北京建设(0952.HK)：冷链业务继续进阶，毛利同比大增近30%

2022年3月31日盘后，——冷冻行业引领者北京建设(0952.HK)发布截至2021年12月31日的年度业绩。 

财报显示，2021年，北京建设实现总收入7.11亿港元，同比增长3.26%。实现毛利4.47亿港元，同比增长29.37%。

以下是关于北京建设最新业绩的具体要点：

精准把握时代机遇，纵深冷链业务发展

随着中国中产社会兴起，对优质食品需求每年正处于快速递增的趋势。然而，在过去一段时间，由于没有进行行业改革，冷链行业受高投入和低资讯化等因素影响，行业发展比较缓慢暂未形成行业领军企业。

北京建设则精准把握市场机遇，致力于建立全国性冷链物流设施，并依托自主开发网上交易平台，进一步开拓贯穿上下游的冷链业务，旨在建立中国最好的冷链行业综合服务平台。

为此，目前北京建设将冷链业务拓展至国际贸易服务、冷链仓储服务和冻品电子商务系统开发。冷冻仓储业务上，截至报告期末，冷链物流仓库实现收入7588万港元，同比增长45.5%；公司规划及拥有仓储量达128,000吨，运营中可出租仓储量达53,000吨，天津和青岛的冷库平均出租率为59.07%和100%。国内外疫情反复下，北京建设依旧维持相较稳定的收入和出租率，展现发展韧性。

“冻品e港”持续升级，奠定良好发展基础

冷链交易业务方面，北京建设线上服务和交易平台“冻品e港”持续升级，成功实现线上注册、交易、支付一体化。截至报告期末，平台累计注册用户数达20,000个，累计实现企业开店1646家。在冷链的产业各个环节上，北京建设透过不同的地区的冷库合作，包括大连保税物流园区、大连经济技术开发区、上海奉贤区、上海洋山自贸区、上海浦东新区、广东湛江市和深圳盐田区等，为平台客户提供服务。冷链物流服务也接通京东冷链和顺丰冷链服务，后续将继续接通德迅等海外物流服务。

2021年8月，“冻品e港”在线上隆重举办第二届828冻品交易节，以互联网科技手段实现活动各环节的线上展示与互动，将80家海外厂商、20家商会和使领馆代表和800家国内采购商齐聚线上，共同探讨产业互联，协同发展的道路。本次活动也得到各国驻华大使馆、各国肉类及水产协会等单位的支持。通过本次活动，“冻品e港”知名度和影响力再度得到提升，有效展示“冻品e港”线上和线下的业务能力，为进一步推动业务发展奠定基础。

发展周期提速，转入“轻重结合”以创造收益

目前，北京建设的大部分项目已经完成前期建设，进入运营期，并产生了一定的的项目溢价。结合国内房地产行业发展趋势及公司的战略计划，北京建设部分项目已进入较理想的交易窗口期，计划将所属部分资产以股权转方式出售，以完成退出变现环节，达到收回资金、实现利润、降低负债等多重目标。虽然前期建设发展的时间较长，但已经积累了一定的优质项目，其价值亦已逐渐体现，预计公司后期的发展周期会逐步加快，实现可持续利润，并进一步扩大在物流地产、工业地产、冷链和一级土地开发的参与。

在面对经济发展不稳定的环境下，北京建设将从谨谨重原则出发，将减慢对重资产的依赖和投资速度，转入轻重结合的发展模式，利用在物流地产、工业地产和冷链业务的成熟经验，提高服务方面的业务比重，并持续收缩经营成本和财务费用支出，实现经营利润和正现金流，持续为股东带来收益。