高盛：将长实集团纳入“确信买入”名单 将恒隆地产评级降至“沽售”

高盛发表报告指，在宏观不确定性影响增加的情况下，该行认为香港楼市前路并不平坦，在低息环境有可能持续的背景下，该行估计楼市将呈高楼价、低成交的情况，并调整了对住宅楼价的预期，料2019-2020年楼价将为零增长，有别於早前预期分别为0%及3%的增长，意味楼价将自今年上半年的水平下跌约10%，并料2021年住宅楼价可按年升3%。

该行估计，短期内港府政策将围绕使用农地、土地重划升级用途或土地共享、空置税以及按揭保险计划等，认为措施将减缓供应紧张的情况，并推动置业，但认为短期内未见房屋供应有重大转变。

高盛预期2019至2020年本港零售商场租金将分别跌2%及8%(此前预测各为持平及升2%)，以反映人民币持续走弱及宏观不确定因素对旅客及本地消息的影响。在写字楼方面，该行预期2019及2020年租金将分别跌3%及5%，主要因为贸易战持续，自次季起影响到中资及跨国企业的需求。

该行重申对恒基地产(00012.HK)买入评级，并在“确信买入”名单内，目标价微降至52港元；同时将长实集团(01113.HK)亦纳入“确信买入”名单，评级“买入”，将目标价由75港元降至74港元，该行认为公司有较高的可持续收入，可带动主动资本管理的潜力，加上在香港本地市场覆盖面相对少。

高盛维持对新地(00016.HK)及信和置业(00083.HK)“买入”评级，但将新地剔出“确信买入”名单，认为自2018年2月将公司纳入名单之后，股价跌约14%，认为表现走弱主要因为行业走势以及公司在港有较多业务。

该行亦将恒隆地产(00101.HK)评级由“中性”降至“沽售”，主要基于人民币弱势、本地零售偏软等，将目标价降至18港元；而该行亦将太古地产(01972.HK)评级则由“沽售”升至“中性”，目标价由29港元降至27.8港元。