流拍潮来袭！深圳第二批集中供地能完满收官吗？

作者：纳纳酱吖

下周二（9月28日），深圳第二批集中供地正式开拍！

22宗居住用地、全部70年产权、总起拍价421.98亿元、总最高限制地价485.16亿元，多个数字刷新深圳土拍历史。

自今年2月，22城官宣“土地两集中”开始，半年多来，全国土拍市场可以说是跌宕起伏。尤其是近段时间，各地进入第二批次的集中出让，幺蛾子更是多了起来。

@格隆汇楼市简单整理了一下：

7月29日

长沙市自然资源和规划局发布公告，将第二批住宅（含商住）用地集中出让时间由7月推迟至8月。

8月6日晚间

深圳公共资源交易中心官网发布公告，中止出让原定于8月9日挂牌的22宗地的使用权，具体出让时间另行公告，参与房企已交纳的竞买（投标）保证金将原路退回。

8月10日

天津市规划和自然资源局发布公告，61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间延长至8月31日，挂牌起始时间统一调整为今年9月1日9时起，挂牌截止时间统一调整为今年9月10日。

8月11日

青岛市自然资源和国土局以及青岛市各区自然资源局发布公告，7月30日青岛市公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

8月13日

福州宣布第二批集中土拍延至9月，同时对19宗地块的最高价格进行了调整，最高溢价率均不超过15%。调整还涉及限制竞买人范围、竞买人资金来源、摇号规则调整，以及多幅地块出让条件优化等方面。

8月13日晚间

上海市宣布第二批住宅用地集中出让公告延期至9月。

8月17-19日

济南、杭州和沈阳三城先后宣布第二批集中供地出让“中止”或“延期”。

截至8月底，包括深圳、杭州、青岛、北京、上海、广州、重庆、沈阳、长沙、天津、杭州、济南、福州等在内的十余个城市，宣布了第二批集中供地中止或延期。

其中，天津、杭州、福州等城市还对土拍规则进行了调整。

（图源：中指研究院）

土地，作为城市建设和发展的基础，已经渗透进我们的生活之中。本以为“土地两集中”后，可以规范交易市场、控制溢价率、防止高房价、稳定预期。

但最近一周各城市接连发生多宗土地流拍的情况，这又在预示着什么吗？

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“流拍潮”来袭？

9月以来，22城第二批集中供地开始，本来9月是收获的季节，但是土地市场却仿佛遭遇了寒潮，各地呈现不同程度的流拍情况。

仅9月15日，杭州、沈阳、合肥接连出现流拍。

当天中午（9月15日），杭州第二批集中供地10宗竞品质地块报名截止，有9宗地块报名未达标，相当于提前宣告流拍，流拍率达90%。

9月15日下午，沈阳46幅地块报名截止，其中24宗地块被宣布提前停止交易；合肥也宣布，原定9月17日开拍的17宗地块，仅剩下8宗将如期出让，即有9宗地块提前流拍。

9月15日成都也进行了第二批土地拍卖，一共出让19宗地块，仅4宗地块卖出了溢价，溢价率在9.6%-10.3%之间；其余15宗地块都没有竞价过程，直接零溢价成交。之后的9月17日，成都土拍再次遭遇滑铁卢，位于新都区的3宗地块均流拍。

如此凄凉的成绩摆在眼前，任谁都会感叹一句“市场真冷”。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析到，流拍的出现主要有两个方面，一个是土拍新规则中的“竞品质”，会加大房企拿地和开发的成本；另一个是竞品质项目的约束力比较大，存在现房销售的要求，部分房企为回避这个要求就会放弃拿地。

这也就是最近人们常提到的“房企躺平了”。

严跃进还表示，房企出现躺平现象，是值得当前重点关注的风险点。近期关于房企债务和经营压力大的案例不断增多，各类担忧确实增加。对于房企而言，拿地工作压力大，对企业资金面状况要求也高，这使得房企拿地的意愿减弱、拿地节奏放缓，对各地土地供应目标的完成构成较大挑战。

从目前的市场情况来看，流拍现象或许还会持续出现。

8月11日，自然资源部召开闭门会议，要求各城第二次集中供地的宅地溢价率不得超15%，且不得提高起拍价，被视为地方政府让利，但是项目集中入市、现房销售等，还是影响了行业，促使大多数房企选择了“躺平”。

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最高总价485亿，深圳土拍会成功吗？

8月29日，深圳土地矿业权交易平台发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，出让时间、最高限制地价都做了调整，唯一没变的就是出让地块还是之前公布的那22宗。

出让时间定在9月28日，下周二。

最让人震惊的就是所有地块的最高限制地价都下调了，其中位于宝安松岗街道的A401-0187宗地是所有地块中地价最高的，同时也是降价最多的，最高降价19亿元！

此前我们也对此作了较详细的报道，点击链接可看原文《最高降价19亿！深圳土拍规则升级：限价、限购、摇号，地价盯房价！》

距离地块出让时间仅一个周末，在此@格隆汇楼市 为大家简单介绍一下这22宗地块，通过具体信息，大家可以猜一猜这次深圳的第二批集中供地是否会“成功”呢？

01 - 桂湾片区三开发单元04街坊T201-0157地块

占地面积23114.89㎡，容积率5.46，建筑面积126320㎡，起价45.58亿元，起始楼面价36083元/㎡，上限价格52.41亿元。

地块建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积不少于11780㎡。普通商品住房最高毛坯均价为 92000元/㎡。

02 - 南山区西丽街道T403-0401地块

占地面积5925.89㎡，容积率3.71，建筑面积21994㎡，起价2.09亿元，上限价格2.4亿元。

地块建设全年期自持的市场租赁住房，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。

03 - 龙华区民治街道A811-0344地块

占地面积16652.31㎡，容积率4.6，建筑面积76599㎡，起价21.84亿元，起始楼面价28512元/㎡，上限价格25.11亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于12986㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于85000元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于41000元/㎡、最高售价不得高于43100元/㎡。

04 - 龙华区民治街道A817-0614地块

占地面积23705.24㎡，容积率5.17，建筑面积122477㎡，起价31.88亿元，起始楼面价26029元/㎡，上限价格36.66亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于25195㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于75700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36600元/㎡、最高售价不得高于38400元/㎡。

05 - 龙华区民治街道806-0394地块

占地面积24731.61㎡，容积率4.94，建筑面积122291㎡，起价28.59亿元，起始楼面价23379元/㎡，上限价格32.87亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于75200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36800元/㎡、最高售价不得高于38600元/㎡。

06 - 龙华区观湖街道A916-0572地块

占地面积4555.14㎡，容积率4.1，建筑面积18670㎡，起价1.01亿元，起始楼面价5410元/㎡，上限价格1.16亿元。

地块建设全年期自持的市场租赁住房，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。

07 - 宝安区福海街道A208-0989地块

占地面积24334.71㎡，容积率4.2，建筑面积102195㎡，起价18.98亿元，起始楼面价18572元/㎡，上限价格21.82亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于9073㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于49400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24700元/㎡、最高售价不得高于25900元/㎡。

08 - 商宝安区松岗街道A407-1020地块

占地面积25541.93㎡，容积率6.75，建筑面积172317㎡，起价17.79亿元，起始楼面价10324元/㎡，上限价格20.45亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于13825㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22700元/㎡、最高售价不得高于23800元/㎡。

09 - 宝安区沙井街道A301-0583地块

占地面积29666.45㎡，容积率4，建筑面积118660㎡，起价19.57亿元，起始楼面价16493元/㎡，上限价格22.5亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于10976㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于48400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。

10 - 宝安区松岗街道A401-0187地块

占地面积331459.7㎡，容积率1.54，建筑面积510854㎡，起价63.29亿元，起始楼面价12389元/㎡，上限价格72.78亿元。

地块建设“普通商品住房、出售型人才住房”（初始各占比50%），普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，可售人才房平均售价不得高于28200元/㎡、最高售价不得高于29600元/㎡。

11 - 光明区光明街道A511-0039地块

占地面积10721.07㎡，容积率5，建筑面积53605㎡，起价9.65亿元，起始楼面价18002元/㎡，上限价格11.09亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于48900元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。

12 - 光明区玉塘街道A602-0990地块

占地面积11475.3㎡，容积率5，建筑面积57375㎡，起价9.24亿元，起始楼面价16105元/㎡，上限价格10.62亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于6225㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于23300元/㎡、最高售价不得高于24500元/㎡。

13 - 光明区新湖街道A622-0118地块

占地面积23959.74㎡，容积率4，建筑面积95790㎡，起价12.51亿元，起始楼面价13060元/㎡，上限价格14.38亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于23810㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于48200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24000元/㎡、最高售价不得高于25200元/㎡。

14 - 光明区凤凰街道A503-0093地块

占地面积32344.2㎡，容积率5.4，建筑面积174655㎡，起价32.47亿元，起始楼面价18591元/㎡，上限价格37.34亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于20550㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于48900元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24100元/㎡、最高售价不得高于25300元/㎡。

15 - 光明区马田街道A631-0115地块

占地面积24752.24㎡，容积率4.9，建筑面积121405㎡，起价17.11亿元，起始楼面价14093元/㎡，上限价格19.67亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于14030㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于45300元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22600元/㎡、最高售价不得高于23700元/㎡。

16 - 龙岗区南湾街道G06301-0416地块

占地面积13708.87㎡，容积率4.49，建筑面积61512㎡，起价10.5亿元，起始楼面价17070元/㎡，上限价格12.07亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于13572㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于54700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于26900元/㎡、最高售价不得高于28200元/㎡。

17 - 龙岗区宝龙街道G11101-1126地块

占地面积46038.53㎡，容积率5.21，建筑面积239922㎡，起价24.39亿元，起始楼面价10166元/㎡，上限价格28.04亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于29454㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于38600元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19100元/㎡、最高售价不得高于20100元/㎡。

18 - 龙岗区龙岗街道G10101-0329地块

占地面积14873.47㎡，容积率4.54，建筑面积67499㎡，起价7.0亿元，起始楼面价10371元/㎡，上限价格8.05亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于14838㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于38200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18600元/㎡、最高售价不得高于19500元/㎡。

19 - 龙岗区宝龙街道G02113-0052地块

占地面积20431.93㎡，容积率4，建筑面积81724㎡，起价10.25亿元，起始楼面价12542元/㎡，上限价格11.78亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于8182㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于40200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。

20 - 龙岗区龙岗街道G09202-0047地块

占地面积24989.06㎡，容积率5.22，建筑面积130327㎡，起价13.25亿元，起始楼面价10167元/㎡，上限价格15.23亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于28506㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于38200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18600元/㎡、最高售价不得高于19500元/㎡。

21 - 坪山区碧岭街道G11329-0102地块

占地面积40269.71㎡，容积率4.5，建筑面积181210㎡，起价20.55亿元，起始楼面价11340元/㎡，上限价格23.63亿元。

地块建设普通商品住房，初始配建不少于16081㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于40400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。

22 - 深山特别合作区鹅埠镇E2021-0002地块

占地面积40526㎡，容积率3.5，建筑面积141841㎡，起价4.44亿元，起始楼面价3130元/㎡，上限价格5.1亿元。

地块建设建设普通商品住房，普通商品住房售价不得高于11300元/㎡。