格隆汇4月17日丨美银美林发表研究报告表示,本港楼价经过1-2月份调整5-10%后,预计3月会趋向稳定,故将本港住宅楼价预测由下跌5-10%,上调至升5%,
主要受惠美联储局转向鸽派、内地信贷环境宽松,同时港股年初至今已累升17%亦利好楼价表现。该行并将写字楼租金预测由持平,调升至0-3%,而在人民币升值带动下,高端零售租户销售的预测亦由下跌5-10%,调整为升5-8%。
该行指,经过去年第四季平均反弹35%后,本港地产股大部份已超过2016年的升幅,而现估值已大部分反映近期的多项利好,包括年内不加息、私人土地供应减少,以及实体市场的价格及成交反弹,故该行较看好高于平均增长或拥有独特利好催化剂的地产股,首选股份包括恒隆地产(00101.HK)、长实(01113.HK)及恒地(00012.HK),预计恒隆2018至2021年度租金收入增长达22%,而长实2019年度将有高利润锁定,同时恒地为"土地共享先导计划"的主要受益者。
股份 评级 目标价(港元)
长实集团(01113.HK)买入77->81
恒地(00012.HK)买入50->56.5
新地(00016.HK)中性142->146
信置(00083.HK)买入16.2->16.9
新世界发展(00017.HK)买入14.7->16
九龙仓集团(00004.HK)中性27->25
嘉里建设(00683.HK)中性34->36.8
希慎(00014.HK)中性45->45.5
九龙仓置业(01997.HK)中性60->61
太古地产(01972.HK)买入35->不变
恒隆地产(00101.HK)买入22.2->24
鹰君(00041.HK)逊于大市34->36
领展(00823.HK)中性91->不变
冠君产业信托(02778.HK)中性6.5->6.8
置富产业信托(00778.HK)中性10.2->10.5