他贡献了广东90%以上的外贸，而如今却濒临歇业

来源：湾区楼势

过去，东莞塞车，全球缺货。

现在，全球停摆，东莞歇业。

过去一周，全球疫情肆虐，东莞掀起了外贸制造业倒闭潮：

3月18日，现有员工1200多人的大型玩具制造商泛达玩具因欧美取消订单宣告结业。

3月21日，拥有4000名员工的佳禾电子因疫情宣告工人全部降薪或清退出厂，但很快佳禾电子出面辟谣。

3月21日，东莞精度表业因最大客户美国FOSSIL取消订单，不得不宣告放假三个月，前途命运堪忧。

3天之内，3家工厂相继陷入倒闭风波，而这仅仅只是开始，网传富士康、比亚迪、德同兴，思坎普等知名企业相继缩减或停止了用工。

这对于素有“世界工厂”之称的东莞来说，压力可想而知…

而一旦东莞出了问题，整个广东、乃至全国的情况都不容乐观。

何以见得？

因为东莞是中国外贸制造业的“晴雨表”。

很多人不知道，区区一个小东莞，仅在去年上半年，对广东的外贸增长贡献度高达96.4%！

相当于广东外贸每增长100元，就有96.4元来自东莞，连我们常说的广深两大一线城市都黯然失色。

而如果把东莞放到全国维度来看，你会更惊讶：

这个仅占全国0.03%的土地、0.6%的常住人口的城市。创造了全国1%的经济总量，贡献了全国1.3%的税收，存储了全国0.8%的金融存款...

更关键的是，东莞还创造了全国5%的外汇收入。知道这意味着什么吗？

2019年我们国家外汇收入为2.6万亿，意味着一个小小的东莞就帮国家挣了1300亿美元的外汇收入！

要知道，外汇收入越高，意味着国家外汇储备越高，而这个外汇储备正是我们人民币信用的基础，是我们国家能够长久稳定的“压舱石”。

97年亚洲金融海啸时，为什么韩国一度破产？就是因为当时韩国的外汇储备被用光了，没有了外汇储备作支撑，韩元大幅贬值，几乎接近一张废纸，最后依靠国际货币基金组织（IMF）的救助才得以缓一口气。

韩国这里例子有点扯远了，但我想强调的是：

不要因为东莞有大量的中低端代工厂、小企业就嫌弃人家，正是因为他们，国家才会源源不断的挣取外汇，我们手上的人民币也不至于被贬得那么厉害。

当然，北上广深这些一线城市的创汇能力要比东莞要强得多，但这些城市往往需要像东莞这样的制造业城市作腹地，比如上海旁边就有苏州，广州和深圳之间就刚好夹着东莞。

所以，这次全球疫情致使东莞陷入订单荒，足以给我们敲响警钟。

订单荒之外，东莞还要面临着一个更大的挑战：

隔壁的越南正在向东莞的工厂招手：这里的人工成本不到东莞的三分之一，又有大量的年轻劳动力人口，更重要的是，从越南出口到美国，关税更划算。

受毛衣战影响，2019年东莞进出口总额同比仅增长2.8%，而2018年这个数字还是9.5%，仅一年的时间就下降了6.7个百分点！

而越南2019年的出口总额同比增长高达6.2%，进出口总额5100亿美元，不仅创下越南新高，还快赶上了中国出口美国的贸易总额5500亿美元。

越南依靠这些的优势，近年来不断的从东莞吸引大量的外资企业过来投资办厂。

比如曾经在东莞坐拥10万人的台资大厂裕元鞋厂，以及港资的创科实业，2018年在越南建立了新的生产基地。

外资在越南办厂主要集中在制鞋、制衣等产业

这当中，也包括不少东莞本地企业，去年吴晓波提到的一家东莞企业最为典型：

这家企业专门做碎纸机和塑封机，老板早早就在毛衣战之初开办了越南工厂，尽管可以享受那里低廉的劳动力成本，但因为越南供应链不完整，零部件要从国内进口，综合下来成本反而比国内高出10%。

最后，这个老板还是坚持下来，原因很简单，他的产品要出口美国，算上出口的关税，还是在越南办厂更划算。

这就是东莞当下面临的困境，一方面自己的劳动力成本的优势日渐丧失，不管是本土企业还是外资企业，都在蠢蠢欲动；另一方面整体外贸环境的恶化，加速那些外贸劳动密集型企业转移到海外。

但好在，东莞还独占一个优势，就是产业集聚效应：

一条产业链，从上游到中游再到下游，配套完善，可以最大程度的降低制造成本，从而抵消掉一部分人工成本的压力。

比如手机产业链，诸如材料像模组、外壳、电池、显示屏的配套都可以在东莞就近解决。而在越南，根本无法满足所有的配套需求，很多零部件还要从中国进口。

而至于关税的问题，其实主要还是对美出口受到影响，但对世界其他区域，东莞制造的优势依旧还在。

另外，东莞也正从“世界工厂”升级到“智造之都”。围绕松山湖打造的科创中心，不仅仅华为，大疆、易事特、中科、酷派、万科研究院等一大批高科技研发产业都已经落户松山湖。

而这将是东莞的未来，因为不管是订单荒还是邻国挑战，本质还是要回归到核心技术、核心产品的竞争。

最后，我们回到东莞楼市本身。

3月4日，东莞发布政策，规定开发商未出售的房子价格的调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。

被很多媒体戏称“东莞房价随便降政策”。毕竟很多城市为保房地产，限定开发商降价是最常见的举措。

东莞敢这么干的原因：

一方面东莞本身就不依赖房地产，前面也说了，制造业是东莞的饭碗，现在是困难时期，老饭碗端不稳，就需要房地产出来应下急，把权力让渡给开发商，帮助开发商更好的促销。

另一方面，实际上东莞房价未必就能随便降，最后还得住建部门审批，说白了，就是官方释放出降价信号促进下市场活跃度，但真正执行下来，不太可能出现大幅降价的现象，一切都还在官方的把控之中。

对于东莞的投资价值，最有价值的当属临深片区：

临深片区又分三个板块，一个凤岗-塘厦板块，一个长安—虎门板块，另一个松山湖板块

其中，凤岗和塘厦距离深圳最近，深圳地铁10号线还将通过此地，未来存在被深圳扩容的可能性。

长安和虎门与深圳西部接壤，深受深圳一路向西的发展红利影响，是东莞与深圳同城化最紧密的区域。

松山湖前面也提到，是目前东莞的高新技术产业的聚集地。华为计划将在这里提供3万套员工住房，保守估计，未来至少会有6万华为人及其家属生活在这片区。有如此庞大的高素质群体支撑，未来的投资潜力可见一斑。

最后，关于东莞，你看好这个城市未来的发展吗？