真假玖龙台

天锤绕过谁，一个个接着锤。

上周收到中介的消息，龙岗大运颐安都会中央2期3房，接近指导价出售。

当时还在感叹，作为大运的标杆楼盘，已经沦落至此，这让龙岗其他盘情何以堪。

这不，刚磕完龙岗的瓜不久，光明又来了。

同样是片区的标杆楼盘，玖龙台89平3房，最新成交价536万，单价约6万/平。

而过往同户型最高成交去到730万，对比总价缩水194万，跌幅约27%。

事情一出，大家的第一反应是不相信，怀疑有问题。

“好家伙，玖龙台也挺不住了？”“假的吧？”“没那么简单，这房子应该有问题”......

磕瓜三部曲，惊讶到相信，最后到冷静。

第一部走得很稳，但磕到第二部，戏剧性一幕发生了。

先是曝出玖龙台这套户型是中介代办，意思是，业主和买家早已经商议好价格，只是找了个中介走一下流程手续。

既然是代办，那么这样的价格能代表市场价吗，市场上主要有两种声音。

第一种，本质还是一场交易，是交易，价格就有参考性。

第二种，房子都没流入二手房市场，直接找中介走流程，算哪门子的市场价。

市场争论不一。

接着，一张疑似与业主的聊天截图流出。

“是我那套，卖给我妹妹的，我只收回成本和象征性的利息”

真相大白，业主是过户给妹妹的，所以才有这个低价，据说也是为了合理避税，所以刻意拉低了成交价。

事情到这，原本已经落定尘埃，但偏偏，代办房子的中介也出来澄清了。

回应重点，价格确实是这么个价格，买卖双方也不是什么亲戚关系，指导价463万，不存在做低价格的动机。

于是，事情再次发酵升级。

质疑声不断——

为啥要找中介代办，不是可以自助交易吗？

既然想避税为啥不按指导价过户呢？

甚至到后面，已经失控，有人怀疑，那张截图是玖龙台其他业主杜撰的，眼看自家小区房价下跌，坐不住了。

也有人说，是这业主怕玖龙台其他业主怪罪，故意这样说的。 

各种版本，越传越离谱！

当然，也不乏有人理性分析——

已知单子和代办是真，也就是双方协商好了，再找的中介，这套房子没流到公开市场上，这种情况下的成交数据，不管是不是兄妹、亲戚等情况，用来佐证价格暴跌也有点不合适。

公讲公有理，婆说婆有理。关于玖龙台真实价格的争议到现在还没停，市场分为两派，谁也说服不了谁。

但无可厚非，536万这个数字已经刻在了中介系统里。

根据中介反映，现在89平3房户型，最低报价630万，折算单价7万/平。

实际可能还有空间。

假亦真，真亦假。玖龙台的成交价不再去追究。

说点实在的，买光明的业主多是自住性的刚需客，精明的投资客当下不会布局光明，光明整个市场以新房占据主导，二手房的生存空间极小。

大家都盯着便宜的新房，二手房要多不好卖有多不好卖。

上个月光明二手房住宅成交0套，新房住宅成交461套，对比鲜明。

在没有成熟的二手房市场之前，进场投资，一投一个坑。

当然，也不排除有部分投资客早就进场，至于盈利与否，只有当事人心知肚明了。

如果是自住，玖龙台6万也好，7万也罢，都跟你关系不大，刚需更多应该关注配套，包括学校、地铁、商业等。

地铁13号线是光明的重要卖点，南山刚需愿意买单，一方面是价格便宜，另一方面是有13号线支撑，直达南山核心区。

但值得说明的是，13号线被曝出已延迟开通，原本预计2023年1月1日开通，现已推迟到2024年12月31日，直接拉长了2年。

这才是大家应该聚焦的重点，不管是投资还是自住，地铁延迟，意味着价值兑现延后。

至于影响，也很直接：

1、地铁延迟，部分需求主动推迟购买计划，大家的心理更加不急了。

2、部分计划购房光明的客户会因此转战其他片区。

不管怎样，对于光明是绝对的利空，未来一段时间，光明新房去化难度将会上升。

为了抢夺客户，下半年的光明新盘将会更卷，说不定会有意外之喜。