申请破产保护！WeWork一败涂地，软银损失惨重

距 470 亿美元估值仅四年之遥，全球共享办公巨头在经历了短暂的闪耀后最终还是陨落了。

当地时间周一，“共享办公鼻祖”WeWork已根据美国破产法第 11 章申请破产保护。

对于这家曾经被视为华尔街宠儿、承诺要颠覆世界各地办公方式的共享办公巨头来说，WeWork的结局一败涂地，令人嘘唏。

上周，WeWork股价暴跌65.74%，创下上市以来最大单周跌幅。今年以来，公司的股价已经累计跌去了约 98%，现总市值仅为4407万美元，目前公司股票已经停牌。

申请破产保护

据WeWork，92% 的担保债务持有人已同意其重组计划，该计划将消除约 30 亿美元的债务。作为重组的一部分，该公司将减少其商业办公室租赁。

在向新泽西州破产法院提交的文件中披露，WeWork 截至 6 月 30 日的资产为 150.6 亿美元，负债为 186.6 亿美元。

另外，该公司的文件还显示，它欠约 1 亿美元的租赁终止费和未付租金，尽管它打算对其中一些索赔提出异议。

截至今年6月，WeWork在39个国家运营着777个办公地点。总共约有906,000个工作站和65.3万名实体会员，空间占用率为72%。

据悉，本次破产申请仅限于美国和加拿大的办公地点，全球其它地区的运营将不受此影响。

对此，WeWork 首席执行官戴维·托利 (David Tolley) 表示：

“现在是我们通过积极解决遗留租赁问题并大幅改善资产负债表来推动未来发展的时候了。我们仍然致力于投资我们的产品、服务和世界一流的员工团队，以支持我们的社区。”

前 WeWork 首席执行官诺伊曼发声称，作为 WeWork 的联合创始人，他花了十年的时间与一支由使命驱动组成的出色团队一起创建了该业务，公司的破产申请令人失望。

“自 2019 年以来，我一直在场外观看，因为 WeWork 未能利用比以往任何时候都更重要的产品。我相信，凭借正确的战略和团队，重组将使 WeWork 能够成功出现。”

软银里对此则表示，相信 WeWork 的重组支持协议是该公司重组业务并摆脱第 11 章诉讼的适当行动。

“软银将继续为我们投资者的最佳长期利益行事。”

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作为曾经软银手里最有价值的独角兽，WeWork 近几年泥沙俱下。

2019年， 在WeWork 计划上市折戟后，软银成为了其最大支持者。在软银收购后，逐步削减了该公司的估值，后因为疫情对公司业务重创，虽然公司于2021年10月通过合并上市，但估值仅约 90 亿美元，远不如巅峰时期的估值。

今年3 月份，该公司与投资者达成协议，削减约 15 亿美元的净债务，并获得超过 10 亿美元的资本承诺。

但最终还是无法摆脱高昂的租赁费用（约占其运营成本的三分之二）的负担。公司文件显示，在预期申请破产之前，今年的租赁费用预计将超过 20 亿美元，这在一定程度上反映出 WeWork的许多租约是在2018年和2019年签订的，当时租金处于高峰。

据相关统计，2016-2022年期间，WeWork合计亏损达149.6亿美元。截至2022年底，该公司负债总额达213.18亿美元，资产负债率达到119.34%。

今年 5 月，WeWork 宣布进行领导层改组，董事长兼首席执行官桑迪普·马特拉尼 (Sandeep Mathrani) 离职。WeWork 董事会成员 David Tolley 出任临时首席执行官，并于 10 月被正式任命为首席执行官。

8月的时候，WeWork发出“破产”担忧。由于亏损和债务持续增加，彼时公司对其明年继续经营的能力存在“严重怀疑”。

对于WeWork 后续经营，有市场人士分析表示，WeWork可能会继续作为一家规模较小的公司，按照预期的破产程序继续运营。

Cadwalader, Wickersham & Taft LLP 律师事务所一份报告中表示：“WeWork可以利用美国破产法的规定来摆脱繁重的租赁。” 

CreditSights特殊情况分析师Evan DuFaux分析称：

“WeWork的主要资产是与客户签订的租赁合同，主要负债是与房东签订的租赁合同。这意味着该公司很可能根据破产法第11章进行重组，并继续经营，以便向债券持有人提供任何有意义的恢复。”

稍早前，市场就曾传出，债权人正在争夺重组后的公司的控制权。

据悉，包括软银集团（SoftBank Group Corp.）在内的WeWork的主要支持者和包括King Street Capital Management在内的债券持有人都在寻求通过新的重组来控制该公司。

巴拉德·斯帕尔律师事务所（Ballard Spahr）专门从事破产和房地产业务的律师克雷格·甘茨（Craig Ganz）表示，该公司很可能会通过破产程序拒绝一些租赁合同，而能够重新谈判或取消这些合同，是走法律程序的最大优势之一。

“让我们记住，债务人已经处于困境中，所以这里没有真正的胜利。但债务人有机会通过破产程序减少其地理足迹或降低其负债。”