新鸿基地产(00016.HK)中期基础溢利达137.33亿港元 中期息每股1.25港元

格隆汇2月27日丨新鸿基地产(00016.HK)公布，截至2018年12月31日止6个月，集团实现收入371.12亿港元，同比减少32.73%；毛利188.44亿港元，同比减少29.39%；公司股东应占溢利(不含永久资本证券持有人)204.69亿港元，同比减少38.03%；基本及摊薄每股盈利7.07港元，每股基础盈利为4.71港仙；宣派中期股息每股1.25港元。

在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为137.33亿港元，去年同期为199.73亿港元。溢利减少主要是由于采纳新的会计准则《香港财务报告准则第15号》确认入账。自2018年7月1日起，集团以物业拥有权转让完成予买方时确认香港物业销售收入。此准则令香港物业销售确认入账的时间比以往会计政策下以获发占用许可证较迟。

公告称，连同合作项目的收益，回顾期内财务报表录得的物业销售收益为146.77亿港元。来自物业销售的溢利为66.94亿港元，去年同期为138.95亿港元。预期在下半财政年度将有更多物业销售收益确认入账。按所占权益计算，集团在期内录得的合约销售额达340亿港元。

回顾期内，连同合作项目租金收入计算，总租金收入按年上升7%至122.86亿港元，净租金收入按年上升7% 至95.08亿港元。租金收入有满意的表现是由于香港及内地的新租及续租租金上升，以及新收租物业带来收益。

土地储备方面，回顾期内，集团为其香港土地储备增添四个新项目，新增的总楼面面积合共130万平方尺，其中两个项目来自农地转换。截至2018年12月底，按所占总楼面面积计算，集团在香港的土地储备约有5740万平方尺，当中包括2450万平方尺的发展中物业，将兴建住宅、写字楼及零售等不同用途的物业。

截至2018年12月底，按所占总楼面面积计算，集团在内地的土地储备共6310万平方尺，其中4880万平方尺是发展中物业。其余绝大部分是作投资用途的已落成物业，当中大部分是位于一线城市优越地段的重点零售和写字楼物业。集团将继续采取选择性及专注策略，在内地一线城市物色投资机会。