南国置业(002305.SZ)：2019年预亏3.2亿元-4.15亿元

格隆汇1月22日丨南国置业(002305.SZ)披露2019年度业绩预告，公司预计2019年1-12月归属于上市公司股东的净亏损4.15亿元–3.2亿元，上年同期盈利8434.42万元。

报告期，公司沿着既定战略发展目标开展各项经营活动，在商业地产板块，为顺应市场需求主动进行项目调改并积极培育自有IP，以不断提升商业竞争能力；在地产开发板块，公司在控风险基础上抓时机，在土地获取与开发等领域取得了较好效果。公司当前战略目标清晰，生产经营稳健，但受商业板块本期投入增加及地产开发项目结利周期影响，本报告期业绩较上期下滑，具体如下：

1、商业领域行业形势严峻，部分商业项目业绩下滑，公司进行主动调改

由于受电商冲击、供给增加、城市外溢等因素影响，商业市场面临着较严峻的行业形势。为顺应商业市场发展趋势，进一步满足客户消费需求，公司对南国大家装-珞狮路店等商业地产项目主动进行了重装和调整、改造升级。报告期，部分商业地产项目的重装、调改及项目培育，对商业板块整体业绩带来较大影响。

2、部分项目还建房亏损影响

2019年，公司主要结利项目为武汉泷悦华府项目、武汉南国中心二期项目、武汉洺悦府项目。其中，武汉洺悦府项目2019年存在还建住宅结利，该项目还建房面积27713平方米，占项目全部可售面积的15.14%，由于还建住宅售价远低于其成本，导致2019年该项目还建房部分出现亏损。