3块钱的华侨城到底了吗？

3块钱买不到一瓶可乐，却可以买一股华侨城。年初至今，华侨城A市值已缩水43.34%，截至12月27日，华侨城A收于3.02元/股，盘中一度触及2.98元/股，创下自2014年5月以来新低。有雪球网友辣评道，“这个跌法，华侨城离退市不远了，要不个把名字改成龙侨城、龙乐谷？”虽然股市有时候也讲玄学，但地产寒冬叠加游乐场事故的双重减益下，光凭名字就让华侨城逆天改命显然不太可能。

调侃归调侃，投资者们更关心的是，3块钱的华侨城到底了吗？从经营成色来看，今年前三季度，公司实现营业收入约123.21亿元，同比减少4.38%；归属于上市公司股东的净利润约-20.4亿元，同比减少9813.98%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-19.92亿元。总结一句话：收入持续下滑、亏损逐步放大。

分业务来看，今年前11个月，华侨城旗下文旅企业合计接待游客8727万人次，较去年同期增长47%，但万圣节深圳欢乐谷游乐场事故显然给华侨城文旅板块的复苏蒙上阴影。从发生事故至今，涉事的深圳欢乐谷目前仍处于关闭状态，在投资者交流平台上，诸多投资者询问深圳欢乐谷重新开园时间，但华侨城董秘对此的回应却只有“您好，相关信息请您以公司对外披露的公告为准。”

对比同样在近期发生游客受伤事故的上海迪士尼，只是暂时停运了涉事的“疯狂动物城：热力追踪”项目，游乐园内的其他体验，包括娱乐演出、餐饮、商品等均继续正常运营。在游乐场运营能力及危机处理方面，华侨城旗下欢乐谷与世界一流的迪士尼乐园仍存在相当大的差距。

而房地产业务方面，今年前11个月，华侨城累计实现合同销售面积 190.1万平方米，同比减少20%；合同销售金额 381.2亿元，同比减少24%。值得注意的是，不仅三四线城市去化困难，华侨城在高线城市的某些网红盘也出现顺销。以成都网红盘华侨城滨江壹号为例，从2022年至今，该项目共计开盘6次，由于其位于成都市中心城区，且与附近楼盘存在“剪刀差”，6次开盘均“熔断”，摇中概率最高的一次在去年8月26日，概率为33.27%，最低的一次在今年8月11日，仅6.88%。然而，据《成都商报》报道，滨江壹号今年11月推售的两个批次皆有剩余房源，共计约300套。

虽然房子卖得不咋地，但华侨城的项目转让热度却很高。仅11月份，华侨城就将南京华侨城欢乐滨江、上海苏河湾项目酒店、西安曲江新区太平坊项目、成都安仁古镇文旅开发这五大地标级重磅项目挂牌转让。据华侨城亚洲披露，华侨城上海置地已于2023年12月22日获北京产权交易所通知，通过公开挂牌程序江苏金峰水泥集团有限公司已获识别为建议出售的中标人。华侨城上海置地与买方已于2023年12月25日按最终代价人民币24.3亿元（含增值税）订立交易协议以根据其条款转让销售资产。

值得注意的是，12月26日，国务院国资委召开中央企业负责人会议。会议强调，2024年国资委对中央企业总体保持“一利五率”目标管理体系不变。即利润总额、净利润和归母净利润协同增长，净资产收益率、全员劳动生产率、营业现金比率同比改善，研发投入强度和科技产出效率持续提高，整体资产负债率保持稳定。而华侨城正是国资委直管央企之一。有国资委撑腰，相信华侨城短期内不会陷入资金链紧张的危机，但想要走出眼下的3元股价危机，达到“一利五率”的目标，却需要华侨城在经营上再多动点脑筋。