“楼市不再限购”

广州之后是苏州和上海，楼市限购最后的防线已经所剩无几。

在楼市开始陆续抢跑的最后阶段，各个城市的动作逐渐明朗——限购能放尽放。

苏州：全面取消住房限购，买房不再限面积及套数，购买新房和二手房不再做购房资格的审核，消息已经得到官方媒体的证实。

上海：在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

这距离1月26日住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会并在会议上强调“充分赋予城市房地产调控自主权”不过短短几天时间。

足以证明，这次会议强调的重要性。

对苏州来说，这就意味着主城六区和昆山、张家港、常熟、太仓全面放开限购政策，是不是苏州户口都不限制购买套数了。

而苏州上一次松绑限购的政策是在去年9月，非苏州户口买120平以下住宅，就已经不需要社保和个税。

从变化来看，是进一步放宽了苏州120平米以下苏州户口和非苏州户口的购买套数的。

苏州作为核心二线城市的代表，如今已经是全面放开，对于其他同类城市，相信也就没有太多的必要继续保留限购了。

再看上海。

有人说，上海的这次限购放松，放了个寂寞。

一方面，上海在去年10月就放开金山区非沪籍单身限购政策，就已经放开了非沪籍单身买房的限购。

上海金山区非上海户口单身满3年社保就能买一套。

紧接着今年1月13日，普清区和奉贤区也跟进了这个政策，取消非沪籍单身限购，满3年社保也能买房。

而在这之前，除了金山、青浦、奉贤这三个区，剩余的区域户非沪籍的，家庭只要满5年社保能限购1套，单身不能买。

所以现在只是放开了非沪籍的单身限购，但非户籍单身群体还是需要缴纳5年社保。

这比预期的全面放开单身限购三年社保不仅弱了许多，反而还增加了金山、奉贤、青浦非沪籍单身购房的社保年限。

另一方面，放开限购的区域仅仅放开了外环以外的区域，而且还不带崇明区。

放开的区域范围大致就是青浦、嘉定、松江、金山、奉贤区域以及宝山、浦东、闵行区、普陀各区部分或者小部分区域。

而上周有市场消息，上海除了已经批复和在施工的，不再批准新建商场、写字楼等商业类项目。

虽然是传闻消息，未看到相关文件或者官方渠道的报道，但结合整个上海商场、写字楼的空置情况来看，不排除上海在未来审批上会收紧一些。

如果商场、写字楼这些未来真的收紧，对外环以外区域来说，期盼能够补全商业、写字楼的一些短板相对就没那么容易。

这就有可能间接对冲掉部分外环以外区域购买住宅的预期，让这次政策效果打上折扣。

不过，无论是苏州还是上海，支持的政策逻辑都是给市场腾名额。

虽然苏州和上海城市的能级不一样，但从放开的范围来看，还是看得出上海对苏州的全面解除限购有一定的市场忧虑。

因为无论是放开时间节点还是区域范围，都有很明显的市场对冲作用。

首先上海放开的区域在外环以外区域，还不包含崇明区，而不是以区作为放开的范围，不像金山、青浦、奉贤之前的松绑政策，反而选择了以环线作为松绑的界定范围。

其次，基本上外环以外，就紧挨着苏州的地界边缘，两个城市楼市之间历来都有联动的关系，购买需求之间的相互吸引转移也会比较频繁。

所以上海和苏州之间的楼市博弈，才刚刚开始。

而苏州放开限购，代表的是强二线城市的趋势，上海放松限购代表的是一线城市的底线。

这两个城市的动作，相信很快也会传导到全国。

尤其是上海，之于深圳有很大的象征意义。

前两天广州才打响一线城市的第一炮，大家纷纷猜测深圳会不会也抄作业，避免有钱人被虹吸。

现在看来，更加验证了推测，深圳不仅不会那么快跟进，即使跟进也大概率是“小米加步枪”的方式演绎。

这从上海今天的政策力度就能看出。

因为上海放开限购的预期比上海人民预期的力度小了很多。

在金山、青浦、奉贤相继放开单身三年社保的前提下， 大家期待的至少是整个上海放开单身三年社保。

现在不仅不是三年社保，反而让金山、青浦、奉贤区非沪籍单身购房群体的社保又变回了5年，政策远不及预期。

这就不难看出，上海放开限购还是比较谨慎的。

而深圳作为和上海，楼市相似性更高的一线城市，只要上海没有放出更大的招式，深圳也不会贸然把步子迈得太大。

不过，深圳的加入也是早晚的事。

上周市场又传出小作文，说是深圳有可能会对建筑面积超过144平或者套内面积超过120平的住宅全市放开。

虽然没有什么根据，但大家等待深圳支持性政策的意愿还是很强烈的。

你们觉得到时候，深圳的房市会怎样发展？

作者 | 飞天小女警