【严查资金：银行千万级罚单八成涉房】

在“房住不炒”基调下，银保监系统对信贷资金违规输血房地产毫不手软。据同花顺iFind统计，今年以来，银保监系统披露银行业机构罚单546张，罚金8.37亿元，近半数罚单为涉房、涉地信贷违规。业内人士预计，在房地产金融受到监管当局高度关注的背景下，加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍是未来监管重点。（经济参考报）

【深房中协调查“榴莲和香蕉代替价格”行为】

5月25日，据深圳市房地产中介协会消息称，关于“用榴莲和香蕉代替货币计算单位”发布房源广告相关行为，深房中协已于24日介入调查，联合福田区住建局对深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司进行现场检查，深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司于当日提交了整改说明。

【广州将严查商品房虚假宣传】

5月24日，广州五部门印发《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》的通知。 其中对无中生有、夸大事实、信息不完整、告知缺位四类商品房宣传行为进行明文规定，纳入监管范围。

【北京房贷市场：利率未调整 额度现收紧】

据北京地区多位银行个贷部门人士，当前北京地区的房贷市场依旧暂未有上调迹象，均执行首套房利率为LPR+55个基点（5.2%）、二套房利率LPR+105个基点（5.7%）标准。不过有银行人士透露称，估计到月底可能会通知进行上调。在调查过程中也注意到，北京地区部分银行房贷额度已经出现了收紧，更有部分银行已经无额度可放款。（北京商报）

01

时政快报

【上海公积金可用于苏州吴江、嘉兴嘉善买房】

据上海市公积金管理中心发布，经上海市住房公积金管理委员会批准，市公积金管理中心于5月20日开始在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。（中国网地产）

【武汉光谷：一张房票只能登记一个盘】

近日，《关于在东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》出台，表明位于武汉光谷7个楼盘的1000多套商品住房，将于5月29日集中开盘销售，目前正在受理意向购房人登记，并且规定了同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。

【新政策让租房者“挺直腰杆”】

住建部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，为引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源、防范化解金融风险、促进住房租赁市场健康发展提供了有针对性的指导。这一新政受到租客、房东与行业机构的高度关注。各方普遍认为，《意见》直接回应了民生关切，不仅提高了对租房者的保护力度，也有利于住房租赁行业规范发展。（人民日报海外版）

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市场快讯

【戴德梁行：内地首季新楼成交量按年增68%】

5月25日，戴德梁行发布《2021年一季度全国住宅市场研究》，首季度全国新楼成交量3.23亿平，按年上涨68.1%，两年平均增长11.6%，创下历年同期成交量新高。不过，城市间分化仍将持续，需求向中心城市及其周边汇聚的趋势仍在持续，而在缺少产业及人口支撑的三四线城市的库存去化仍面临压力。

【董建华：香港的大问题不是没有土地】

5月24日，“香港再出发大联盟”成立一周年发布会在港召开。全国政协副主席、香港特区前行政长官董建华及梁振英出席会议并讲话。会上，董建华提到土地问题时称，香港不是没有土地，而是发展不够快，并称这是大问题。对此，林郑月娥指，每届政府都有不同的策略，今届政府觉得要长远谋划，开拓新土地，而非单幅土地改变用途。

【部分贷款中介仍称“可操作”首付贷】

调查发现，仍有个别贷款中介公司企图顶风作案，给首付贷穿上经营贷的“马甲”流入房地产市场。多位专家表示，购房者要警惕相关风险，监管部门需进一步加大监督和审查力度，对涉及违规的中介机构、金融机构进行严厉打击和处罚。（证券日报）

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区域风云

【北京新建住宅市场成交额环比下跌5%】

据北京中原的统计数据显示，5月17日-5月23日，北京新建住宅市场共成交83.82亿，环比前一周下跌5%；成交1258套，环比减少18套；成交面积15.51万平，环比几乎持平；成交均价为54034元/平，价格环比有所下滑，普宅、别墅成交均价环比都下跌。

【深圳白石洲旧改规划再次修改 】

5月25日，深圳市南山区城市更新和土地整备局公示沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改（草案）该城市更新单元即白石洲旧改项目，本次规划修改主要调整了空中连廊和地下车行联络道等。

【东莞调整户籍家庭住房保障申请条件】

近日，东莞市住建局发布《关于调整我市户籍家庭住房保障申请条件的通知》，提出最低生活保障线上调至1100元后，廉租住房家庭人均月收入调整为不高于2200元，经济适用住房家庭人均月收入调整为不高于3300元，公共租赁住房家庭人均月收入调整为不高于4400元。

【深圳大鹏新区布新社区非农建设用地通过许可】

5月25日，深圳市规划和自然资源局大鹏管理局宣布通过深圳市大鹏布新股份合作公司非农建设用地（2015-62G-0003号）的建设用地规划许可证。该用地面积为25985.9平，土地用途为二类居住用地。

04

房企头条

【新希望服务港交所正式敲钟上市】

5月25日，新希望服务正式于港交所敲钟上市，首日开盘价报3.80港元。截止发稿时，最高价报3.95港元，最低价3.71港元，成交额5363.38万，总市值30.56亿。据媒体24日报道，新希望服务已按每股发售股份3.80港元厘定发售价。

【越秀服务港交所递表：在管面积3260万平】

5月24日晚间，越秀地产旗下越秀服务集团有限公司向港交所递交招股书。越秀服务的收入由2018年的7.63亿增长至2019年的8.96亿，并进一步增至2020年的16.8亿。净利润由2018年的4730万增长至2019年的9320万，并进一步增至2020年的2.04亿。

【平安不动产正式宣布邹益民退任董事长】

5月25日，中国平安集团旗下平安不动产有限公司发布关于董事长发生变动的公告。选举鲁贵卿董事出任公司第六届董事会董事长及公司法定代表人，原董事长及法定代表人邹益民不再担任公司董事长及法定代表人。

【招商局房托：留意上海北京机遇】

5月25日，招商局商业房地产投资信托基金执行董事郭瑾出席股东会后见记者。郭瑾认为，现时香港属较好的时机，加上香港近期疫情表现较好，或是好的投资窗口。此外公司亦有寻找外部及集团内部项目，冀走出深圳到上海、北京等地投资，同时亦不排除在香港投资的可能性。

05

名家观察

【各类花哨的房源挂牌方式不可取】

易居研究院智库中心研究总监严跃进：5月25日，深圳住建局联合中介协会，严管此前网传的“水果图案挂牌价”，说明各类花哨的房源挂牌方式不可取，相关房东和中介需要遵守挂牌的基本规范。

1、水果图案挂牌的实质——

表面看是一种“搞怪”的标价方式，甚至被网友所调侃。但本质是，为了逃避上级监管，其用了此类含糊的方式进行标价。不过在这种操作下，房源定价就不太清晰了，很容易成为中介公司变相涨价或回避监管的方式，自然值得关注。

2、监管意义——

进一步说明二手房的挂牌和标价是严肃之事。既然强调了价格的明码标价，就必须根据计价的方式，按人民币的标价方式进行操作。对于此类以暗语的方式来定价，会使得定价方式更加混乱。类似哗众取宠的方式不可取，很容易面临监管，即得不偿失。所以在二手房指导价的大环境下，中介门店需要端正挂牌的方式，不要越轨和做各类所谓的创新。