从目前新房市场，供大于求的严峻态势来看，前期拿地端口安全垫子越高、后期去化、现金流压力越小；预判后期的土拍市场仍将持续分化，核心区土拍热度延续，非核心区供地需谨慎。（中指研究院合肥分院总经理刘敏）

责编：李霞

校对：聂航

编审：黎均魁

出品：中国通讯社