一份数据，透露了深圳楼市未来走向

昨晚（1月11日），深圳住建局发布了2020年的房地产管理工作数据盘点。

内容不长，但重点很突出，传递出来的信号只有一个：未来一两年深圳供应量会猛增，前海最突出。

这就意味着，在未来的一两年内，会有大量的新盘出现。

比如波荔昨天的文章《认筹金总额超千万！深圳网红五盘同开，你选谁？》，提到的，深圳即将有五个新盘同开，其中两个就是在南山的前海。

接下来我们看看，数据都说了啥。

1

新开工商品住房建筑面积猛增160%

数据盘点中，前半部分两个大亮点。一个是新开工的商品住房建筑面积，另一个是商品住房用地供应完成度。

这两者都成了历年之最。

新开工的商品住房建筑面积方面，2020年深圳全市共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，同比增长160%，成为历年之最。

其中龙华区的新开工商品住房建筑面积最高，达到167.78万平方米，而各区新开工商品住房建筑面积中最低的是大鹏，只有25.13万平方米。

（图源：深圳住建局）

土地方面的供应，2020年深圳商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。

去年年底，深圳土地拍卖潮集中出现，上演了好几场土拍大战。

比如，

2020年10月23日有8宗二类居住用地集中上架；

2020年11月23日也有8宗二类居住用地拍卖；

2020年12月16日有三宗二类居住用地拍卖。

根据克尔瑞数据显示，2020年全年，深圳土地市场供应土地95宗，同比增长50.79%；出让土地总面积约328.51万平方米，同比增长35.06%。

在这95宗土地中，有34宗是宅地，总建面约583万平方米。

土拍增多，新开工的商品建筑面积增多，结果就是未来一年新开工的楼盘会大增。

所以接下来的2021年，深圳依旧会有大量的新房供应，并且相比2020年新房的成交可能会更高。

2020年新房成交出现历史高峰，新房销量同比也增长了19.8%。

其中最大的一个原因就是2019年深圳商品房竣工面积总量为572.11万平方米，同比增长了118.7%。

更值得注意的是，商品房屋竣工面积中，住宅部分达到了303.76万平方米，同比增长了143.2%。

（图源：深圳2019年统计公报）

注释：据深圳市住建局数据，2020年深圳新房共成交45384套，相比2019年成交套数上涨19.8%，创2016年以来的新高。

2

前海供应成黑马

从行政区域分布来看，2020年住宅供应量最多的是龙岗，其次是宝安、罗湖、前海、坪山，紧跟着的是龙华、大鹏、福田、南山，而光明供应量最少。

（图源：深圳住建局）

这么看来，去年大热的光明，今年一季度新盘项目不会很多了。

昨天波荔的文章，提到的万科光年四季会是一个，近期入市呼声最大，另外一个则是宏发的项目，开盘消息还在待定。

但其中最值得关注的，其实是前海。

若细心对比2020年新开工的数据，会发现今年前海住宅供应是“黑马”。

相比2020年开局一季度的冷冷清清，今年一季度商品房入市商品住宅建面92.5万平，约8900套房会入市；商务公寓2.4万平方米，一共20个新项目将要入市。

（图源：深圳住建局）

今年1季度前海预计12.3万平方米住宅面积供应，供应仅次于罗湖、宝安、龙岗的住宅预售面积。

不仅如此，前海1季度住宅预售的面积甚至超过了2020年全年住宅预售面积的7成，2020年前海批准预售的住宅总面积是16.9万平方米。

这就等于深圳官宣，给深圳楼市供应下了“猛量”，未来一两年前海会成为供应黑马，供应量会持续爆发。

去年前海总共开了2个住宅新盘，一个是万科臻山海家园，还有一个是招商领尚公馆。

今年第一季度有消息前海的龙光前海天境，天健悦桂府即将开盘，而招商领玺二期、颐湾府二期、T102-0345地块已经动工。

所以今年的前海，也可能是住宅供应最多的一年。

而看房的你们，钱袋子准备好了吗？