瑞银：地产股看好新地及恒地等 估值未反映楼价可续高企

格隆汇4月25日丨瑞银近日发表本港地产行业报告表示，香港地产发展商目前股价较每股资产净值(NAV)折让40%，对比近十年以来平均折让35%，相信是投资者对香港地产股仍存有疑虑、及未完全反映香港可维持较高楼价预测。

该行表示，重申对新鸿基地产(00016.HK)及恒地(00012.HK)均为“买入”投资评级，因两公司坐拥充足的土地储备，同时予长实集团(01113.HK)及新世界发展(00017.HK)均为“买入”投资评级，因两公司具积极资本管理。

瑞银表示，近日与本港大型物业销售代理公司美联集团(01200.HK)管理层进行午宴会面，美联管理层对本港未来数年住宅市场看好，料今年余下时间楼价会上升6%至7%，相信是受惠於非本地人才强劲需求所带动，因本港可受惠於大湾区发展计划，可吸引科技行业人才来港工作、兼且息率低企及楼市政策风险有限。

瑞银近日发表报告表示，列出本港地产股投资评级、目标价及估值预测：

发展商

股份│投资评级│目标价(港元)│股价较每股资产净值(NAV)

长实集团(01113.HK) │买入│90.6元│折让42%

新地(00016.HK)  │买入│185.7元│折让42%

新世界发展(00017.HK) │买入│17.2元│折让42%

恒地(00012.HK)  │买入│58.1元│折让31%

九仓(00004.HK)  │买入│28.8元│折让57%

嘉里建设(00683.HK)  │中性│35元│折让51%

信和置业(00083.HK)  │沽售│13元│折让41%

收租股

股份│投资评级│目标价(港元)│股价较每股资产净值(NAV)

九龙仓置业(01997.HK) │买入│65元│折让39%

冠君产业信托(02778.HK)  │买入│8元│

恒隆地产(00101.HK)  │买入│25元│折让44%

太古地产(01972.HK)  │中性│33.3元│折让33%

领展(00823.HK)  │中性│99元

希慎(00014.HK)  │中性│43元│折让46%