【深圳成立“深房理”联合调查组】

5月11日，根据“深圳12345”回复给市民的消息，表示针对“深房理”涉嫌违法违规炒房行为，市委市政府高度重视，目前市里已经成立联合调查组，稳步推进案件调查处理工作。（南方日报）

【深圳严查特定人员涉房贷款】

5月11日，近日深圳市地方金融监督管理局发表文件，要求各小贷公司自查向特定人员于2019年1月起至今发放贷款的行为，并将自查报告（加盖公章）及贷款业务信息于2021年5月12日前发送至市地方金融监管局，且不得向特定人员发放任何名义的贷款。

【南京查处“假人才真炒房”】

5月11日，南京市相关部门联合发布了“假人才真炒房”情况通报：经调查核实，确实存在个别中介和少数个人通过虚构劳动关系、代签劳动合同、代缴社保费用、伪造印章等，骗取人才购房证明不法行为。目前2人被采取刑事强制措施、8人被治安处罚。

01

人口普查

【统计局：加强对东北人口问题研究】

5月11日，国家统计局局长宁吉喆表示，东北地区人口的减少，受到自然环境、地理环境、人口生育水平和经济社会发展等多方面因素的影响。下一步，我们将进一步加强对东北人口问题的研究，积极应对人口变化带来的挑战，抓住变化中存在的机遇，来服务东北的经济社会发展。

【国内市场优势、人口红利依然存在】

5月11日，国新办发布会介绍，我国超大规模的国内市场优势将长期存在，人口和资源环境处于紧平衡状态，需要采取措施促进人口均衡发展；劳动力资源依然丰富，人口红利依然存在；人口素质不断提高，人才红利新的优势将逐步显现。

【国家统计局：城镇人口占比63.89%】 

5月11日，国家统计局数据显示，居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。与2010年相比，城镇人口增加23642万人，乡村人口减少16436万人，城镇人口比重上升14.21个百分点。

【人口前五的省份占全国人口35.09%】

5月11日，国家统计局：31个省份中，人口超过1亿人的省份有2个，在5000万人至1亿人之间的省份有9个，在1000万人至5000万人之间的省份有17个，少于1000万人的省份有3个。其中，人口居前五位的省份合计人口占全国人口比重为35.09%。

【10年来城镇化建设取得了历史性成就】 

5月11日，国家统计局：居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。与2010年相比，城镇人口增加23642万人，乡村人口减少16436万人，城镇人口比重上升14.21个百分点。

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时政快报

【发改委：支持济南建设金融业密码研究中心】

5月11日，发改委印发《济南新旧动能转换起步区建设实施方案》。其中提出，加强关键技术装备、核心支撑软件、工业互联网等系统集成应用，发展民用及通用航空装备、高档数控机床与机器人等装备产业，加强新材料、智能网联汽车等前沿领域布局。支持建设国家金融业密码应用研究中心。积极发展航空物流、冷链物流等，打造区域性物流中心等。

【一季度宏观杠杆率下降】 

5月11日，国家金融发展实验室数据显示，2021年一季度中国宏观杠杆率为268.0%，比2020年末下降2.1个百分点，延续了2020年四季度以来的去杠杆态势。其中，居民杠杆率轻微回落，为2012年以来首次季度性下降；非金融企业部门杠杆率继续下降，连续三个季度共下行了3.8个百分点；受发债节奏影响，一季度政府杠杆率降幅较大。

【人民日报：坚持房住不炒的定位】

5月11日，人民日报发表文章，住建部调研督导和约谈13个城市、自然资源部要求各重点城市今年继续增加住宅用地供应量、银保监会等部门发文防止经营贷违规流入房地产领域……

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市场快讯

【集中供地，市场分化加剧】

5月11日，今年是执行“双集中”供地政策的第一年，在北京之前，长春、广州、无锡、重庆、杭州等地已完成首轮出让。目前来看，各地土地热度分化加剧。重庆、杭州、无锡等地土地市场热度高企，杭州超过七成地块溢价率触顶，重庆近半地块溢价率超50%，但首个公开竞拍的长春，首轮土拍的38宗土地中，32宗以底价成交，2宗流拍。

【深圳楼市“五一”有点冷】

5月11日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（5月3日至9日）深圳二手房网签903套（含自助网签），环比下跌8.9%。此外，美联物业的一组近五年深圳“五一”假期的成交数据显示，深圳假期高峰成交在2017年，为817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交数据为270套。

【北京首批集中供地成交644亿】

5月10日，5月10日-11日，北京正式开启宅地首次集中出让，此次将总共出让30宗地块，总起拍价约为1035亿元，总用地面积超过168公顷（约168万平方米），建筑规模高达344.6万平方米。在此之前，已有5宗宅地以128亿元底价成交。据北京市规划与自然资源委员会发布的通知，剩余25宗地将在5月10日和11日内决定归属。（澎湃新闻）

04

区域风云

【广州农行：部分住宅最高只贷5成】

5月10日，农业银行广州分行下发个人住房贷款新政通知，强化风险特征房产准入要求：对于拟购房产为30年楼龄以上的步梯房，个人住房贷款最高按揭成数不超过5成；30年楼龄以下的步梯楼或楼龄30年以上的电梯房，最高按揭不超过6成。

【河南：全面取消城市户口迁移限制】

5月11日，河南省委印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》。提出，深化户籍制度改革，持续放宽郑州市落户条件，全面取消其他城市户口迁移限制。

【广州：商住用地配建政策性住房不少于10%】

5月11日，广州住建局发布《广州市商品住宅用地公开出让配建政策性住房管理办法（征求意见稿）》。提出，广州市年度商品住宅用地公开出让配建政策性住房的总建筑面积，占年度商品住宅用地公开出让项目规划住宅总建筑面积的比例原则上不少于10%。（南方日报）

【宁波：二手房交易参考价格】

5月10日，宁波市住建局消息，宁波市先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校、宁波大学附属学校、华泰小学、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。

【合肥：限购区二手房成交下降45%房价回落】

5月10日，合肥市房地产业协会发布房产新政“满月”月度效果评估显示，4月5日，合肥市房地产新政8条实施以来，经过一个月的运行，市场成交量明显下降，住房成交价格回落，政策效果初显。4月份，合肥市区商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%；商品住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%。（江淮晨报）

05

房企头条

【房企融资再上“紧箍咒”】

5月11日，中国证券投资基金业协会收紧对于资管计划投资购房尾款的备案，不新增，存量到期不续。

【住宅楼市或将成疫情中首个复苏行业】

5月11日，大和发表行业报告指，尽管不利因素及不确定性仍存在，但住宅市场购买兴趣强劲，“平衡风险”似乎正在上升，故重申对香港地产行业正面看法，首选恒地及长实，目标价分别为48港元、68.3港元，评级买入。另外，该行予信和置业、新鸿基地产、太古地产、领展买入评级，目标价分别为15.2港元、156.8港元、40.1港元、84港元。

【龙湖：4月实现合同销售金额221.1亿元】

5月11日，龙湖集团公告，截止2021年4月末，龙湖累计实现合同销售金额人民币823.3亿元，合同销售面积479.4万平方米。4月单月实现合同销售金额人民币221.1亿元，合同销售面积121.5万平方米。

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名家观察

【任泽平：放开生育刻不容缓】

5月11日，任泽平今日表示，七普数据表明老龄化、少子化、不婚化加速到来，放开生育刻不容缓，实在不行先放开三胎，加快构建生育支撑体系，让生得起养得起。任泽平建议：实行差异化的个税抵扣及经济补贴政策；加大托育服务供给，大力提升0-3岁入托率从目前的4%提升至40%等。

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