五矿地产(00230.HK)引入广州招商房地产 主控开发广州黄埔地块

格隆汇4月11日丨五矿地产(00230.HK)宣布，于2019年4月11日，公司、公司间接持有全资附属广州矿荣房地产开发(合资公司)及投资者广州招商房地产订立投资意向金协议，据此，投资者将支付诚意金予合资公司；及(ii)盛世广业(为公司间接持有的全资附属公司)、合资公司及投资者订立合作意向协议，据此，投资者或获容纳为合资公司的一名投资者。

根据投资意向金协议及按照其条款及条件，于签订合作意向协议后五个营业日内，投资者须支付诚意金予合资公司作为贷款，金额约为5.49亿元人民币，占已由合资公司以盛世广业提供之股东贷款而支付之该地块土地使用权收购成本及若干税项的49%，以及营运合资公司所需启动资金的49%。

根据合作意向协议及按照其条款及条件：(1)于投资者向合资公司支付诚意金的同时，盛世广业须向合资公司提供股东贷款1530万元人民币，为合资公司启动资金的51%；(2)投资者以4.90亿元人民币认购合资公司的49%股本，方式为以提供予合资公司的等额诚意金转换为股本；而盛世业广(待合资公司收取投资者诚意金并用以偿还其部分贷款后)则以5.10亿元人民币认购合资公司的51%股本，方式为以其提供予合资公司之等额股东贷款转换为股本；及(3)盛世广业及投资者各自分别按其于合资公司51%及49%的股权比例，提供收购该地块土地使用权须支付之余下应付税款约3271万元人民币。

据悉，合资公司由盛世广业成立，拥有该地块及进行发展项目为其唯一成立目的。于公告日期，合资公司的注册资本为200万元人民币，尚未缴足。合资公司于2019年2月28日的未经审核资产净值为零。该地块位于广东省广州市黄埔区茅岗路，地盘面积约13,802平方米，地积比率为1.0至3.8，获许作住宅建设用途，批准年期为70年。该地块乃于2018年11月经公开拍卖以10.90亿元人民币购入，除若干倘未支付之税项外，已悉数结付。

集团主要从事房地产发展、专业建筑、物业投资及证券投资业务；而投资者主要于中国从事房地产发展及销售业务。因此，可能视作出售事项既可引进投资者，亦可从而提升合资公司的资本效率及财务状况。