北京开年土拍成交两宗地块揽金77.6亿 今日再拍4地块

2月22日，北京迎来海淀翠湖HD00-0305-0024、大兴区西红门镇DX04-0102-6035两宗地块的竞拍，总出让面积约7.23万㎡，总规划建面约16.3万㎡，总起价67.5亿。

最终，海淀翠湖地块由中旅投资以地价上限28.865亿+现房面积10000㎡摇得；大兴西红门地块由中建壹品以地价上限48.76亿摇中，揽金总计77.625亿。

北京海淀翠湖HD00-0305-0024地块起始价25.1亿元，吸引了海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局、中旅投资、华通置业（中交）、保利、方兴亦城（金茂）、城建兴瑞共13家房企报名。

本地块设定土地合理上限价格约28.87亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

起始竞报“现房销售” 面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限1万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

比较少见的是，此次的现房销售指导价和期房一致，没有价差。该地块位于海淀翠湖科技园板块，创客小镇北侧，为二类城镇住宅用地，土地面积约2.53万平方米，建筑控制规模约4.55万平方米，销售指导价8.5万元/㎡（同现房），浮动8%，容积率1.8，预计洋房+小高层产品。

地块南侧是2018年限竞房时期著名的翠湖三兄弟：葛洲坝紫郡兰园、（中铁碧桂园）山屿西山著、万科翡翠云图，当年限价5.5万元/㎡。地块旁边就有华为北研所，中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园。

这块地离百度、腾讯等大厂所在的中关村软件园也不远，周边有一定的购买能力。该宗地块最终由中旅投资以28.865亿元，现房面积10000㎡摇号竞得，成交楼面价63464元/㎡，溢价率15%。

北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，起始价约42.4亿元，吸引中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、方兴亦城（金茂）共9家房企报名。

根据竞拍规则，根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格48.76亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

本次竞拍的地块位于西红门板块，地块周边日渐成熟，所属板块是成片规划、集中开发的区域，有多宗住宅、教育等用地规划，目前已官宣引入北京四中和北京市西城区黄城根小学两所优质资源学校。

整个片区是华润、中铁、中建系的天下，板块内华润中铁橡树湾、中建壹品的御璟星城、中建玖合的玖玥府都相当能打。该地块土地面积约4.7万平方米，建筑控制规模11.76万平方米，用地性质为二类居住用地，销售指导价6.6万元/㎡，浮动8%，容积率2.5、控高45米，未来可打造小高层社区。

西红门板块本身地处五环内，是北京的知名商圈，荟聚、宜家以及4号线的加成，更是受到购房者钟爱。除此以外，地块东北侧还规划了地铁19号线南延西红门东站，直线距离约900米。最终该地块由中建壹品摇号竞得，成交楼面价约4.15万/㎡，溢价率15%。

此外，北京今日将竞拍昌平百善镇CPO1-0901-0004、0006、0013、0014地块。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）

责编：李霞

校对：聂航

编审：黎均魁

出品：中国通讯社