挤进“白名单”，房企“活下去”的曙光

此刻，黎明的曙光或将到来。

近日，银行与房企间的互动频繁了起来。截至12月1日，包括浙商银行、建设银行、交通银行、广发银行等多家银行已召开房企座谈会。最新消息，中国银行将于下周召开房企融资座谈会。而在前述的几场座谈会中，会议内容主要与支持企业合理融资需求等相关。

决定权在谁手里？

此前几场座谈会，获邀出席的房企名单并不一致：在建设银行座谈会上，与会房企共6家，包括龙湖、万科、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团；获邀参加交行座谈会的房企共15家，分别为万科、绿城、龙湖、美的置业、滨江集团、大华集团、仁恒置地、新希望地产、卓越置业、新城控股、伟星集团、陆家嘴集团、浦发集团和首开股份等。广发银行则邀请了新希望、雅居乐、碧桂园、新城、万达、万华等六家房企参与座谈。

从参会名单来看，多为未出险的民营房企，然而在广发银行的房企座谈名单中，出险房企碧桂园赫然在列，这也是碧桂园首次参加此轮银行与房企的座谈会。另有消息称，碧桂园还获邀参加工商银行组织的房企座谈会，同时也是唯一获邀的出险房企。

而这批房企亦被看作是监管机构正拟定的50家房企融资“白名单”中的成员。作为出险房企代表，碧桂园的出现，是否意味着出险房企也将被成为救助对象暂时未知。不过已有其它出险房企明确表态期待加入“白名单”。

就在境外债务重组方案获通过后，中国奥园就对外表态，正在积极争取加入“白名单”，希望能够争取到一些“活钱”。其更透露，目前广州政府正助力协调银行渠道，以解决目前的流动性资金方面的困难。

关于此次银行援手，源于监管部门的推动。据了解，监管部门给予了金融机构“三个不低于”的工作原则：一、各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速；二、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；三、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

显而易见，监管层希望通过三个不低于倒逼银行驰援地产。要求各银行总体的房地产业务增速要更高、对非国有房企的房贷支持力度要更大、对开发商开发以及个人按揭贷款等领域都要加大支持。

至于哪家房企有幸获得救命稻草，决定权在金融机构手中。

金融机构扶持第一步

此外，在保债券融资渠道通畅方面，11月30日，据上交所发布，近日组织召开了沪市房企座谈会，保利发展、大名城、华发股份、金地集团、迪马股份、新黄浦、中华企业、京能置业等八家沪市房企及申万宏源、国金证券两家保荐机构参与。

不管怎样，这已被市场视为金融机构将为房企提供“扶持”的第一步。

近期，融创、奥园等房企在债务重组上取得突破，然而债务重组只能短暂地缓解其流动性压力，要想真正活下去，还要看企业经营，没有“活水”支撑，仍然会让企业持续陷入流动性危机中。

当代置业就是典型案例。在去年完成债务重组后，当代积极推进销售端业务，甚至配合处置资产、降本节流等动作，然而对资金链的缓解作用始终有限，资不抵债的情况并未有任何改善，这亦令其失去了融资通道，最终在不到一年后，无奈进行二次重组。

中信证券日前在研报中亦指出，今年7月以来，较为积极的地产政策连续出台，但地产销售仍在修复中，根据测算今年11月前25天30大中城市商品房销售面积同比下降15.7%，地产销售对房企流动性的支持作用仍较为有限。

显然，在市场依然走在回暖道路之时，仅靠销售回款，可能杯水车薪，万一资金链条断裂形成滚雪球效应，最终可能令中国房地产再次进入新的困境。

如今，随着融资端的放开，房企也有望获得更多生机。

中信证券预计，后续地产金融政策或进入融资端加力阶段，对于上市银行地产资产质量的预期企稳形成重要支撑，如后续非国有房企增信措施有效落地，预计银行对相关房企的信贷投放有望增加。

谁人惊险过关？这出长达数年的关于房企们的悲喜剧，或将迎来终局。