中洲控股(000042.SZ)半年度净利润降71.85%至2.02亿元

格隆汇8月15日丨中洲控股(000042.SZ)发布2019年半年度报告，实现营业收入23.90亿元，同比下降59.82%；归属于上市公司股东的净利润2.02亿元，同比下降71.85%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.82亿元，同比下降72.04%；基本每股收益0.3040元。

公司以房地产开发为主营业务，主要项目分布在粤港澳大湾区、上海大都市圈、成渝、环渤海四大经济圈核心城市，其他业务涵盖酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、股权投资等领域。公司在全国开发建设了众多优质项目，拥有合理的土地储备，且逐步增加自持优质资产，自主经营五星级酒店，持有及运营甲级写字楼，拥有专业的物业管理公司，具备良好的社会信誉和品牌形象。

2019年上半年，中央重申“房住不炒”的政策主基调，落实一城一策、城市主体责任的长效机制。住建部连续两次预警提示，房价仍是不能碰的红线；货币政策中性偏积极，央行接连两次降准，累计释放长期资金约1.08万亿元；房地产信贷政策相较宽松，房贷利率连续6个月逐级回落；2019年棚改计划开工量同比腰斩；地方“因城施策”有收有放。

2019年上半年商品房销售面积有所下降，但销售额保持平稳增长。根据国家统计局数据，2019年上半年商品房销售面积7.6亿平方米，同比去年下降1.8%，其中住宅销售面积为6.6亿平方米，同比下降1.0%；商品房销售额7.1万亿元，比上年同比增长5.6%，其中住宅销售金额为6.1万亿元，同比增长8.4%。

报告期内，公司实现房地产销售面积48.69万平方米，销售金额66.46亿元，比上年同期增长11.6%。公司主要经营及管理工作如下：

①深耕城市，稳健投资。2019年上半年，公司秉持稳健投资、稳步成长的发展理念，经对宏观政策的分析及对行业的研判，为抵御可能发生的市场风险，保证资金充沛，公司审慎投资，因城施策，同时顺利盘活部分存量土储，长期利好公司经营活动。

②提升运营管理水平，搭建标准化体系。一方面及时调整和完善组织架构，理清管控边界及制度流程，以适应业务发展新需求；另一方面通过标准化体系的搭建，加快项目开发节奏，稳中求进，实现各项指标有质量的增长。

③促销售、抓回款，优化提升营销管理水平。上半年公司加快推货节奏，紧抓市场窗口积极出货，快速反应，以丰富的营销措施盘点去化库存；提升客户管理和销售管理水平，严密铺排，加快回款速度；夯实营销管理基础，健全营销制度建设，优化营销管理团队。

④拓展融资渠道，不断深化融资机构调整。2019年上半年融资余额约155亿元，融资规模整体稳定。公司有效优化融资期限结构及缓解短期偿债压力；拓展融资渠道，提高存量资产利用效率。

⑤稳定资产板块现金流，发挥避风港作用。2019年上半年，公司资产板块业务累计营业收入5.45亿元，为公司提供了稳定现金流。其中，2019年上半年商业及写字楼可出租物业面积约21.2万平方米，平均出租率达89%。