广宇发展(000537.SZ)拟售北京丰台区部分存货资产 挂牌底价不低于9.17亿元

格隆汇11月21日丨广宇发展(000537.SZ)公布，为加快存货去化，加速资金回流，有效盘活存量资产，公司全资子公司北京顺义新城建设开发有限公司(“顺义新城”)拟通过上海联合产权交易所公开挂牌方式，将其持有的位于北京市丰台区榴乡路84号院的鲁美项目S-24地块1号楼3单元及地下部分存货资产，以进场挂牌交易方式进行对外转让，挂牌底价不低于评估值约9.17亿元。

鲁美项目S-24地块1号楼3单元位于丰台区南苑乡，北临石榴庄大街，西临榴乡路，南侧为鲁能·钓鱼台美高梅别墅。地块处于三环刘家窑桥及四环榴乡桥之间，地铁5号线、10号线、亦庄线三轨交汇处。鲁美项目S-24地块1号楼3单元主要为地上LOFT、地下一层商业及地下车位(其中LOFT共167套，建筑面积合计10,118.08平方米；地下商业共3,180.03平方米；地下车位100个)。

鲁美项目S-24地块于2014年1月通过招拍挂的方式取得，土地合同于2014年2月签订，于2014年12月取得《国有土地使用权证》，证书编号为京丰国用(2014出)第00221号。鲁美项目S-24地块1号楼于2015年9月开工，2017年8月结构主体竣工，2017年底取得1号楼大产权证。目前项目已经通过政府竣工备案，已取得现房销售手续。

该楼宇土地性质为F1类住宅混合用地，规划建筑用途为商业、办公，使用年限50年。

此次挂牌转让存货资产有利于盘活存量资产，回笼资金，促进公司高质量发展。根据公司初步测算，若按评估值9.17亿元价格进行挂牌转让，顺义新城可去化约7.51亿元存货。该事项涉及的财务影响尚需根据公开挂牌成交结果确定。