2020年深圳最后一次宅地土拍！吸金42.73亿

12月16日，星期三，多云有风，深圳迎来今年最后一场宅地土拍盛事。

今天出让的三宗土地均为二类居住用地，宗地位置分别位于福田莲花街道、龙岗坂田街道、深汕合作区赤石街道，挂牌起始总价34.03亿，土地总面积达22.34万平，土地使用年限均为70年。

有意思的是，新东方竟然也参与到这一次土拍，并且与人才安居共同竞争位于福田莲花街道的地块。此次土拍除福田莲花街道B407-0035地块将建设人才住房，其他两宗地块均为商品房建设用地。

下午3点，深圳市土地房产交易大厦的拍卖厅里，似乎透着一股年味，看来大家都想拿下今年最后的宅地，这样才能安心过年。此次土拍共吸引十余家房企参与竞拍，深汕地块只有一位竞买人，在拍卖正式开始前就已成交。

下午，主要是福田莲花地块与龙岗坂田地块的拍卖角逐。

2020年土拍收官之作

三地块总成交42.37亿！

●福田B407-0035●

位置：福田区莲花街道，景田北四街与景田北二街以及景田西路的合围处

土地面积：3084.22平

建筑面积：12950平

用途：可售人才住房

成交情况：深圳市福田人才安居有限公司以最高价2.46亿竞得，需配建平无偿移交的只租不售的人才房面积4000平。

人才房限价：人才住房销售基准售价不高于5.72万/平，最高售价不高于6.01万/平。

●深汕C2020-0005●

位置：深汕特别合作区赤石片区，深汕大道与吉水门河的交汇处

土地面积：198501平

建筑面积：476110平

用途：商品房+人才房

成交情况：由深圳市润投咨询有限公司以底价14.79亿夺得。

限价：楼面价为3409元/平。

该宗地采用“单限双竞”的挂牌方式出让，除建商品房外，未来还将建设道路2.85万平、绿地1.13万平，以及配建2所12班制幼儿园6400平。

并要求自合同签订之日起2年内开工，4年内竣工。

●龙岗G03506-0014●

位置：龙岗区坂田街道，坂澜大道与稼先路的交汇处

土地面积：21779.76平

建筑面积：93577平

用途：商品房+人才房

成交情况：由深圳联粤房地产开发有限公司以最高价25.48亿成交，需配建平无偿移交的只租不售的人才房面积3.71万平。

限价：商品房最高售价5.93万/平（不含装修）。

除配建3000平商业，还将配建一所1800平的6班制幼儿园。

福田人才房引来新东方竞拍

虽然今天拍地的重头戏是龙岗坂田G03506-0014地块，但我想把视线移到福田这宗地块上。

时隔多年，福田终于再次出让土地，虽是建设人才房，仍得到很多关注。

福田的土地资源开发早已接近饱和，此次出让3084.22平土地建设人才房实属罕见。

查询深圳市房地产信息网“新房”可见，今年来福田区陆续推出过几个项目，但除天健天骄北庐外，其余全都是公寓项目，而且价格之高，让人望而生畏。

（图源：深圳市房地产信息网）

上个月天健天骄北庐开盘，推出207套普通住宅，引来1284批客户认筹，4小时不到售罄，让人直呼“深圳购买力强劲”。

不过这样的购买力似乎只存在于住宅项目，今年推出的公寓都没有取得很好的成绩，不免让人期待今天出让地块未来的销售情况。

（图源：网络）

福田区内另一个让人翘首以盼已久的项目是福田口岸的加福华尔登府邸，眼看着项目封顶、外立面建成，但市场上仍没有任何动静，开盘之日不知何时。

（图源：深圳市房地产信息网）

再说回此次出让的福田宗地B407-0035，地块位于地铁2号线景田站和香梅北站之间，位置优良、教育资源极好，500米范围内有景田小学、景秀小学、福田区外国语学校、福田区科技中学等。该地块小学学区是景秀小学，中学学区为福田区外国语学校北校区。

目前该宗地所在的香梅北片区二手房均价为11.77万/平，距离地块最近的翔名苑二手房均价达14.6万/平，而本宗地建成后规定最高销售单价为6.01万/平，倒挂差价达到8万/平。

（图源：链家网）

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