物业股再次出现反转，资金买入逻辑是什么？

格隆汇29日讯，截至到6月29日收盘，物业股当天出现大幅的反弹，上涨4.79%，延续着5月底以来的强势行情。个股方面，碧桂园服务上涨11.16%、中奥到家上涨8.7%，彩生活上涨6.61%几个龙头涨幅居前。

在整个六月份受到贸易战影响下，恒生指数出现了比较大的回调，下跌了4.97%，大多数的板块同样跟随大跌；但是物业股在上半个月大幅拉升的情况下，在整个月的累计涨幅还是比较居前，跑赢指数比较明显，特别是几个龙头股的表现更加强势，中奥到家、彩生活整个6月上涨分别是5.93%和3.27%。

物业股近期一直成为市场追捧的热门板块，主要还是看重其板块的基本面。一方面，物业公司的盈利相对稳定，其背后的房地产开发公司也颇具规模，香港投资者对这类公司的估值相对较高。另一方面，这些物业公司的业务不单覆盖物业管理方面，还涉及到住宅区内衣食住行等各方面，囊括了区内的配送、物流、配套服务等多渠道业务，由于这类物业公司旗下楼盘的业主消费能力比较强，资金还是倾向于追逐一些有概念、或者抗跌能力较强的股票。

物业股的业绩高增长同样表现非常的突出，港股主要4家物业公司2017年的净利润增速相当可观：其中彩生活、雅生活期内净利分别增长70.8%、77%，中海物业及绿城服务分别增长40.2%、35.8%。

关于成长性，业内人士预计，未来10年，物业管理市场规模可能达到2万亿人民币(单位下同)的水平，其中物业管理服务市场在1.3万亿，增值服务市场在7000亿。

日前摩根士丹利发表的研究报告也指出，即使自3月初起，物管股四家上市公司股价各升约30%，但依然维持对物管板块的“吸引”看法。主要是因为这个行业具有防守性本质，较少受政策收紧影响，盈利增长可见度高，大部分公司属于净现金状态。

另外还是碧桂园服务上市成为整个板块的催化剂，6月19日，碧桂园服务成功登陆港股，股价高开10港元，市值突破250亿港元。从披露以介绍方式独立上市的消息到股份上市交易，碧桂园只用了短短三个月时间来快速完成这一重大运作。其管理总面积已从2015年底的770万平方米增加到2017年底的4680万平方米，复合年增长率高达147.4%。

所以，物业公司凭借良好的背景，在“大行业，小龙头”竞争格局下，其通过兼并重组将进一步扩大其收入和利润。加上消费升级带来的服务价格有望稳步提升；此外，鉴于行业增长前景清晰可见，再加上毫不逊色的财务数据，主要物业股估值仍将获得提升。