【业绩速递】龙光地产（03380.HK）中期收益增长22.4%至151.5亿元，每股派息28港仙

格隆汇8月15日丨龙光地产（3380）上半年，公司的收益为人民币151.535亿元，同比增长约22.4%。毛利为人民币56.114亿元，同比增长约14.8%，毛利率为37.0%。权益股东应占溢利为人民币34.318亿元，同比增加约1.0%。未计及投资物业和衍生金融工具的公允价值变动及相关递延税项以及分占一间联营公司投资物业的公允价值变动的期内溢利（“核心溢利”）为人民币2,937.9百万元，同比上升约15.1%，核心利润率为19.4%；每股基本盈利为人民币60.99分。每股派发中期股息及特别股息合计28港仙。

上半年，公司继续在粤港澳大湾区（“大湾区”）发挥其市场优势，取得不俗的销售业绩。公司实现合约销售约人民币354.711亿元，同比大幅度上升了约83.7%，其中，深圳区域、大湾区其他区域、汕头区域、南宁区域及其他区域占比分别约为53.2%、17.0%、8.2%、19.8%及1.8%。主要合约销售来自于大湾区及南宁区域。其中深圳区域的销售主要来自位于深圳地铁4号线红山站地铁上盖项目龙光•玖钻、龙光•玖龙玺及位于深圳光明新区的龙光•玖龙台等项目。南宁区域的销售贡献则主要来源自南宁•玖龙台项目。

截至上半年，物业销售收益为人民币130.742亿元，同比增长约8.3%，占收益总额的86.3%。截至上半年物业销售已交付面积（不包含车位）同比减少32.3%至739,314平方米。上半年物业销售的收益分别来自深圳区域、大湾区其他区域、汕头区域、南宁区域及其他区域，占比分别约为26.0%、50.1%、14.1%、9.0%及0.8%。

截至上半年，集团持有现金及银行结余（包括有限制及已抵押存款）约为人民币276亿元，净债项权益比率约为66.3%的水准，期内平均借款成本为6.0%。目前已发行6.5亿美元2021年到期利率为6.375%-6.875%的优先票据，以及2亿新币2021年到期6.125%的优先票据。

下半年，公司位于新加坡的新项目尚景苑、珠海的珠海•玖龙汇将全新推售，而深圳的龙光•玖钻、深圳的龙光•玖龙台及惠州的龙光城将继续推售新一期货源。

截至上半年，公司共有23个新项目或项目新一期动工开发，规划总建筑面积合计约为530万平方米；共有8个项目或项目分期竣工，规划总建筑面积合计约为90万平方米；共有49个项目或项目分期处于在建阶段，规划总建筑面积合计约为1,230万平方米。

截至上半年，公司透过公开市场“招拍挂”的方式新获取项目24个，总建筑面积为6,446,063平方米。土地储备的总建筑面积约为35,462,202平方米，平均土地储备成本为每平方米人民币3,943元，若以货值计算，粤港澳大湾区占比超过72%。

对于未来展望，公司表示，截至上半年，公司土储总货值为人民币6,412亿元，其中粤港澳大湾区土储占比为81%，足够保证未来销售和利润快速增长。将继续坚持深耕大湾区，扩大区内主要城市的市场占有率和盈利规模。此外，公司未来将积极把握土地收购机遇，同时寻求更多并购目标，多元化增加优质土地储备，以最低的成本锁定更多高回报项目。