格隆汇楼市日报 (1月27日) | 北京：中介被约谈了……

【北京约谈房产中介】

1月28日，北京房地产中介行业协会发布消息称，为坚决遏制投机炒房，市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。北京房地产中介行业协会指出，北京严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。

【宁波：允许商办改建租赁住房】

1月27日，宁波市住建局消息称，允许改建房屋用于租赁。在符合产业发展、结构安全、消防安全的前提下，允许企业将闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍。

【成都：严厉打击哄抬房价等违规行为】

1月27日，成都住建局通告，近期，个别小区业主成立房价沟通群扬言抱团涨价，涉嫌恶意炒作二手房价格，对本市房地产市场平稳健康发展带来不良社会影响。近日，市住建局、市网信办对涉嫌组建微信群鼓动集体涨价、恶意炒作房价的当事人进行约谈并要求及时整改。

【深圳部分银行上调房贷利率】

1月28日，从深圳多家银行获悉，部分银行已经停止了个人按揭贷款投放；有额度的银行，目前在申请贷款后，也要等到3月左右才能放款。而随着额度收紧，部分银行的房贷利率也开始上浮。（第一财经）

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时政快报

【年底全国高铁里程近4万公里】

1月27日，2021年国铁集团计划投产新线3700公里左右，其中高铁1600公里左右，预计到2021年底，全国铁路营业里程达到15万公里左右，其中高铁3.96万公里左右。（中国经营报）

【商务部：苏州工业园区位列榜首】

1月27日，商务部发布2020年国家级经开区综合发展水平考核评价结果，其中排名前十的是苏州工业园区、广州经开区、天津经开区、北京经开区、昆山经开区、江宁经开区、青岛经开区、烟台经开区、南京经开区、杭州经开区。

【中国GDP超万亿的城市增加到23个】

1月27日，截至昨日，除河北、新疆外，其余29个省区市均公布了2020年GDP数据。从GDP总量来看，广东超过11万亿元，江苏突破10万亿元；合肥、西安、福州、泉州、南通、济南6座城市GDP首次突破万亿元大关，中国GDP超万亿的城市增加到23个。

【深圳：内湾半小时、湾区一小时】

1月27日，深圳发布“十四五”交通运输发展战略，深圳努力实现交通出行“内湾半小时、湾区一小时”。按照计划，到2025年，深圳港集装箱吞吐量将达到3300万标准箱，深圳宝安国际机场旅客吞吐量达7000万人次，机场国际通航城市达100个，深圳国家铁路通车里程达220公里，城际铁路通车里程达190公里，城市轨道交通通车里程达640公里，高快速路通车里程达700公里以上，无人驾驶开放测试道路超过1500公里。（深圳特区报）

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市场快讯

【郑州多家银行暂停二手房贷款业务】

1月27日，走访发现，近日，郑州市已有多家银行暂停了二手房贷款业务，而新房虽然能放款但是较为缓慢。据了解，一小部分银行虽然未明确表示暂停放贷，也表示“节制接单”，将降低放款速度。（大河报）

【“银行房贷停贷”应该为“暂时延缓”】

1月27日，这几天，伴随着上海房地产调控政策的出台，“银行房贷停贷”的消息又开始传出。所谓的“停贷”，其实用词并不准确，应该叫“暂时延缓”。由于前期上海楼市的火爆，某些银行的1月房贷额度已经用完，没有消化的房贷就会往后顺延，同时审贷流程也变得更长。（上观新闻）

【广州四大行房贷整体涨价】

1月27日，从今日起，广州的四大行房贷全线涨价，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。（21财经）

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区域风云

【北京怀柔：力争形成科学城】

1月28日，北京两会期间，市人大代表、怀柔区委书记戴彬彬介绍，今年及未来一个时期，怀柔将高标准推进大科学装置和交叉研究平台建成运行，加快形成国家重大科技基础设施群，打造世界级原始创新承载区。（新京报）

【上海将整顿规范市场秩序】

1月27日，上海市房管局联合多部门召开专题会议，研讨促进本市房地产市场平稳健康发展的意见。与会单位将建立房地产市场管理与执法联动机制，进一步加强对房地产开发企业、销售代理机构和经纪机构的监管。

【上海已推出租赁用地152幅】

1月28日，从上海市房屋管理局获悉，截至2020年末，上海共推出租赁住房用地152幅，规划建筑面积逾1000万平方米，可供应至少22万套新建租赁住房，已开工的11万套正在加快建设中。此外，近13万套各类聚焦职住平衡、配套完善、交通便捷的转化类租赁住房已形成市场供应。

【广州：推进城际轨道交通建设】

1月27日，昨天下午，广州、珠海、佛山、东莞、中山、江门、肇庆七市城际铁路项目建设工作会议在广州举行。广州都市圈城际铁路项目包括15项，其中13个项目由广州市牵头推动，总投资达3783亿元。2021年将力争开工广州东站改造、广州东至新塘五六线、广州至广州南联络线三个枢纽项目。（广州日报）

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房企头条

【金融街：拟出售德胜投资100%股权】

1月27日，金融街公告，北京德胜投资有限责任公司为公司全资子公司，目前主要业务为出租运营德胜国际中心部分写字楼和商业。根据公司业务发展需要，公司拟将德胜公司100%股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌出售，挂牌起始价格暂定为15.75亿元。

【花旗：维持恒隆地产买入评级】

1月28日，花旗发报告指，恒隆地产去年基础纯利按年下跌6%至42.01亿港元，主要由于物业发展利润减少，及净利息支出增加。而核心租务营运溢利为64.37亿港元，按年稳固增长2%，较该行预期的63.55亿港元高出1.3%。花旗维持其“买入”评级，目标价26.1港元。该股现报20.9港元，最新总市值940亿港元。

【中房股份：2020年可能被实施退市】

中房股份：预计2020年全年亏损5100万元。公司全资子公司新疆中房置业有限公司2020年度出售新疆兵团大厦部分投资性房地产，面积为950平米，实现营业收入1,057万元，较上年度大幅减少。由于2020年营业收入低于1亿元，公司股票可能被实施退市风险警示 。

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名家观察

【李宇嘉：房贷收紧对市场影响不小】

1月27日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，购房成本增加，贷款节奏拉长，将对房产交易产生很大影响。当下许多城市房产价格已创新高，而多数买房行为要通过杠杆，融资额度受控将直接影响市场，当然，这还取决于后续的政策力度。（国是直通车）

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