瑞安房地产(00272.HK)拟成立合营以投资北上广深各项物业

格隆汇12月31日丨瑞安房地产(00272.HK)公告，2018年12月29日，瑞安投资者及瑞安管理人(均为公司间接全资附属)、宏利投资者及中国人寿信托(中国人寿全资附属)订立框架协议。据此，瑞安投资者、宏利投资者及中国人寿信托同意成立合营企业，目的是投资于上海及中国其他一线城市(北京、深圳及广州)的各项物业(包括该物业)以及对该等物业进行管理及行政工作。

合营企业的目标承诺资本总额为10亿美元，目前协定承诺资本7.5亿美元将由瑞安投资者、宏利投资者及中国人寿信托(作为投资者)按照彼等于合营企业各自的权益根据框架协议条款按比例以现金方式作出，分别为2亿美元、4.5亿美元及1亿美元。根据框架协议，瑞安管理人(作为合营企业的投资管理人)有权接纳额外投资者加入合营企业。

2018年12月29日，一家合资公司(由合营企业成立用作投资该物业)与中国人寿信托订立一份协议，以收购Sinothink(其间接拥有该物业99%权益)的全部已发行股本，以及Sinothink尚欠中国人寿信托的若干股东贷款。2018年12月29日，根据有关该合资公司的股东契据，瑞安独立实体承诺于该合资公司投资1.41亿美元。

据悉，该物业为位于中国上海市黄浦区湖滨路150号的优质甲级办公楼，辅设平台商场及停车场(称为企业天地五期)。该物业地块面积为1.1817万平方米，总建筑面积为10.2330万平方米。

公告称，成立合营企业符合公司的轻资产策略以及公司趋向成为优质商业房地产的拥有人及经营者的战略目标。凭藉筹集自全球金融投资者的重大资金，合营企业将为公司提供主要资金平台，与长期伙伴扩展其商业地产组合。合营企业亦为公司提供稳定、循环管理费用，有助于多元化公司的收益来源。