阳光城(000671.SZ)2019年度净利润升33.21%至40.2亿元 拟10派2元

格隆汇4月23日丨阳光城(000671.SZ)发布2019年年度报告，实现营业收入610.49亿元，同比增长8.11%；归属于上市公司股东的净利润40.20亿元，同比增长33.21%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润39.17亿元，同比增长31.99%；基本每股收益0.91元，拟每10股派发现金红利2元(含税)。经营活动产生的现金流量净额153.96亿元，同比下降29.48%。

报告期，公司合并报表净利率比上年期期末提升0.16个百分点达到7.08%，合并报表归母净利润率提升1.24个百分点至6.59%，加权平均净资产收益率提升2.54个百分点至18.92%。

公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项目以销售为主，同时持有部分物业以丰富公司存货结构，增强抗风险能力。公司的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域。

报告期，公司全口径销售金额2110.31亿元，同比增长30%；权益销售金额(合并报表项目*权益比例+参股子公司项目*权益比例)1351.43亿元，同比增长14.21%。结算方面，公司当期实现结算营业收入610.49亿元，同比增长8.11%；合并归属于上市公司股东净利润40.20亿元，同比增长33.21%。

截至报告期末，公司合并报表总资产3075.52亿元，较上年末增长16.76%；公司账面预收款项801.06亿元，同比增长28.95%。

报告期，公司有息负债规模1123.21亿元，近三年均保持规模相当，其中短期有息债务规模335.49亿元，占有息负债比例较去年年末下降12.94个百分点至29.87%，非银融资占比较去年年末的52.57%下降至24.94%，负债结构持续优化。同时，公司在资产规模增长、优质土储增加、而有息负债规模控中有降的前提条件下，有效降低资产负债率至83.45%，较2018年底减少0.97个百分点；降低有息资产负债率至36.52%，较2018年底减少6.23个百分点；降低净负债率至138.20%，较2018年底下降44.02个百分点，平均融资成本7.71%，比2018年年末优化23个基点。

公司进一步加强了现金流管理，平均回款率约80.20%，实现经营性净现金流入153.96亿元，继续保持正值；期末账面货币资金419.78亿元，全额覆盖335.49亿元的短期有息负债，长短期债务比由1.34提高至2.35，现金状况持续改善。

报告期，公司共以权益对价491.77亿元合计补充权益土地储备约937.10万平方米，新增土储权益比例为70.50%(以可售货值测算)。截至报告期末，公司累计土地储备总计4101.20万平方米，其中一二线城市预计未来可售货值占比72.60%(2018年度报告中城市分类为城市魅力排行榜，2019年度报告中城市分类为交易所关于一二线城市的认定标准)，累计成本地价4355.78元/平方米。根据公司公告的2019年销售均价12317元/平方米，地售比良好。除此之外，公司有效拓展一二级联动合作、产业联动等多种拿地方式，已锁定约421.54万方的土储，将分期确权。