多地放宽新盘指导价，房价会崩盘么？

中国的房地产价格，一向被视作一大奇迹。

对于中国来说，房地产的影响太大了。

既不能被房地产绑架，又不敢让。

但房地产的价格，似乎又有一些松动了。

在整个房地产行业面临着“现金流”的巨大压力情况下。

近期，多地房地产市场出现了一系列有关新盘指导价放宽的消息。监管层对房企降价的容忍度逐渐提高，原本广泛存在的“不得低于备案价格的85%”的限制正在被逐步突破。这一变化引起了广泛关注，尤其是在一些热点城市，如苏州，甚至出现了“新房降价幅度不受限制”的情况。

以前，各地对新房售价都有一定规定，通常要求商品房实际销售价格相较于备案价格上下浮动范围在15%。也就是说，备案价的85%一般是项目降价的底线。然而，目前出现的一些项目降价幅度明显超出了这一底线。

在楼市火热时，各地要求新房售价原则上不得高于备案价。然而，随着市场的下行，为了迅速回款，许多房企开始采取降价促销的策略。为了稳房价、稳预期，各地政府也开始对项目降价幅度提出明确规定。

然而，随着市场继续下滑，楼市修复的不确定性增加，房企销售端的压力依然存在，去化速度较慢。因此，越来越多的企业纷纷加入到降价的行列中。为了支持市场，一些地方政府逐渐对项目降价幅度予以一定的松动，包括对新市民、人才等群体实行价格优惠，滞销项目可调整价格下限，部分城市支持团购商品住房的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围等。业内人士认为，这是各地对“限跌令”的松绑的表现。

应该来说，房地产价格的松绑，或有助于价格达到一个均衡的水平。但房地产的价格，一定程度上没有一个可靠的“锚”。也可能会引发“越跌越不买”的恶性循环。

房地产价格会不会崩盘，现在可能还很难判断。

但应该来说，这个时候，还是要谨慎一些。

相对于房产来说，A股市场或许更能让大家看到希望。

相对来说，股票市场更多的是体现周期回归的属性，就连今年一直比较弱的创成长，近期也大幅反弹，会不会像医药那样“否极泰来”了呢？值得我们去关注。

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